Дело № 2-348-12
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
п.г.т. Камское Устье. 05 июля 2012 года.
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.Ф. Гилмуллиной,
при секретаре Р.Х. Закировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева А.Н. к Ковальчук Р.П. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности подлежащими государственной регистрации,
У С Т А Н О В И Л :
Игнатьев А.Н. обратился в суд с иском к Ковальчук Р.П. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, перехода права собственности подлежащими государственной регистрации. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажиИгнатьев А.Н. приобрёл в собственность у Ковальчук Р.П. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м./ Литер <данные изъяты>/, с надворной постройкой сараем/Литер <данные изъяты>/, расположенными по адресу: <адрес>.
Со дня приобретения дома и земельного участка истец пользуется имуществом как своим собственным, однако право собственности на жилой дом и земельный участок на день подачи заявления за ним не зарегистрированы, поскольку ответчик уклоняется от возложенной на неё законом обязанности зарегистрировать договор и переход права по нему. Просит суд признать договор купли-продажи и переход прав собственности по нему совершенными и подлежащими государственной регистрации по заявлению Игнатьева А.Н..
В судебном заседании истец и его представитель Камонин В.А. заявленные требования поддержали.
Ответчик Ковальчук Р.П. в суд не явилась, извещена надлежащим образом, о причине не явки суд не известила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился,извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (абз.3 п.1 ст.16 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажиИгнатьев А.Н. приобрёл в собственность у Ковальчук Р.П. принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, и размещённый на нём жилой дом общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м./Литер <данные изъяты>/, с надворной постройкой сараем/Литер <данные изъяты>/, расположенными по адресу: <адрес>.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежит Ковальчук Р.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ указанный участок и расположенный на нем жилой дом в соответствии с договором купли-продажи был передан Игнатьеву А.Н.
Со дня приобретения дома и земельного участка истец пользуется имуществом как своим собственным. Договор не нарушает права третьих лиц, со дня его совершения никем не оспорен.
В связи с тем, что ответчик уклоняется от возложенной на неё законом обязанности зарегистрировать договор и переход права по нему, что ограничивает права Игнатьева А.Н. полного владения, пользования и распоряжения приобретенным в собственность имуществом, суд считает требования Игнатьева А.Н. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 235-238, 98 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Игнатьева А.Н. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Продавцом» Ковальчук Р.П. и «Покупателем» Игнатьевым А.Н. и передачи жилого дома /Литер <данные изъяты>/ с надворной постройкой сараем /Литер <данные изъяты>/ и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, и переход прав собственности на них - состоявшимися и подлежащими государственной регистрации по заявлению «Покупателя» Игнатьева А.Н..
Взыскать с Ковальчук Р.П. в пользу Игнатьева А.Н. государственную пошлину <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Г.Ф. Гилмуллина