Дело № 2-42-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года п.г.т. Камское Устье
Судья Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан – Г.Ф. Гилмуллина, при секретаре М.П. Коняхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиева И. И. к Палате имущественных и земельных отношений муниципального района Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения и признании права на приватизацию квартиры,
У С Т А Н О В И Л:
Ганиев И.И. обратился в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений муниципального района Камско-Устьинского района Республики Татарстан о признании недействительным отказа в приватизации жилого помещения и признании права на приватизацию квартиры <адрес>
Требования были мотивированы тем, что истец является нанимателем указанной квартиры, которая предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по решению ЖБК при администрации Камско-Устьинского района РТ. Наймодателем является Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района РТ. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации указанной квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомлен о том, что его заявление направлено в юридический отдел Совета Камско-Устьинского муниципального района РТ для повторного рассмотрения. В связи с тем, что спорное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, истец предъявил указанные требования.
В судебном заседании представители истца – Ганиев И.Х. и Зиннатзянов Р.М. поддержали исковые требования.
Представитель ответчика – Хайруллин Ф.Ф. иск не признал.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, районный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991г. (с последующими изменениями) под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ)
Согласно статьи 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как видно из материалов дела, на основании решения ЖБИ при администрации Камско-Устьинского района РТ Ганиеву И.Х. в связи с работой в Камско-Устьинском РОВД на состав семьи из трех человек, включая жену ФИО1 и сына – истца ФИО2, предоставлена трехкомнатная квартира <адрес>
Вступившим в законную силу решением Камско-Устьинского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска <данные изъяты> к Ганиевым о признании указанного ордера недействительным и выселении отказано.
ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом п.г.т. Камско-Устьинского муниципального района РТ (наймодатель) и Ганиевым И.Х. заключен договор социального найма указанной квартиры.
В ДД.ММ.ГГГГ Ганиев И.И. обратился к председателю Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района РТ с заявлением о приватизации занимаемого жилья.
При этом от Ганиевых И.Х., ФИО3 имеются отказы от приватизации спорной квартиры в пользу сына – ФИО2
Из материалов дела следует, что ранее Ганиев И.И. в приватизации жилья не участвовал и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации за ним прав на объекты недвижимости (л.д. №).
Ответом Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района РТ ФИО2 отказано в удовлетворении его заявления о приватизации жилья по мотиву несоответствия договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Причем в судебном заседании ответчик не смог пояснить в чем заключается указанное в ответе несоответствие договора.
Установлено, что ФИО2 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, но фактически проживает в <адрес>. При этом семья Ганиевых пользуется спорной квартирой, приезжает в нее не реже одного раза в неделю, забирает корреспонденцию, приходящую на спорный адрес, проживают в ней летом, что подтвердили суду допрошенные свидетели.
Таким образом, несмотря на то, что Ганиевы постоянно не проживают в спорном жилом помещении, но они занимают его и пользуются им. В квартире <адрес> имеются личные вещи Ганиевых, в том числе вещи истца, они оплачивают все коммунальные платежи на квартиру, постоянно приезжают в нее.
Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ставит возможность приватизации жилья в зависимость от постоянного проживания в нем. Для приватизации жилья государственного и муниципального жилищного фонда необходимо занимать его на условиях договора социального найма.
В данном случае семья Ганиевых занимает спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма жилья, а потому имеет право на приватизацию занимаемой квартиры.
Учитывая, что истец Ганиев И.И. ранее в приватизации жилья не участвовал, остальные члены семьи отказались от приватизации спорной квартиры в пользу истца, спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащий приватизации, суд считает, что законных оснований для отказа в приватизации спорной квартиры не имеется.
Отказ ответчика в заключении с Ганиевым И.И. договора на передачу жилого помещения в собственность граждан основан только на несоответствии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ постановлению Правительства РФ № 315 от 21 мая 2005 года. Вместе с тем, данное основание для отказа в приватизации жилья является формальным. Реализация прав граждан на однократное приобретение жилья в собственность в порядке приватизации не может быть поставлена в зависимость от ненадлежащего оформления органами местного самоуправления договора социального найма.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ганиева И. И. удовлетворить.
Признать отказ Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в заключении с Ганиевым И. И. договора на передачу жилого помещения в собственность граждан незаконным.
Признать за Ганиевым И. И. право собственности в порядке приватизации на <адрес>
Возложить на Палату имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан обязанность заключить с Ганиевым И. И. договор на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Г.Ф. Гилмуллина