№ 2-65/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года г.Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Саматова А.Р.
с участием :
истца Бермезовой С.И.
при секретаре Исенбаевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бермезовой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Бермезова С.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <данные изъяты> (далее АМО <данные изъяты> о признании права собственности на реконструированный жилой дом (<адрес>) указывая, что за период проживания самовольно сделала пристрой, за счет которого произошло увеличение площади дома на 38,1 кв.м. Ответчик в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома после перепланировки отказал.
Представитель ответчика (АМО «<данные изъяты>») будучи надлежаще извещенным, на судебное заседание не явился.
В этой связи, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело по существу, в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании истец Бермезова С.И. доводы заявления поддержала, требования уточнила и просила признать право собственности на жилой дом общей площадью 63 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. по адресу <адрес>.
Выслушав объяснение истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с Инструкцией «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 (приложение №3 «О порядке учета самовольно возведенных или переоборудованных зданий») - как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения реконструкция жилых домов (частей домов).
Принадлежность земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> Бермезовой С.И. подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно извлечению из технического паспорта № (по состоянию на 24.11.2010г.) общая площадь оспариваемого жилого дома составляет 63 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м. Предписано сдать в эксплуатацию реконструированный лит.Е (жилой дом) с увеличением площади на 38,1 кв.м.
Из письма главы АМО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Бермезовой С.И. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, по мотиву отсутствия разрешения на реконструкцию.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес> <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежащий Бермезовой С.И. соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что основные несущие конструкции постройки после реконструкции, находятся в удовлетворительном состоянии.
Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СниП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению начальника ОГПН по <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № в результате проверки жилого <адрес> домовладение требованиям норм и правил пожарной безопасности соответствует.
Выводы заключений сомнений не вызывают и свидетельствуют о том, что произведенная реконструкция объекта недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение пригодно для проживания.
При таких обстоятельствах исковые требования Бермезовой С.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бермезовой <данные изъяты> к администрации муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Бермезовой <данные изъяты> на праве собственности жилой дом общей площадью - 63 кв.м., жилой площадью- 28,1 кв.м по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
СУДЬЯ А.Р. САМАТОВ
Решение не вступило в законную силу.