26 октября 2010 года г.Камызяк Астраханской области
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Кушалакова М.А.
при секретаре Ахмеровой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакалейщикова ... к Герасимову ..., Герасимову ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Бакалейщиков ... обратился в суд с иском к Герасимову ..., Герасимову ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности, указывая в его обоснование, что Дата обезличена года между ним и представителем ответчиков ФИО4, действовавшего по доверенности, был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., .... Истцом, согласно данного договора, была передана ответчикам сумма за проданное имущество.
Однако при государственной регистрации права собственности был получен отказ, в связи с тем, что не были предоставлены документы, содержащие сведения о лицах состоящих на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении. Ответчиками были переданы истцу оригиналы договора купли-продажи, отказ в государственной регистрации, извлечение из технического паспорта, домовая книга, также ответчики отказались решить вопрос об устранении недостатков и окончательной регистрации договора в Росрегистрации.
Просил признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4, действующего на основании по доверенности в интересах Герасимова ..., Герасимова ... и Бакалейщиковым ... состоявшимся.
Признать за Бакалейщиковым ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ..., общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 27 кв. м.
В суде представитель истца Бакалейщикова О.А. - Гончарова Е.Г. исковые требования поддержала.
Ответчик Герасимов В.Г. - исковые требования признал частично, пояснив, что после заключения договора купли продажи от Дата обезличена года деньги им получены не в полном объеме.
Ответчик Герасимов В.Г. в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени слушании дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель истца Бакалейщикова О.А. - Гончарова Е.Г., ответчик Герасимов В.Г. не возражали о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося лица.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ответчики Герасимов В.Г. и Герасимов В.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права, являются собственниками по 1/2 доле жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... ....
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года за Номер обезличен Номер обезличен.
Как видно из материалов дела, между истцом Бакалейщиковым О.А. и ответчиками Герасимовым В.Г., Герасимовым В.Г. был заключен Дата обезличена года, договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ... ....
Данное обстоятельство подтверждается соответствующим договором купли-продажи, откуда также следует, что денежные средства за данное жилое помещение в размере 160000 рублей представителем ответчиков ФИО4 получены полностью.
Обстоятельства заключения договора купли-продажи были подтверждены пояснениями свидетеля ФИО6
В суде представитель истца пояснила, что после заключении договора купли-продажи и в исполнение его условий, Бакалейщиков О.А. стал проживать в квартире. В связи с чем, суду были предоставлена справка администрации ... за Номер обезличен от Дата обезличенаг. согласно которой Бакалейщиков О.А.проживает на территории ... по адресу: ... ... ... ... ... ....
Поскольку предварительный договор купли-продажи в суде оспорен не был, сделка по купле-продаже не была зарегистрирована вследствии отказа в государственной регистрации по причине не представления документов, содержащих сведения о лицах состоящих на регистрационном учете, истец с момента заключения сделки проживал в квартире, осуществлял расходы по ее содержанию, суд приходит к выводу о том, что сторонами условия договора были выполнены.
В связи с изложенными обстоятельствами, на основании ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о признания сделки купли-продажи состоявшейся.
Истец обоснованно обратился с требованиями о признании права собственности, поскольку в соответствии с указанной статьей и ст. 131 ГК РФ, право собственности на квартиру, как объект недвижимости, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
При таких обстоятельствах, поскольку основной договор купли-продажи сторонами оспорен не был, а условия договора выполнены, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части признания сделки состоявшейся.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что договор купли-продажи никем не оспорен, на основании статьи 218 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Бакалейщикова ... к Герасимову ..., Герасимову ... о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4, действующего на основании по доверенности в интересах Герасимова ..., Герасимова ... и Бакалейщиковым ... состоявшимся.
Признать за Бакалейщиковым ... право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ... ... ... ... ..., общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 27 кв. м.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.
В окончательной форме решение суда вынесено 29 октября 2010 года.
Судья Кушалаков М.А.