Копия дела № 2-699/2012г.

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2012г. Камышловский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шаламовой Т.П.

при секретаре Колобовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байрашевой <данные изъяты> к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Обуховский» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

У с т а н о в и л :

          Байрашева Л.А. обратилась в суд с заявлением, указав следующее. Она является нанимателем <адрес>. 86 по <адрес> в <адрес>. Спорная квартира была предоставлена в 1997г. совхозом «Обуховский» - по месту их с мужем работы. В течение всего времени они с мужем производили оплату коммунальных услуг, содержали помещение в нормальном состоянии, производили ремонтные работы за свой счет. После смерти мужа ДД.ММ.ГГГГ она в 2009-2010г.г. неоднократно обращалась к администрации СПК устно о возможности приобретения жилого помещения в собственность, но ответа не получила. В 2011г. ответчик заключил с ней договор найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, но получила отказ - т.к. квартира находится в собственности СПК «Обуховский». Считает данный отказ незаконным. Ранее право на приватизацию она не использовала. Просит признать ее собственником <адрес>. 86 по <адрес> в <адрес> в порядке приватизации. Требования обосновывает ст. 2, 6, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

           В отзыве по иску директор СПК «Обуховский» ФИО4 (л.д. 31) указал, что с иском не согласны. 1) Квартира, о которой идет речь, является собственностью СПК «Обуховский»; на основании акта передачи жилого фонда совхозом «Насоновский» АОЗТ «Обуховский» на ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом (п. 27 Акта) был передан в собственность АОЗТ «Обуховское», последнее было преобразовано в СПК «Обуховский», при этом собственность АОЗТ «Обуховское» по правопреемству перешла к СПК «Обуховский», что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с разделом 16 «ЖКХ» данного акта передано 9 жилых домов, поименованных в Приложении к акту, по<адрес> указан <адрес> в <адрес>. Спорная квартира находится на балансе СПК «Обуховский», что подтверждается копией Балансовой книги п. 116. Кроме того, жилой фонд входит в неделимый фонд кооператива. Исключение (безвозмездное) из данного фонда Уставом СПК не предусмотрено. В соответствии с п. 5.6 Устава СПК «Обуховский» кооператив вправе создать неделимый фонд, который в денежном выражении отражает суммарную стоимость включенных в состав неделимого фонда принадлежащих кооперативу основных средств производства, не подлежащих выделу в период существования кооператива, разделу на паи членов и ассоциированных членов кооператива. В силу п. 5.1 Устава жилищный фонд кооператива, приобретенный и (или) созданный в процессе деятельности кооператива, не подлежит бесплатной приватизации.

В судебном заседании Байрашева Л.А. требования поддержала, и пояснила, что в их <адрес> квартиры, и ей известно, что в других квартирах собственниками являются граждане, поскольку хозяева меняются. За время проживания в неблагоустроенной квартире она провела водопровод - заплатила за это 30 000р., еще 14 000р. ушло на ремонт. На водоснабжение у нее заключен договор с «Водоканалом» в 2011г., по их квитанциям она оплачивает услугу. Когда им с мужем предоставили это жилье, то она, заняв деньги у сестры, передавала Комышеву, а он Ялунину в ее присутствии 2 млн. рублей. За наем по договору она платит в СПК ежемесячно по 200р. По поводу ремонта она к Ялунину не обращалась, т.к. по ее состоянию здоровья мужу пришлось уволиться (возить ее в больницу), то он им ответил, что ни с чем к нему не обращаться, было это сказано в категоричной форме. Квартира еще требует вложений - чтобы в ней жить нормально, а для чего вкладывать средства, если не собственник.

Представитель истца ФИО5 требования поддержал, и дополнил, что в представленных ответчиком документах балансовая стоимость дома указана «0». Устав зарегистрирован в 2006г.; а право собственности на дом не оформлено за СПК.

Представитель ответчика Ивойлова Е.В. изложенное в отзыве подтвердила, и дополнила, что жилой фонд - это совместная собственность членов СПК, и Закон о приватизации не применим.

