Копия дела № 2-129/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации<адрес> «10» марта 2011 г.
Камышловский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Поторочиной О.А.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой <данные изъяты> к Ульяновой <данные изъяты>, Ульянову <данные изъяты> третьему лицу Территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти <адрес> – Управление социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения <адрес> и <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об обязании зарегистрировать переход права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Семенова Р.А. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, третьему лицу Территориальному отраслевому исполнительному органу государственной власти <адрес> – Управление социальной защиты населения Министерства социальной защиты населения <адрес> и <адрес>, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит обязать зарегистрировать переход права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ответчиков к истцу.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> за 270000 руб. 00 коп. По договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 150000 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ по расписке было передано 120000 руб. 00 коп. Таким образом, ФИО1 передала ФИО2 деньги за квартиру в полном объеме. Однако, ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, ссылась на то, что 1/3 доля в квартире принадлежит на праве собственности несовершеннолетней дочери ФИО2 Орган опеки и попечительства не дает согласие на данную сделку, т.к. ФИО2 не решен вопрос о приобретении жилья для ребенка. ФИО2 передала ФИО1 ключи от квартиры. ФИО1 перевезла туда вещи своих внуков. Таким образом, ФИО2 фактически совершила действия по передаче недвижимости. В настоящее время ФИО7 также отказывается возвращать полученные за квартиру деньги. Представитель истца ФИО6 просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО2 к ФИО1, а также о государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО3 к ФИО1, взыскать с ответчиков расходы за составление искового заявления в размере 1200 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 200 руб. 00 коп.
Ответчик Ульянова Г.А. в судебном заседании пояснила, что с иском не согласна. Действительно, 15.06.2008 г. между ней и Семеновой Р.А. был заключен договор купли-продажи квартиры. Факт получения денежных средств от ФИО1 в размере 270000 руб. за <адрес> в <адрес> она не оспаривает. Также она подтверждает, что передавала ключи от квартиры Семеновой Р.А. Деньги, полученные от ФИО1, она потратила на приобретение жилья у ФИО8 (<адрес> в <адрес>). Однако, оформить право собственности на эту квартиру она не смогла по вине ФИО8 По решению суда с ФИО8 в ее пользу взысканы денежные средства, однако, решение суда ФИО8 не исполняется. В настоящее время у нее самой другого жилья нет. Также она не имеет финансовой возможности, чтобы вернуть ФИО1 деньги.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился в связи с тем, что отбывает наказание в ИК-53. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Представитель органа опеки и попечительства ФИО9 в судебном заседании пояснила, что иск считает обоснованным. В связи с тем, что деньги за квартиру были переданы, право собственности на квартиру должно перейти к покупателю. Права несовершеннолетнего ребенка в данном случае не нарушаются, т.к. истец просит зарегистрировать переход права собственности только от ФИО2 и ФИО3
От начальника Камышловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО10 поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.3 ст.556 ГК РФ).
Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается, что ФИО2, ФИО3, каждому из них, принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.
Между ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО11, и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д. – 8-9).
Между ФИО2, действующей в интересах ФИО3 и ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес> (л.д. – 6-7).
По договору задатка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО2 150000 руб. 00 коп. в счет дальнейшей покупки квартиры по адресу: <адрес> – 15 (л.д. – 10).
По расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 120000 руб. 00 коп. (л.д. – 11).
Оценив все доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, каждому из них, принадлежит на праве собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. Право собственности вышеуказанных лиц подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>. Ответчик ФИО2 данный факт в судебном заседании подтвердила, также она не оспаривала получение денежных средств в размере 270000 руб. за квартиру. Однако, ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Действующим законодательством предусмотрено, что, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Суд соглашается с позицией стороны истца, что передача имущества в данном случае имела место. В соответствии с п.3.1.2 договора купли-продажи продавец обязуется в течение 5 дней после окончательного расчета передать помещение в пользование покупателю путем передачи ключей и подписания передаточного акта. ФИО2 передала ФИО1 ключи от жилого помещения. Ответчик подтвердила данный факт в судебном заседании. В квартире находятся вещи, принадлежащие внукам ФИО1 Следовательно, ФИО2 были совершены действия, направленные на передачу недвижимого имущества. Денежные средства, полученные за квартиру, ФИО2 возвращать отказывается.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что в соответствии со ст.551 ГК РФ имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО2 к ФИО1, а также для государственной государсвтенной тва, полученные регистрации перехода права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО3 к ФИО1
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате за составление искового заявления в размере 1200 руб. (л.д. – 17), с каждого по 600 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 руб., с каждого по 100 руб.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., с каждого по 2500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Семеновой <данные изъяты> удовлетворить.
Зарегистрировать переход права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО2 к ФИО1.
Зарегистрировать переход права собственности на № долю в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> от ФИО3 к ФИО1.
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы за составление искового заявления в размере 1200 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб., всего 6400 руб., с каждого по 3200 руб.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Камышловский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья - подпись
Копия верна - судья О.А. Поторочина