№ 2-397/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 мая 2011 года г.Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Саматова А.Р.
с участием :
истца Нигметова Ш.Т.
при секретаре Исенбаевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигметова Ш.Т. к администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Нигметов Ш.Т. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» (далее АМО «Жан-Аульский сельсовет») о признании права собственности на реконструированный жилой дом по адресу <адрес> общей площадью 56,2 кв.м. указывая, что самовольно сделал реконструкцию дома, в связи с чем произошло увеличение площади дома на 14,2 кв.м.
В судебном заседании истец Нигметов Ш.Т. доводы заявления поддержал, требования уточнил и дополнительно пояснил, что реконструкцию произвел самовольно, в связи с незнанием законодательства.
Просил признать право собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика (АМО «Жан-Аульский сельсовет») Холин Н.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав истца, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Из договора купли-продажи от 01.03.1979 следует, что Нигметов Ш.Т. приобрел жилой дом по адресу <адрес>
Постановлением главы АМО «Жан-Аульский сельсовет» от 24.10.2006 №72 в связи с упорядочиванием нумерации домовладению и земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, в том числе, созданный без получения на это необходимых разрешений.
По смыслу закона положения ст.222 ГК РФ распространяются и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как усматривается из справки № 116 от 24.02.2011 Камызякского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь жилого дома по адресу <адрес> самовольно увеличена на 14,2 кв.м.
Таким образом, оспариваемый жилой дом фактически является самовольной постройкой.
В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.03.2011 Нигметов Ш.Т. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>.
По заключению главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» от 15.03.2011 № жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с техническим заключением ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, основные несущие конструкции постройки после реконструкции, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СниП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению начальника ОГПН по Камызякскому району ФИО1 от 06.05.2011 №217-5-5 жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Выводы заключений сомнений не вызывают и свидетельствуют о том, что произведенная реконструкция объекта недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение пригодно для проживания.
При таких обстоятельствах исковые требования Нигметова Ш.Т. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Нигметова Ш.Т. к администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» о признании права собственности на реконструированное недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Нигметовым Ш.Т. право собственности на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
СУДЬЯ А.Р. САМАТОВ
Решение не вступило в законную силу.