Дело № 2-650/2012г. Мотивированное решение изготовлено 25.09.2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 сентября 2012г. Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П. с участием помощника Камышловского межрайонного прокурора Амиева К.Ю. при секретаре Ошиваловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камышловского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в защиту жилищных прав граждан УСТАНОВИЛ: Прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц, указав следующее. В рамках проводимой Камышловской межрайонной прокуратурой проверки соблюдения жилищных прав граждан было проведено обследование жилого дома по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО «Областная управляющая жилищная компания». В ходе обследования указанного дома ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. ведущим специалистом Управления государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО11 главным специалистом ФИО4 в присутствии инженера ПТО ОАО «ОУЖК» ФИО5 выявлены следующие нарушения: 1) при обследовании выгребных ям, расположенных с торцов дома обнаружено разрешение бетонных перекрытий и оголовков выгребных ям, люки отсутствуют - закрыто деревянными щитами (щиты имеют повышенные следы загнивания и разрушения), наблюдается повышенный уровень сточных вод (п.п. 3.7.1., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ ПиН); 2) на полке лестничных клеток в подъезде № наблюдаются значительные следы промочек с кровли, со следами разрушения штукатурного слоя в виде отслоений до оголения обрешетки, наблюдается замачивание балок перекрытий (п. 3.2.9 ПиН). ОАО «Областная управляющая жилищная компания» предоставляет жителям <адрес> услуги по текущему, капитальному ремонту и содержанию жилья, а также техническое обслуживание жилого помещения с нарушением правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, т.е. ненадлежащего качества. Установить определенный перечень лиц проживающих в доме невозможно, ввиду частой смены арендаторов и наниматели помещений, проживания в доме незарегистрированных и временно проживающих лиц. Просят обязать ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в течение 6 месяцев после вступления судебного решения в законную силу отремонтировать оголовок и бетонные перекрытия выгребных ям; оборудовать ямы двойными чугунными люками. ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в отзыве (л.д. 43-44) указали, что исковое заявление подано в интересах неопределенного круга лиц - жильцов дома, однако это не соответствует действительности, поскольку круг жителей этого дома определен и установлен соответствующими договорами социального найма жилого помещения, регистрацией по месту проживания. Доказательств того, что кто-либо из них не может предъявить такого рода иск по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам прокурором не представлено. С иском не согласны по следующим основаниям. В исковом заявлении истец ссылается на Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, однако предметом исковых требований являются обстоятельства, связанные с предоставлением жилищных услуг. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Многоквартирный <адрес> года постройки обслуживается ОАО «ОУЖК» с ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственникам по статье «капитальный ремонт» начислено - 4852,93 руб., оплачено собственниками - 4529,28 руб. В то же время жителями указанного дома по статье «текущий ремонт» начислено 9699,04 руб., оплачено 7904,87 руб. В настоящее время проводятся работы по ремонту кровли на сумму 249 968р. 02к. за счет средств ОАО «ОУЖК». Работы по ремонту выгребных ям запланированы на более поздний период, в соответствии с планом ремонта МКД. Оборудование выгребных ям двойными чугунными люками является невыполнимым в связи с технической невозможностью их установки (акт от ДД.ММ.ГГГГ). В судебном заседании пом. прокурора Амиев К.Ю. исковые требования изменил в части оборудования выгребных ям двойными чугунными люками, просят обязать ответчика оборудовать выгребные ямы двойными деревянными люками 0,7 х 0,8 м., остальные требования поддержал. Дополнил, что выгребные ямы находятся на улице и не закрыты, любой человек может упасть в яму в темное время суток или ребенок может упасть и захлебнуться этими отходами. Представитель ОАО «Областная управляющая жилищная компания» по доверенности Мансуров А.И. в судебном заседании с иском согласился частично, не согласен со сроками устранения нарушений. При проведении проверки были выявлены нарушения не только выгребных ям, но и кровли. Ими было принято решение первоначально отремонтировать кровлю, был заключен договор подряда, внесен аванс, стоимость ремонтных работ составила 250 тысяч рублей. Сейчас у них нет средств на ремонт выгребных ям, поэтому им необходим срок не менее года. Ремонт осуществляется за счет собственников жилья. Управляющая компания за свой счет будет проводить ремонт кровли. Ремонт выгребных ям заложен в план на 2013г., они от него не отказываются. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц. В соответствии с п 3.7.1. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденного Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ № организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать: установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов, а в неканализированных зданиях иметь, кроме того, сборники (выгребы) для жидких отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и бункеров, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории. Выгреба должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные (п. ДД.ММ.ГГГГ Правил). Согласно акта проверки органом государственного контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7) была проведена проверка в отношении ОАО «Областная управляющая жилищная компания» в том числе по адресу <адрес>. В ходе проверки выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: при обследовании выгребных ям, расположенных с торцов дома, обнаружено разрушение бетонных перекрытий и оголовок выгребных ям, люки отсутствуют - закрыто деревянными щитами (щиты имеют повышенные следы загнивания и разрушения), наблюдается повышенный уровень сточных вод (п.п. 3.7.1., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ПиН). Истцом представлено 6 фотографий выгребных ям, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 23-28). Ответчиком в подтверждение своих доводов представлены следующие документы: - договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ОУЖК» и Комитетом по управлению имуществом и земельным ресурсам администрации КГО; в перечне многоквартирных домов указан и <адрес> (л.д. 37-40, 41); - договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, аварийно-диспетчерское обслуживание жилищного фонда и обслуживание конструктивных элементов здания, заключенный между ОАО «ОЖУК» и ООО «КамЖилСервис»; в список жилых жомов включен <адрес> (л.д. 45-50, 51); - платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63), согласно которому перечислена предоплата за выполнение работ по ремонту кровли по <адрес> в сумме 74 990 руб.; - локальный сметный расчет на ремонт кровли и перекрытия в жилом доме по <адрес> (л.д. 64-68), сумма по смете 249 968р. 02к.; - локальный сметный расчет на ремонт надземных стен 1-й выгребной ямы по адресу: <адрес> (л.д. 69), сумма по смете 12 526р. 86к.; - акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ОАО «ОУЖК» (л.д. 70), согласно которому произведено обследование выгребных ям по <адрес> и выявлено, что требуется восстановление кирпичной кладки оголовков ям и установка металлического щита с люком для откачки ЖБО с торцов жилого дома. Установка двойных чугунных люков на существующую яму не возможна в связи с большой нагрузкой на оголовок ямы. Оценив представленные доказательства, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению. Судом установлено, что ответчик предоставляет жителям <адрес> услуги ненадлежащего качества. Не устранение нарушений, выявленных в ходе обследования дома, ставит под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц. Срок, указанный прокуратурой суд считает реальным, и конец этого срока попадает на 2013г. - куда и внесен в план работ ремонт выгребных ям. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Иск Камышловского межрайонного прокурора удовлетворить. Обязать ОАО «Областная управляющая жилищная компания» отремонтировать оголовок и бетонные перекрытия выгребных ям; оборудовать выгребные ямы двойными деревянными люками 0,7 х 0,8м - по адресу <адрес> - в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Шаламова Т.П. Решение вступило в законную силу «____»___________________2012г. Судья