Г.д. № 2-344/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года г. Камызяк
Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,
при секретаре Пахомовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Камызякского района Астраханской области к администрации муниципального образования «Каралатский сельсовет», Альтенговой Е.В., администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, третьим лицам - Управлению Росприроднадзора по Астраханской области, Управлению Росреестра по Астраханской области, Нижне-Волжскому бассейновому водному управлению и Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата Астраханской области» о признании договора аренды земельного участка недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Камызякского района обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указал, что прокуратурой Камызякского района была проведена проверка исполнения требований земельного законодательства на территории МО «Каралатский сельсовет», в ходе которой было установлено, что на основании постановления главы АМО «Каралатский сельсовет» от 03.12.2009 года № 265, ответчику Альтенговой Е.В. в аренду сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок, для осуществления индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Арендные отношения были оформлены договором аренды от 03.12.2009 года, согласно которому Альтенговой Е.В. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:05:180101:1630, площадью 800 кв.м. Договор прошел государственную регистрацию. В ходе проверки было установлено, что границы вышеуказанного земельного участка расположены в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта - протоки <данные изъяты>, с частичным захватом её акватории в сторону основного русла на 9 метров по северной стороне и на 1,5 метра по южной стороне. Границы также проходят по руслу водного объекта - протоки без названия. Учитывая, что данный договор заключен с нарушением норм действующего законодательства, прокурор Камызякского района обратился в суд с данным иском и просит признать договор аренды незаконным и погасить запись о регистрации права аренды в органах федеральной службы Росреестра.
В судебном заседании помощник прокурора Камызякского района Астраханской области Борисов Г.Г. доводы искового заявления поддержал, уточнил исковые требования, попросив обязать ответчика за свой счет выполнить кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в части уточнения местоположения границ земельного участка 30:05:180101:1630, а администрацию МО «Камызякский район» обязать обратиться в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении допущенной кадастровой ошибки по определению местоположения вышеуказанного земельного участка.
Ответчик Альтенгова Е.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, причины неявки суду не известны.
В силу п. 3 статьи 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая, что настоящее дело назначалось к рассмотрению неоднократно, а ответчик Альтенгова Е.В. по вызовам в суд не являлась, о причинах своей неявки суду не сообщала, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Альтенговой Е.В.
Представитель ответчика - глава АМО «Каралатский сельсовет» Камызякского района Астраханской области Сатарова А.М. в судебном заседании пояснила, что ей была согласована схема расположения земельного участка, который впоследствии должен был быть представлен Альтенговой Е.В. Согласованная схема не соответствует описанию местоположения границ земельного участка, указанному в кадастровой выписке от 15.02.2011 года, т.е. при постановке земельного участка на кадастровый учет была допущена ошибка. При таких обстоятельствах, против удовлетворения уточненных истцом требований не возражала.
Представитель ответчика - АМО «Камызякский район» Астраханской области Волкова Л.В. также не возражала против удовлетворения уточненных истцом требований.
Представители третьих лиц - Управления Росприроднадзора по Астраханской области, Управления Росреестра по Астраханской области, Нижне-Волжского бассейнового водного управления и Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата Астраханской области», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, представители Управления Росприроднадзора по Астраханской области и Нижне-Волжского бассейнового водного управления просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные прокурором Камызякского района требования поддержали.
При таких обстоятельствах, при наличии сведений о надлежащим извещении вышеуказанных лиц, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителей АМО «Камызякский район» Астраханской области и АМО «Каралатский сельсовет» Камызякского района Астраханской области, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии с ч.8 ст.24 ЗК РФ, запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным Кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.
Части 6 и 8 статьи 6 ВК РФ устанавливают, что полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, рек и ручьев, протяженностью от истока до устья не более десяти километров. Ширина береговой полосы каналов, рек, ручьев, протяженностью не более десяти километров составляет пять метров. Каждый гражданин вправе пользоваться береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них.
Как следует из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером 30:05:180101:1630, а также акта натурального обследования от 05.03.2011 года, проведенного государственным инспектором УФС по надзору в сфере природользования ФИО6, в присутствии главного специалиста-эксперта отдела водных ресурсов по Астраханской области НВБУ ФИО7, главы АМО «Каралатский сельсовет» Сатаровой А.М. и директора МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» ФИО8, границы земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, расположены в водоохраной зоне и прибрежной защитной полосе водного объекта - протоки <данные изъяты>, с частичным захватом её акватории в сторону основного русла на 9 метров по северной стороне и на 1,5 метра по южной стороне. Границы вышеуказанного земельного участка также проходят по руслу водного объекта - протоки без названия.
Однако, как следует из показаний главы АМО «Каралатский сельсовет» Сатаровой А.М., подтвержденных исследованными в судебном заседании постановлением главы МО «Каралатский сельсовет» от 06.05.2009 года №102 с приложенной схемой расположения земельного участка по адресу: <адрес>, главой АМО «Каралатский сельсовет» была утверждена схема места расположения земельного участка площадью 800 кв.м. с вышеуказанным адресом, однако не доходя до водоохранной зоны, не затрагивая зону прибрежной защитной полосы и акваторию протоки <данные изъяты>.
Как пояснила в судебном заседании представитель АМО «Камызякский район» Волкова Л.В., сложившаяся ситуация стала возможной ввиду допущенной кадастровой ошибки при определении границ вышеназванного земельного участка.
Таким образом, в судебном заседании было установлено, что при определении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. была допущена кадастровая ошибка.
В силу п. 2 статьи 28 ФЗ РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", техническая ошибка в государственном кадастре недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку обязанность по государственной регистрации договора аренды вышеуказанного земельного участка, в соответствии с Постановлением главы АМО «Каралатский сельсовет» от 03.12.2009 года № 265 лежит на Альтенговой Е.В., суд полагает необходимым возложить обязанность по оплате работ по исправлению кадастровой ошибки на ответчика Альтенгову Е.В.
Таким образом, в судебном заседании доводы искового заявления получили свое полное подтверждение.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Камызякского района Астраханской области к администрации муниципального образования «Каралатский сельсовет», Альтенговой Е.В, администрации муниципального образования «Камызякский район» Астраханской области, третьим лицам - Управлению Росприроднадзора по Астраханской области, Управлению Росреестра по Астраханской области, Нижне-Волжскому бассейновому водному управлению и Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата Астраханской области» о признании договора аренды земельного участка недействительным - удовлетворить.
Обязать Альтенгову Е.В за свой счет выполнить в отношениии земельного участка с кадастровым номером 30:05:180101:1630, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровые работы по исправлению кадастровой ошибки в части уточнения границ вышеуказанного земельного участка.
Обязать администрацию муниципального образования «Камызякский район» <адрес> обратиться в орган государственного кадастрового учета с заявлением об исправлении допущенной кадастровой ошибки по определению границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:180101:1630, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.
Судья Е.А. Сидорова
Решение не вступило в законную силу.