Представитель ответчика Дедух И.Н. с иском не согласилась, и пояснила, что с 2006г. работает в СПК главным бухгалтером. Дом был построен совхозом «Насоновский»; в связи с реорганизацией дом был передан в числе других (9) СПК «Обуховский» - по акту передачи. Право собственности СПК на дом не зарегистрировали по причинам отсутствия времени, отсутствия специалиста, отсутствия дене<адрес> заключения договора найма жилого помещения с ФИО9 принадлежит ей. Плату определяли по Постановлениям Главы МО Камышловский муниципальный район.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу вышеуказанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 17 и 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

По данным паспорта (л.д. 4) и справки Обуховского сельского поселения ФИО1 зарегистрирована в <адрес>. 86 по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время. Проживает одна.

Супруг (л.д. 5) ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) между СПК «Обуховский» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения <адрес>. 86 по <адрес>. Плата составляет 198р. 12к. в месяц. Договор может быть расторгнут в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ председатель СПК «Обуховский» ФИО4 письмом известил ФИО1, что в приватизации ей отказано, т.к. квартира находится в собственности СПК «Обуховский».

По данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ сведений о принадлежности жилых помещений за ФИО1 не зарегистрировано. Квартира № в <адрес> в <адрес> не приватизирована.

С ДД.ММ.ГГГГ истец является инвали<адрес> группы бессрочно (л.д. 16 - справка МСЭ).

По данным ФРС на ДД.ММ.ГГГГ - данных о наличии у ФИО1 в собственности жилого помещения не имеется (л.д. 23), нет сведений и о собственнике <адрес>. 86 по <адрес> в <адрес> (л.д. 24).

По данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28) сведения о госрегистрации права на <адрес>. 86 по <адрес> в <адрес> - отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в МРИ ФНС № по СО зарегистрирован Устав СПК «Обуховский» (л.д. 38-53). Образован СПК в результате реорганизации АОЗТ «Обуховский».

ДД.ММ.ГГГГ был составлен передаточный акт передачи основных средств дебиторской, кредиторской задолженности от АОЗТ «Обуховское» правопреемнику СПК «Обуховский» <адрес> (л.д. 32). Согласно Приложения (л.д. 37) <адрес> в <адрес> передан СПК (в числе других 9 домов). Год постройки 1900.

По акту передачи жилого фонда совхоза «Насоновский» АОЗТ «Обуховское» на ДД.ММ.ГГГГ указано всего 41 дом, по<адрес> значится <адрес> в <адрес>. Остаточная стоимость 0 (л.д. 54-55).

По данным балансовой книги СПК «Обуховский» (л.д. 56-64) по<адрес> (л.д. 61) значится <адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 5.11 Устава СПК указано, что жилищный фонд кооператива, приобретенный и (или) созданный в процессе деятельности кооператива не подлежит бесплатной приватизации, за исключением жилищного фонда, подлежащего приватизации в соответствии с действующими нормативными актами законодательства РФ.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Судом установлено, что в настоящее время право собственности за кем-либо на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Акт передаточный и сведения в похозяйственной книге Обуховского сельского поселения, о котором пояснял представитель ответчика - доказательствами права собственности СПК «Обуховский» не могут являться, т.к. закон - Гражданский Кодекс РФ признает только зарегистрированное право. С ДД.ММ.ГГГГ СПК свое право собственности не зарегистрировало. По п. 4 Федерального закона № не содержится запрета на приватизацию жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий. Ранее правом на приватизацию ФИО1 не пользовалась. Поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Байрашевой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать Байрашеву <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг.р., ур. <адрес>, собственником жилого помещения - <адрес>. 86 по <адрес> в <адрес>, общей площадью 39 кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> (Камышловский отдел).

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись

              Копия верна: Судья

                               Секретарь:                                                                                                                   

              Решение вступило в законную силу «____»_____________2012г.

                                  Судья