РЕШЕНИЕ г.д.2-749/2010
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,
при секретаре Дусалиевой Ф.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гущина <данные изъяты> к рыболовецкому колхозу имени Дзержинского <адрес>, администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у РК имени <данные изъяты> по договору купли-продажи квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес> Оплата была произведена в полном объеме. Однако договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, поскольку квартира была построена колхозом хозспособом и в колхозе не сохранились документы по её строительству. При таких обстоятельствах, право собственности истца на приобретенный объект недвижимости не возникло. Истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании истец и его представитель Яранцев А.Г. доводы искового заявления поддержали, просили суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенным и признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру в целом.
Представители ответчиков - РК им. <данные изъяты>, АМО <данные изъяты> надлежащим образом заблаговременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, которыми просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования истца признают в полном объеме, просят исковые требования удовлетворить.
Часть 5 статьи 167 ГПК РФ предусматривает право сторон просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
При этом, в силу положений ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году колхозом имени <данные изъяты> хозспособом был построен двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> о чем свидетельствует инвентарная карточка на данный жилой дом, а также справка РК имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, на котором колхозом был простроен вышеуказанный жилой дом также принадлежал колхозу, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ года № указано, что в протоколе №10 заседания правления колхоза имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года было принято решение о предоставлении истцу квартиры.
Согласно выписке из протокола заседания правления колхоза имени <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № №, на заседании было принято решение о продаже истцу спорной квартиры из расчета 500 рублей за 1 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и рыболовецким колхозом имени <данные изъяты> <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по ул. <адрес> Камызякского района Астраханской области. Данный договор государственную регистрацию не прошел.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № № РК <данные изъяты> подтвердил факт полной оплаты истцом по вышеуказанному договору купли-продажи, данное обстоятельство также подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, стороны все свои обязательства по данному договору исполнили, претензий друг к другу не имеют.
Как следует из извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № дома №№ по ул. <адрес> Камызякского района Астраханской области имеет жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь - <данные изъяты> кв.м.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах», квартира № дома № по ул. <адрес> Камызякского района Астраханской области соответствует санитарным требованиям и нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры № дома № по ул. <адрес> Астраханской области, указано, что строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, объемно-планировочные решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара; расположение квартиры в жилом доме и подъездных путей к нему, не препятствуют возможности тушения пожара. Выполненная реконструкция не нарушает несущей способности стен и перекрытия и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Данную квартиру рекомендуется сохранить в реконструированном виде.
При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителей ответчиков, суд полагает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гущина <данные изъяты> к рыболовецкому колхозу имени <данные изъяты> <адрес>, администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года между Рыболовецким колхозом имени <данные изъяты> и Гущиным <данные изъяты> - заключенным.
Признать за Гущиным <данные изъяты> право собственности в целом на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Судья Е.А. Сидорова
Решение не вступило в законную силу.