Копия дела № 2-734/2012г. Мотивированное решение изготовлено 19.10.2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2012г. Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П. при секретаре Ошиваловой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Примич <данные изъяты> к Чепусенко <данные изъяты> об обязании совершить определенные действия УСТАНОВИЛ: Примич И.А. обратился в суд с заявлением, указав следующее. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником однокомнатной неблагоустроенной <адрес>. <адрес> по <адрес> 17 кв.м.; печное отопление. Квартира находится на втором этаже. На первом этаже под ним несколько лет назад на месте квартиры ответчик сделал нежилое помещение под магазин «Головные уборы». В настоящее время магазин не работает, но владельцем является ответчик. Последний грубо нарушает нормы жилищного законодательства, санитарно-гигиенические нормы и технические нормы по эксплуатации зданий - он не отапливает помещение и холод с первого этажа проникает в его квартиру и в зимнее время температура в его жилом помещении снижается до +4 градусов. Владелец помещения ликвидировал печное отопление первого этажа, взамен отопительные приборы не установил, помещение обделал сайдингом, в результате чего образовался сквозняк, который насквозь проникает в его квартиру. На его просьбы ответчик говорит, чтобы он тщательнее утеплял свою квартиру. На отопление он тратит в два раза больше дров, чем прежде, но это не приносит тепла. Он обращался с жалобами в Администрацию КГО, Управление государственной жилищной инспекции по СО; Роспотребнадзор, Камышловскую прокуратуру. Из ответа последней следует рекомендация обратиться в суд. С ДД.ММ.ГГГГ начался отопительный сезон, но ответчик помещение не отапливает. Просит обязать ответчика отапливать помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу <адрес> (бывший магазин «<данные изъяты> надлежащим образом в отопительный сезон, начиная с сентября 2012г. по май 2013г. включительно. В отзыве по иску Чепусенко А.В. (л.д. 23) указал, что с иском не согласен. В 2011г. в помещении проводился ремонт в зимнее время - отделка гипсокартоном, шпаклевка, грунтование и покраска. Проводить такие работы в не отапливаемом помещении невозможно. Отапливается помещение конвектором мощностью 2квт. Помещение отапливал всю зиму, т.к. имеется вода и канализация, не топить нельзя. Сайдинг сделан до него, и только на 1-м этаже, но не на 2 этаже. Какой может быть сквозняк. У себя утеплил пол, немного стены. Перекрытие между первым и вторым этажом засыпное, утепленное. Считает, что его помещение на 1-м этаже никак не влияет на температуру квартиры на втором. В судебном заседании истец Примич И.А. и его представитель Подкорытов А.А. требования поддержали в полном объеме. Истец дополнил, что надо восстанавливать печь. Он сделал натяжной потолок, уменьшил высоту на 40 см; вставил пластиковые окна, но все равно холодно. Живет он один. На здоровье не жалуется, но все равно мерзнет. Представитель дополнил, что холодно у истца стало 2 года назад, холод идет вверх. Дом старый, перекрытия уже пришли в негодность. Ответчик Чепусенко А.В. в суде изложенное в отзыве подтвердил и дополнил, что собственником нежилого помещения он стал с ДД.ММ.ГГГГ На тот момент печи уже не было. У него была аренда - магазин «<данные изъяты> сейчас магазин «<данные изъяты>». У них (у него и бывший магазин <данные изъяты>») идет отдельная линия, 2 столба стояли около дороги с угла. У него приобретен конвектор мощностью 2квт., он работает в автоматическом режиме. Ранее старая хозяйка использовала масляный радиатор. Внутри помещение отделано гипсокартоном. У прежнего хозяина были панели (сайдинг только с наружи). Они замеряли температуры в туалете (там, где нет конвектора) - температура была 19 градусов (на ДД.ММ.ГГГГ). Из фотографий, которые он приобщает к материалам дела, видно, что в подъезде отсутствует дверь, сама дверь в квартиру у истца железная; и в сентябре 2012г. - открыты оба окна. Со слов истца ему известно, что два года он перекладывал печь, и может быть нарушились дымоходные колодцы. У него дымоход засыпан, а вентиляцией он пользуется, она работает. Свидетель ФИО6 пояснил, что прошлой зимой он помогал ФИО3 делать ремонт в здании магазина - отделывали гипсокартоном пожаростойким; пол перебирали, с подпола не дует - он туда залезал. Вместе с ФИО3 покупали конвектор, при ремонте его использовали - он быстро нагревается. Еще бывшим хозяином была убрана печь, и они все поддувы заделали, чтобы нигде не дуло. В магазине он был и по весне, там тепло, сторона солнечная, за счет этого еще нагревается. Свидетель ФИО7 пояснил, что помогал ФИО3 в ремонте помещения магазина - отделывали стены гипсокартоном. С ними был еще ФИО12. Работали осенью, было тепло. Какое было отопление электрическое он не помнит. Свидетель ФИО8 пояснил, что где-то летом 2011г. он занимался канализацией в магазине у ФИО3 - надо было ее проводить (ранее не было). Как было установлено, никакого замерзания водопровода у ФИО3 не было. Свидетель ФИО9 пояснила, что она второй месяц арендует у ФИО3 помещение по <адрес>, у нее обувной магазин «<данные изъяты> Отапливает помещение конвектор мощностью 2квт., стоит он у входа у окна. Площадь магазина небольшая - 9 кв.