Дело № 2-173-12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
п.г.т. Камское Устье. 12 апреля 2012 года.
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.Ф. Гилмуллиной,
при секретаре Р.Х Закировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демахиной Л.И. к Непряхиной Н.Г. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании жилого помещения жилым домом, установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком на праве собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Демахина Л.И.обратился в суд с иском к Непряхиной Н.Г. о признании недействительной государственной регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок, признании жилого помещения жилым домом, установлении факта владения и пользования жилым домом и земельным участком на праве собственности. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Непряхиной Н.Г. и Демахиной Л.И. заключён договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с изменением адреса и типа учёта объекта недвижимости, жилое помещение в виде квартиры согласно техническому и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ отнесено к жилому дому, ему присвоен адрес: <адрес>. Земельному участку, занятому указанным домом на основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Теньковского СП Камско-Устьинского района также присвоен новый адрес: <адрес>. Со дня совершения договора и его государственной регистрации Демахина Л.И. проживает в жилом помещении на правах собственника, открыто пользуюсь им как своим имуществом. В связи с тем, что в договоре купли-продажи, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение именовалось квартирой, то государственная регистрация права собственности осуществлена на объект недвижимости - квартиру. Поскольку жилой дом отличается по типу учёта объекта недвижимости от квартиры, то исправление сведений в ЕГРП и в свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру невозможно, поскольку сведения об объекте недвижимого имущества, содержащиеся в кадастровом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют сведениям, содержащимся в договоре купли-продажи, общая площадь жилого помещения указана как - <данные изъяты> кв.м., тогда как действительная площадь составляет <данные изъяты> кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель - адвокат Камонин В.А. - заявленные требования поддержали.
Ответчик - Непряхина Н.Г. - заявленные требования признает, возражений не имеет.
Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестр» по РТ Гайнуллина Г.З. - заявленные требования признает, возражений не имеет.
Третье лицо - представитель Росреестр Идиятуллина Н.Г. - заявленные требования признает, возражений не имеет.
Выслушав стороны и их представителей, третьи лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно Постановлению ВАС Российской Федерации от 08.04.2005 по делу N 15037/0-4 требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" является самостоятельным способом защиты нарушенного права, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимы имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования лицом жилым домом и земельным участком на праве собственности. При этом суд устанавливаем не право собственности, которым бесспорно обладало, а факт наличия правоустанавливающих документов, подтверждающих принадлежность правообладателю имущества на праве собственности.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Непряхиной Н.Г. и Демахиной Л.И. заключён договор купли-продажи жилого помещения в виде квартиры/<данные изъяты>/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно техническому и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде квартиры, отнесено к жилому дому общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.
На основании акта № от ДД.ММ.ГГГГ Теньковского СП Камско-Устьинского района земельный участок также располагеется по адресу: <адрес>.
Суд принял признание иска ответчиком. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку объектом заключённого между истцом и ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и указанного в кадастровом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, является одно и то же недвижимое имущество, заявленное требование об установлении факта владения жилым домом и земельным участком на праве собственности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Демахиной Л.И. удовлетворить.
Признать недействительной осуществлённую ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности (запись регистрации в ЕГРП №) Демахиной Л.И. на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать недействительной осуществлённую ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права собственности (запись регистрации в ЕГРП №) Демахиной Л.И. на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. /<данные изъяты>/, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Установить факт владения и пользования Демахиной Л.И. на праве собственности жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м./<данные изъяты>/, расположенным на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Установить факт владения и пользования Демахиной Л.И., на праве собственности земельным участком, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через районный суд.
Председательствующий судья: Г.Ф.Гилмуллина