Копия дела №2-655/2012г.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2012г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2012г. Камышловский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шаламовой Т.П.

с участием помощников Камышловского межрайонного прокурора Вахрушевой Е.С., Патракова С.С.

при секретаре Ошиваловой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Проскуряковой <данные изъяты> к Акуловым <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, УФМС по <адрес> в <адрес> о выселении без предоставлении другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Проскурякова И.В. обратилась в суд с заявлением, указав следующее. Она является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время в указанном доме проживают ответчики, что подтверждается справкой ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Они не являются членами ее семьи, соглашений о каких-либо жилищных отношениях не имеется. Регистрация по месту жительства была проведена без ее согласия. В снятии с регистрационного учета в УФМС по СО в <адрес> отказано, в связи с тем, что снятие производится на основании решения суда. Выселение и снятие с регистрационного учета ответчиков необходимо в связи с тем, что она намерена распорядиться своим имуществом. На основании ст.ст. 30. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ просит выселить ответчиков из дома, снять их с регистрационного учета.

          ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) истец уточнила требования - выселить без предоставления другого жилого помещения всех ответчиков, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

          В судебном заседании Проскурякова И.В. и ее представитель Механошина А.А. требования поддержали в полном объеме.

          Представитель пояснила, что дом был приобретен у ФИО20 по ипотечному договору. С ФИО19 имелся агентский договор, оплата аренды шла в счет погашения ипотечного кредита. В августе 2012г. агентский договор был расторгнут. При заключении договора купли-продажи в доме был зарегистрирован один человек, и это прописано в договоре (ФИО21), но с ним вопрос будет решен в добровольном порядке.

           Проскурякова И.В. пояснила в суде, что до ноября 2011г. никаких писем из банка о задолженности не было, поэтому она не тревожилась. Потом ФИО22 не стала выходить с ней на связь - ни по телефону, ни по электронной почте. А весной от ФИО18 узнала, что он якобы купил этот дом. С ней никакого договора ФИО18 не заключал. После обращения в ФИО2 оказалось, что в доме прописаны ФИО18 с ребенком. ДД.ММ.ГГГГ она уведомила ФИО23 что расторгает с ней агентский договор. Она работает в конторе, связанной с банком. Ее кредитная история ей очень важна. На сегодняшний день задолженность по договору порядка 100 000р.

          Ответчик Акулов А.Ю. иск не признал, и пояснил, что в конце 2010гФИО24 был предложен данный коттедж на продажу - с отсрочкой платежа. С октября 2010г. по декабрь 2011г. он передал ФИО25 <данные изъяты>., не закрыта была сумма 200 000р., которую он выплатил в мае 2012г. и плюсом 150т.р. за просрочку, т.е. всего передал <данные изъяты>.р. Со слов ФИО26 - она закроет сумму кредита, и дом перепишут на него. Знает он ее с детства, связывали их дружеские отношения. Никаких письменных расписок или иного не составлялось. Ключи от дома ему передали в 2010г., заехал в дом в апреле 2012г. - после произведенного ремонта. Прописался в дом ДД.ММ.ГГГГ ФИО27 написала заявление в ФИО2, никаких проблем не возникло. Деньги передавал безналично по карточке, или в присутствии свидетелей. В день суда он звонил ей по телефону, она обещает до конца года кредит закрыть. Домовая книга у него на руках. В сентябре 2012г. он предлагал истцу заключить с ним агентский договор, что он выплачивает кредит (остатки) и еще плюс <данные изъяты>. Однако ФИО36 сказала, что не хочет терять работу и решит как-то этот вопрос. Он видел у ФИО28 свидетельство о праве собственности на землю, техпаспорт показывала, что он не смог его забрать. Когда он смотрел дом в 2010г., то в нем жила мама ФИО29 Сейчас ему известно, что с марта 2010г. собственником дома является истец.

          Ответчик Акулова Н.Н. иск не признала и пояснила, что всеми вопросами по дому занимался муж. Деньги за дом отдали ФИО30. После ремонта въехали в дом. ФИО16 были доверительные отношения.

