Дело № 2-257-12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
п.г.т. Камское Устье. 19 июня 2012 года.
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.Ф. Гилмуллиной,
при секретаре М.П. Коняхиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакирова Г.Ф. к исполнительному комитету муниципального образования «Теньковское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и перехода права собственности подлежащими государственной регистрации, регистрации возникшего права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шакиров Г.Ф. обратился в суд с исковым заявлением о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан и перехода права собственности подлежащими государственной регистрации, регистрации возникшего права собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность Шакиров Г.Ф, его жена ФИО2 и дети ФИО3, ФИО1 стали собственниками квартиры с общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. На основании решения Совета сельского поселения об изменении типа учета объекта и адреса указанному жилому помещению присвоен статус жилого дома и адрес: <адрес>. Росреестр отказал в регистрации права собственности на данное жилое помещение в связи с отсутствием регистрации договора и перехода права собственности на жилое помещение.
Истец - Шакиров Г.Ф. - в суд не явился, надлежаще извещен, причина неявки не известна.
Ответчик - представитель Исполкома МО «Теньковское сельское поселение» - в суд не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без их участия, требования не признают. Пояснили, что данное жилое помещение на балансе муниципального образования не состоит, собственником является СПТУ-86.
Третье лицо - представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» Чиркова Н.Н. - требования признает, возражений не имеет.
Третье лицо - представитель Палаты имущественных и земельных отношений - в суд не явился, надлежаще извещен, причина неявки не известна.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Заявленные исковые требования не противоречат ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой одним из способов защиты является признание права.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения, заключенным гражданином, получившим жилое помещение. При этом право собственности у гражданина, на приватизированное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ за государственной регистрацией сделки в учреждении юстиции должны обращаться все участники этой сделки. Государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон участвующих в договоре по отчуждению недвижимости. В случае, если одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным училищем №86 и Шакировым Г.Ф. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, по которому Шакиров Г.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Вышеуказанный договор на передачу жилого помещения и переход права не зарегистрирован в органе государственной регистрации прав. В силу п.1 ст.16 Закона о регистрации заявления должны подать обе стороны договора: граждане о регистрации своего права собственности; передающий жилье орган или организация - о регистрации ранее возникшего права и (или) перехода права собственности к гражданам.
Судом установлено, что сторона по договору «Продавец» Профессиональное училище №86 в 2008 году ликвидировано. Жилое помещение в муниципальной, государственной собственности не значится. Следовательно, вторая сторона сделки не может участвовать в регистрации права.
Переход права осуществлен, со дня заключения договора истец и члены его семьи открыто владеют жилым домом (квартирой) как своей собственностью. Договор не нарушает права третьих лиц, со дня его совершения никем не оспорен, жилое помещение под запретом или арестом не состоит, и оснований считать достигнутое соглашение недействительным не имеются.
Согласно Постановлению ВАС Российской Федерации от 08.04.2005 по делу N 15037/0-4 требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности согласно ст. 12 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" является самостоятельным способом защиты нарушенного права, предусмотренным законом.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании решения Совета Теньковского сельского поселения Камско-Устьинского района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изменило адрес: <адрес>.
Согласно технического паспорта РГУП БТИ на объект индивидуального строительства, тип учета жилого помещения - квартира, был изменен на жилой дом.
Гражданский спор в деле отсутствует.
На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шакирова Г.Ф.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Шакирова Г.Ф. удовлетворить.
Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Продавцом» Профессиональным училищем №86 и «Покупателем» Шакировым Г.Ф, на передачу жилого помещения- двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность граждан; и переход права собственности по вышеуказанному договору Шакирову Г.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО1 двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, - состоявшимися и подлежащими государственной регистрации по заявлению «Покупателя» Шакирова Г.Ф..
Признать право Шакирова Г.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО1 в порядке общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/4 ) на жилой помещение в виде жилого дома с общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через районный суд.
Председательствующий судья: Г.Ф. Гилмуллина