Копия дела № 2-148/2011
ФИО3 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации<адрес> «24» марта 2011 г.
Камышловский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Поторочиной О.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокопенко <данные изъяты> к Соловьевой <данные изъяты> о регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Прокопенко Л.С. обратилась в суд с иском к Соловьевой Л.П., в котором просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ФИО7 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в д. <адрес>. С 2006 г. ответчик отбывает наказание в виде лишения свободы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность ФИО8, по которой передала ей полномочия по продаже жилого дома и земельного участка в <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО8 по расписке 27000 руб. в счет покупки жилого дома и земельного участка в д. Булдакова, по <адрес>. С 2008 г. истец проживает в доме по <адрес> в <адрес>. Ранее ФИО8 проживала в <адрес>: сейчас ее место жительства неизвестно, поэтому ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Недвижимое имущество было фактически передано истцу, т.к. истец проживает в доме, пользуется земельным участком. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Представитель истца ФИО6 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в д. <адрес>, от ФИО2 к ФИО1
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, т.к. отбывает наказание в ФБУ № ГУФСИН России по <адрес>, была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.3 ст.556 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала доверенность ФИО8, по которой передала ей полномочия по продаже жилого дома и земельного участка в <адрес>, по <адрес> (л.д. – 9).
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО8 27000 руб. в счет покупки жилого дома по <адрес> в д. <адрес>, принадлежащего ФИО2 (л.д. – 5).
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в д. <адрес> (л.д. – 6).
Справкой администрации МО «Зареченское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 фактически проживает у ФИО2 по адресу: <адрес>, <адрес> с 2008 г.
Оценив все доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, по <адрес>. Право собственности ответчика подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. ФИО1 были переданы денежные средства в размере 27000 руб. за покупку недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2, ФИО8, которой ответчик передала полномочия по продаже недвижимого имущества. Однако, ответчик уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Действующим законодательством предусмотрено, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Суд соглашается с позицией стороны истца, что передача имущества в данном случае имела место. С 2008 г. ФИО1 проживает в жилом доме по <адрес> в д. <адрес>, фактически им распоряжается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в соответствии со ст.551 ГК РФ имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных <адрес>, по <адрес>, от ФИО2 к ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Прокопенко <данные изъяты> удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный в д. <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, расположенный в д. <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Камышловский городской суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.
Судья - подпись
Копия верна - судья О.А. Поторочина