          Представитель органа опеки и попечительства ФИО14 пояснила, что требования не поддерживает. Она встречалась с ФИО18. Как удалось выяснить, живут в доме с апреля 2012г., до этого около полутора лет делали ремонт, пристроили пристрой к кухне. Домовая книга находится у них, правоустанавливающих документов на жилое помещение у ответчиков нет. В доме имеется все необходимое для девочки, которая ходит в школу №. Со слов родителей, сделка с ФИО31 носила характер устной договоренности, т.к. у сторон были доверительные отношения, денежные средства за жилой дом вносились частями, без расписки. Въехать в дом смогли после того, как внесли основную часть денежных средств после продажи предыдущей квартиры. Иного недвижимого имущества у ФИО18 нет. Ребенок собственником в прежней квартире не был. В мае 2012г. появилась женщина, назвавшаяся хозяйкой дома, и попросила в определенный срок освободить жилое помещение.

          ФИО2 по <адрес> в <адрес> ФИО15 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в отдел подошли ФИО18 и Черноокова (ФИО13). У ФИО32 имелось свидетельство госрегистрации на указанный дом. Она как собственник написала заявление о регистрации семьи ФИО18, и на основании этого заявления они были зарегистрированы в доме. В августе 2012г. к ним обратилась ФИО5 за справкой о прописанных лицах в доме, и выяснились все эти обстоятельства. Копию свидетельства о госрегистрации они не делают, т.к. это излишне истребованные документы, но ссылка на свидетельство в заявлении имеется.

Заслушав стороны, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п.13 Административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. ДД.ММ.ГГГГ) - снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае - выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ Проскуряковой И.В. получено свидетельство о госрегистрации права собственности на <адрес> (л.д. 4). Основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения - Ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Проскурякова И.В. обратилась с заявлением в ФИО2 о снятии с регистрационного учета ФИО18 (ответчиков) и ФИО16 Резолюция - на основании вступившего в законную силу решения суда (л.д. 5).

По справке ФИО2 (л.д. 6, 16) значится, что в <адрес> зарегистрированы ФИО33ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГр., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. (все с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.р.

Из договора купли-продажи (л.д. 23-24) следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала ФИО5 <адрес> в <адрес> и земельный участок по этому же адресу. Дом продан за 4 900 000р. и земельный участок за <данные изъяты>. Общая сумма по договору <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты>. переданы наличными, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>. будут уплачены после подписания настоящего договора за счет кредитных средств ввиду предоставления кредита ФИО5 ОАО АК СБ РФ, согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 в заявлении к ФИО2 просит зарегистрировать на принадлежащую ей жилую площадь - ФИО6, Н.Н., А.А. (л.д. 25).

Тогда же ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28) оформлены 3 заявления о регистрации по месту жительства - <адрес>. Указано, что жилое помещение принадлежит ФИО17 на основании свидетельства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему - иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что до настоящего времени собственником дома является Проскурякова И.В. У ответчиков не возникло право собственности на дом, хотя ответчик ФИО18 и утверждает, что купил дом у ФИО34. Закон признает только зарегистрированное право собственности. Такого права у ответчиков не возникло. Их регистрация в доме такого права также не породила. Как установлено судом, регистрация в доме была произведена не собственником ФИО5. Не установлено судом и того, что ФИО35 передавались какие-либо полномочия от собственника на регистрацию ответчиков в дом. Следовательно, законных оснований для пользования спорным жилым помещением ответчики не имеют, и должны прекратить пользоваться им, т.е. они должны быть выселены из жилого помещения. Оснований для выселения с предоставлением жилого помещения по делу не имеется. В силу п. 13 упомянутого выше Регламента ответчики должны быть сняты и с регистрационного учета по данному адресу. Доводы ответчиков о том, что ими были переданы деньги за дом Мироник, основанием к отказу в иске быть не могут. С ДД.ММ.ГГГГ Мироник не собственник дома.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

           Выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГг.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг.р. из <адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись

                  Копия верна: Судья

                                   Секретарь:                                                                                                                  

Решение вступило в законную силу «_____»___________ 2012г.

Судья: