Дело № 2-326-12
Р Е Ш Е Н И Е
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.
п.г.т. Камское Устье. 18 июля 2012 года.
Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Г.Ф. Гилмуллиной,
при секретаре Р.Х. Закировой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А.А. к Исполкому МО «п.г.т. Камское Устье» о признании договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности подлежащими государственной регистрации, признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Соловьев А.А.обратился в суд с иском к Исполкому МО «пгт Камское Устье» о признании договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности подлежащими государственной регистрации, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрёл в собственность у ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: двумя сараями, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с уточнённой площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно проведённой в 2009 году Камско-Устьинеским БТИ технической инвентаризации фактическая общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Строение передано истцу в собственность в день совершения сделки. Однако в связи со смертью «Продавцов» осуществить регистрацию договора и переход права собственности по нему в административном порядке не представляется возможным. Просит суд признать договор купли-продажи и переход прав собственности по нему совершенными ДД.ММ.ГГГГ и признать право собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец заявленные Соловьев А.А.требования поддержал.
Ответчик представитель Исполкома МО «пгт Камское Устье» Шалдыбина О.А. исковые требование признала, возражений не имеет.
Третье лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в суд не явился,извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, не просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается (пункт 3).
Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ (пункт 4).
Согласно п.1 ст. 35 Земельного Кодекса при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Соловьев А.А. приобрёл в собственность у ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3, жилой дом общей (полезной) площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, расположенными на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, пояснившими дом был продан истцу, в настоящее время все продавцы умерли. С момента приобретения истец в этом доме проживает, ни у кого претензий никогда не было.
Согласно техническому и кадастровому паспортам, а также справки, выданной РГУП БТИ, вышеуказанный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.
Из записи в похозяйственной книге № № за 2000-2005 года Камско-Устьинского Совета местного самоуправления сельского поселения (первичная запись от ДД.ММ.ГГГГ) Соловьеву А.А. на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно показаниям свидетелей и имеющихся свидетельств о смерти бывшие владельцы «Продавцы» указанного жилого дома с надворными постройками и земельного участка ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3- ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1 в настоящее время тоже нет в живых.
Со дня приобретения дома и земельного участка истец пользуется имуществом как своим собственным. Договор не нарушает права третьих лиц, со дня его совершения никем не оспорен.
Суд принял признание иска ответчиком. Гражданский спор в деле отсутствует. Признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Соловьева А.А. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между «Продавцами» ФИО2, ФИО4, ФИО1 и ФИО3 и «Покупателем» Соловьевым А.А., и переход права собственности жилого дома/Литер <данные изъяты>/, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в числе жилой <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: двумя сараями /Литер <данные изъяты>/, расположенными на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, - состоявшимися и подлежащими государственной регистрации по заявлению «Покупателя» Соловьева А.А..
Признать за Соловьевым А.А. право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его вынесения через районный суд.
Председательствующий судья: Г.Ф. Гилмуллина