2-621\2012г.

Дело № 2-621/2012г.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2012г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2012 г. Камышловский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П.

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Риал Инвест» к Фадеевой <данные изъяты> о взыскании долга

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Риал Инвест» обратилось в суд с заявлением, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Риал Инвест» и ответчицей Фадеевой Ю.Р. был заключен договор целевого займа, по условиям которого ООО «Риал Инвест» (займодавец) передает ФИО2 (заемщик) сроком на 3 месяца заем в размере <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ За пользование займом заемщик выплачивает проценты из расчета 9% годовых. Договор займа был заключен в письменной форме, деньги переданы при заключении договора, ответчица собственноручно подписала расписку и расходный кассовый ордер. На полученную сумму займа приобрела дом и оформила право собственности на него. Однако долг не вернула, несмотря на неоднократные обращения к ней, в настоящее время от встреч уклоняется. По договору займа при его заключении были определены проценты за пользование заемными средствами из расчета 9% годовых. Займ ответчице предоставлялся на три месяца, не возвращен, следовательно сумма процентов составляет 8730 руб. (388 000р. х 9% = 34 920р. : 12 мес. = 2910р. х 3 месяца). В п. 3.1, п. 3.2 договора было предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты суммы займа и процентов по нему заемщик уплачивает неустойку в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сумма пени составляет 265 809р. 10к. (сумма основного долга 388 000р. + 8730р. проценты = 396 730р. х 1% = 3967р. 30к. в день х 67 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 265 809р. 10к.). Всего просят взыскать с ответчицы 662 539р. 10к. Согласно п. 1.5 заключенного договора займа договор купли-продажи дома влечет возникновение ипотеки в силу закона. Истцу известно, что договор купли-продажи дома по <адрес> в <адрес> состоялся, право собственности на него за ответчицей зарегистрировано, в свидетельстве о регистрации права указаны ограничения ипотеки в силу закона. Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Поэтому истец просит суд обратить взыскание на обеспеченное ипотекой имущество, т.е. жилой дом. Просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Риал Инвест» 662 539р. 10к., а также госпошлину в сумме 9825р. 39к., юридические услуги в сумме 17 000р., обратить взыскание в части на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество в виде жилого дома в <адрес> стоимостью <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель ООО «Риал Инвест» по доверенности ФИО4 требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Фадеева Ю.Р. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, в т.ч. путем размещения информации на сайте Камышловского городского суда. Отзыва по иску не представлено. Судом с согласия истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (ч. 2 ст. 808 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (ч. 1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1 ст. 810 ГК РФ).

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11) между ООО «Риал Инвест» и ФИО2 следует, что ООО «Риал Инвест» предоставляет Фадеевой Ю.Р. заем в размере <данные изъяты> рублей сроком на 3 месяца. Заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека жилого дома. За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 9% годовых. Заемщик обязуется вернуть займодавцу указанную сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ При нарушении сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. До полного погашения займа жилой дом, приобретенный с использованием заемных средств, находится в залоге у займодавца.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) подтверждается, что ФИО2 получила от ООО «Риал Инвест» 388 000р.

Расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 ООО «Риал Инвест» выдано 388 000 рублей (л.д. 13).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28) следует, что Фадеева Ю.Р. купила в собственность жилой <адрес>. Жилой дом продан покупателю за 388 000 рублей. Денежная сумма в размере 388 000 рублей в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается покупателем за счет заемных средств предоставленных ООО «Риал Инвест» согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, приобретаемый покупателем по настоящему договору, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, до полного погашения займа будет находиться в залоге у ООО «Риал Инвест», как организация, предоставившая заемные средства на приобретение жилого дома.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24) Фадеева Ю.Р. является собственником жилого <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) Фадеева Ю.Р. является собственником жилого <адрес>.

Оценив доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению. Судом установлено, что сумма долга и процентов на сегодняшний день ответчиком не возвращены.

Подлежат взысканию с ответчика следующие суммы. 1) основная сумма долга в размере 388 000 рублей;

2) размер процентов от суммы 388 000р. - 8730 рублей (388 000р. х 9% = 34 920р. : 12 мес. = 2910 руб. х 3 мес).;

3) пени за просрочку уплаты основного долга и процентов - 265 809р. 10к. (388 000р. (основной долг) + 8730р. (проценты) = 396 730р. х 1% = 3967р. 30к. в день х 67 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 265 809р. 10к.).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы - по оплате госпошлины - в размере 9825р. 39к. и юридические услуги - 17 000р. (л.д. 15-16 - квитанции).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

Поскольку ответчиком несвоевременно исполнена обязанность по договору, то требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198, ст. 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Риал Инвест» удовлетворить.

Взыскать с Фадеевой <данные изъяты> в пользу ООО «Риал Инвест» 388 000 руб. (сумму займа), 8730 руб. (проценты), 265 809 руб. 10 коп. (неустойку), 9825р. 39к. (госпошлина), 17 000р. (юридические услуги), всего 689 364р. 49к.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, определив начальную продажную стоимость <данные изъяты> рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано неявившейся стороной в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шаламова Т.П.

Решение вступило в законную силу «____» _______________ 2012 г.

Судья