Дело № 2-198-12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
п.г.т. Камское Устье. 28 апреля 2012 года.
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Э. Р. Бариева,
при секретаре Р.Х. Закировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивлева Г.П., Ивлев А.М., Ивлев А.А., Ивлева Е.А. к Палате имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района РТ, к исполнительному комитету МО «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского района РТ, ФБУ «Кадастровая палата» по РТ о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Ивлева Г.П., Ивлев А.М., Ивлев А.А. и Ивлева Е.А. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приватизации, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом МО «Теньковское сельское поселение» истцам был выдан ордер на вселение в трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В связи с изменением типа учета объекта и адреса, указанному жилому помещению присвоен статус жилого дома и адрес: <адрес>. Такой же адрес присвоен занятому домом земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Теньковская МТС» Камско-Устьинского района РТ, и истцами был заключен договор на передачу в общую долевую собственность вышеуказанного жилого помещения, но в результате ликвидации ОАО «Теньковская МТС» данный договор так и не был зарегистрирован. Со дня заселения и до настоящего времени истцы владеют и пользуются жилым помещением на правах сособственников имущества, несут расходы на содержание, исправно платят налоги. При обращении в отдел ФБУ «Кадастровая палата» по РТ с заявлением о внесении в единый государственный реестр объектов капитального строительства сведений об объекте капитального строительства: <адрес>, им было отказано на основании того, что в техническом паспорте отсутствуют сведения, которые являются обязательными при его составлении, так как отсутствует регистрация данного жилого помещения по новым данным. Устранить данные неточности во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы просят суд признать право собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приватизации по адресу: <адрес>
Представитель истца Ивлева Г.П.- адвокат Камонин В.А. - исковые требования поддержал.
Ответчик - представитель Исполкома МО «Теньковское сельское поселение» - в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, требования признает, возражений не имеет.
Ответчик - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Гайнуллина Г.З. - требования признает, возражений не имеет.
Ответчик - представитель Палаты имущественных и земельных отношений Хайруллин Ф.Ф. - требования признает, возражений не имеет.
Выслушав истцов, представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Заявленные исковые требования не противоречат ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения, заключенным гражданином, получившим жилое помещение. При этом право собственности у гражданина, на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ за государственной регистрацией сделки в учреждении юстиции должны обращаться все участники этой сделки. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон участвующих в договоре по отчуждению недвижимости. В случае если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Согласно Постановлению ВАС Российской Федерации от 08.04.2005 по делу N 15037/0-4 требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" является самостоятельным способом защиты нарушенного права, предусмотренным законом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом МО «Теньковское сельское поселение» был выдан ордер на вселение в трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Тип учета жилого помещения - квартира, был изменен на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельному участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Теньковская МТС» Камско-Устьинского района РТ, и истцами был заключен договор на передачу в общую долевую собственность вышеуказанного жилого помещения, но в результате ликвидации ОАО «Теньковская МТС» данный договор так и не был зарегистрирован.
Со дня заключения договора истцы открыто владеют жилым домом (квартирой) как своей собственностью. Договор не нарушает права третьих лиц, со дня его совершения никем не оспорен, жилое помещение под запретом или арестом не состоит и оснований считать достигнутое соглашение недействительным не имеются.
Суд принял признание иска ответчиком. Гражданский спор в деле отсутствует. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ивлева Г.П., Ивлев А.М., Ивлев А.А., Ивлева Е.А.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ивлева Г.П., Ивлев А.М., Ивлев А.А., Ивлева Е.А., удовлетворить в полном объеме.
Признать, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра» по Республике Татарстан снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру расположенную по адресу: <адрес> поставить на учет как жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право Ивлева Г.П., Ивлев А.М., Ивлев А.А., Ивлева Е.А. в порядке общей долевой собственности (доля каждого 1/4 ), на жилой помещение в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право Ивлева Г.П., Ивлев А.М., Ивлев А.А., Ивлева Е.А. в порядке общей долевой собственности (доля каждого 1/4 ), на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Председательствующий судья: Э.Р. Бариев