Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... область
... суд ... в составе:
председательствующего судьи ФИО0
с участием :
истца Х. И.С.
представителя истца Б. Г.И.
при секретаре И.А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.И.С. к АМО «В. сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Х. И.С. обратился в суд с иском к АМО «В. сельсовет» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен ... по ул.З. пос. В. К. района А. области общей площадью 79,9 кв.м. литер А-А1 указывая, что оспариваемое домовладение приобрел Дата обезличенаг.. Договор купли-продажи оформлен в В. сельсовете.
Вместе с тем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Росреестре, поскольку по техническим документам БТИ, собственником не является, квартира в эксплуатацию не сдана.
Представитель ответчика (МО «В. сельсовет») будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился. В своем обращении глава АМО «В. сельсовет» просил дело рассмотреть в его отсутствие указывая, что против исковых требований не возражает.
В этой связи, с учетом мнения истца и его представителя, суд счел возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец Х.И.С. доводы заявления поддержал, требования уточнил и дополнительно в суде пояснил, что после приобретения квартиры им была произведена реконструкция. Согласно техническим документам, квартира признана самовольной постройкой.
Просил установить за ним право собственности на реконструированную квартиру Номер обезличен ... по ул.З. пос. В. К. района А. области литер А-А1общей площадью 79,9 кв.м.
Представитель истца Б.Г.И. доводы и требования истца поддержала в полном объеме.
Выслушав объяснение истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности Х. И.С. на оспариваемую квартиру подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенаг., которое удостоверено и зарегистрировано исполкомом В. сельсовета К. района А. области Дата обезличенаг. за Номер обезличен.
Согласно выписке из похозяйственной книги домовладение по адресу: п.В. ул. З. ... ... значится на праве собственности за Х. И.С.
Из кадастрового паспорта от Дата обезличенаг. Номер обезличен следует, что оспариваемая квартира имеет учетный номер 4: 415:1.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
По смыслу закона положения ст. 222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» А. филиала К. отделения от Дата обезличенаг. Номер обезличен квартира Номер обезличен ... по ул. З пос. В. (литер А - А1) общей площадью 76,9 кв.м., жилой площадью 62,6 кв.м. возведена самовольно.
Свидетельством о праве собственности на землю от Дата обезличенаг. Номер обезличен подтверждаются доводы Х. И.С. о том, что квартира находится на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности.
Постановлением главы АМО «В. сельсовет» от Дата обезличенаг. Номер обезличен домовладению Х.И.С. присвоен номер ... ... по ул. З. пос. В.
По заключению главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии А. области в К. и П. районах» от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой дом по адресу: А. область К. район пос.В. ул.З., ... ..., принадлежащий Х. И.С. по параметрам микроклиматам и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с техническим заключением ООО «П.» (лицензия Д от Дата обезличенаг.) основные несущие конструкции квартиры Номер обезличен ... по ул. З. пос. В. К. района А. области находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкции здания после реконструкции обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий». СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Реконструкция здания произведена с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и квартира пригодна к эксплуатации как жилая.
Согласно сообщению начальника ОГПН по К. району Ф. А.Г. от Дата обезличена г. Номер обезличен в результате проверки квартиры Номер обезличен ... по ул. З. К. района А. области нарушений действующий требований норм и правил пожарной безопасности в РФ не выявлено.
Выводы заключений сомнений не вызывают и свидетельствуют о том, что произведенная реконструкция объекта недвижимости не нарушает прав, охраняемых законном интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение пригодно для проживания.
При таких обстоятельствах исковые требования Х.И.С. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Х.И.С. к АМО «В. сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за Х.И.С. право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 76,9 кв.м., расположенную по адресу: А. область К. район пос. В. ул.З. ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Решение вынесено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
ФИО1 САМАТОВ