м., температура весь день держится 23 градуса. Есть еще туалет, небольшой коридор. В ночное время оставляют включенным на слабый режим. В течение месяца она контролировала температуру в помещении утром и вечером, и соседка приходила расписывалась. Она заняла уже отремонтированное помещение. Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы надзорного производства №-ж-12, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено свидетельство о госрегистрации права собственности на <адрес>. 52 по <адрес>, общая площадь 19,9 кв.м. (л.д. 5). Из ответа и.о. Главы КГО истцу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) следует, что при проверке установлено, что в помещении имеется отопительное оборудование в виде конвектора мощностью 2 кВт. Владелец обязуется в зимнее время отапливать помещение имеющимся электрическим отопительным прибором. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено свидетельство о госрегистрации права собственности на нежилое помещение 3 43 общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу <адрес>. Основание - договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20). Ответчиком представлены фотографии в количестве 11 штук. Из них видно, что дверь в подъезд, где находится квартира истца - отсутствует, дверь, ведущая в квартиру истца - железная; магазин «<данные изъяты> снаружи отделан сайдингом. Окна квартиры истца расположены над магазином; окна пластиковые. Вход в магазин имеет две двери; в магазине у окна стоит конвектор. В ходе выхода судом на место - указанные обстоятельства нашли подтверждение, а также на момент осмотра в магазине температура была 21 градус. В квартире истца была температура 25 градусов (со слов уже сегодня топил печку). В квартире натяжной потолок. Из материалов надзорного производства следует, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы КГО № жилая <адрес> переведена в категорию нежилых помещений с присвоением номера 43 (по заявлению ФИО10), разрешить проведение перепланировки под швейную мастерскую. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 стала ФИО13. По ее заявлению Постановлением Главы КГО № от ДД.ММ.ГГГГ изменено функциональное назначение нежилого помещения швейной мастерской под магазин, с выделением торговой площади в размере 13,6 кв.м. Из эскизного проекта реконструкции жилых помещений <адрес>,, 52 под швейную мастерскую, оформленного ГУП СО «Камышловское архитектурное градостроительное бюро» следует по разделу 5 «Теплоснабжение» - 6.1 Источник теплоснабжения - автономные нагревательные приборы - секционные масляные обогреватели с системой вентиляции. Оценив доказательства, суд считает, что заявление Примич И.А. удовлетворению не подлежит. Судом установлено, что помещение, принадлежащее ответчику, отапливается электрическим прибором - конвектором, температура в помещении соответствует норме. Данная система отопления в помещении возникла не в сентябре 2012г. (когда проводила проверку администрация КГО), а ранее - по показаниям допрошенных в суде свидетелей - зимой 2011г. При переводе жилого помещения в нежилое в 2005г. собственнику ФИО14 ФИО15) по проекту предусматривался масляный обогреватель. Таким образом, печь, на которую ссылается истец, была убрана не им, а прежним собственником, и было это в 2005г. На момент рассмотрения дела судом не установлено, и истцом не представлено достоверных доказательств того, что низкая температура в его квартире (этого не представлено) обусловлена ненадлежащим отоплением помещения со стороны ответчика. Истец ссылается на ситуацию, сложившуюся еще в прошлом году, но обращения в различные инстанции последовали только в августе-сентябре 2012г. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд РЕШИЛ: В иске Примич <данные изъяты> к Чепусенко <данные изъяты> об обязании отапливать нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> (бывший магазин «<данные изъяты> в настоящее время «<данные изъяты>») надлежащим образом в отопительный сезон, начиная с сентября 2012г. по май 2013г. включительно - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Судья Шаламова Т.П. Решение вступило в законную силу «_____»_____________ 2012г. Судья -