№ 2-428/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 июня 2011 года г.Камызяк Астраханская область
Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Саматова А.Р.
с участием :
представителя истца Мухортовой В.П.
при секретаре Исенбаевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джандалиевой А.А. к администрации муниципального образования «Город Камызяк» о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л :
Джандалиева А.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Камызяк» (далее АМО «Город Камызяк») о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> указывая, что 19.07.2010 умер отец (И.А.С..), после его смерти открылось наследство состоящее из дома и земельного участка площадью 251 кв.м. При жизни отец не успел оформить право собственности на указанное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца Мухортова В.П. доводы заявления поддержала в полном объеме, требования уточнила и дополнительно пояснила, что при жизни наследодатель И.А.С. пытался оформить право собственности на оспариваемый дом с земельным участком, подал в суд иск, но 19.07.2010 умер.
Просила признать в порядке наследства право собственности на жилой дом, общей площадью 56,0 кв.м. и земельный участок площадью 251 кв.м. по адресу: <адрес>.
Истец Джандалиева А.А. и представитель ответчика (АМО «Город Камызяк») на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причины неявки неизвестны, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть иск по существу в их отсутствие.
Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, 1970 при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
Аналогично ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, 1991 предусмотрено, что при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, 2001 при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137 (в ред. ФЗ от 27.07.2006 №154-ФЗ ) граждане имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 «О собственности в СССР»(то есть до 01.07.1990), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными п.5 ст.20 ЗК РФ.
Из договора купли-продажи от 16.02.1985 следует, что И.А.С. приобрел по договору купли-продажи жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 405 кв.м.
Право собственности на указанный дом зарегистрировано в Камызякском городском БТИ.
Поскольку И.А.С. приобрел земельный участок с жилым домом по адресу <адрес> результате сделки (купля-продажа), до вступления в силу закона СССР «О собственности в СССР», он был вправе приобрести в собственность указанный земельный участок в соответствии со ст.20 ЗК РФ.
20.03.1985 исполком городского Совета народных депутатов разрешил И.А.С. строительство одноэтажного жилого дома по <адрес> на месте пришедшего в негодность жилого дома.(решение от 20.03.1985 №43)
Впоследствии И.А.С. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, однако 19.07.2010 умер. (Свидетельство о смерти от 30.07.2010), в связи с чем, определением Камызякского районного суда от 08.09.2010 производство по делу было прекращено.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Факт родственных отношений между истцом и И.А.С. (дочь и отец) объективно подтверждается свидетельством о рождении от 04.11.1976, свидетельством о заключении брака от 10.06.1995.
Из наследственного дела №150 от 14.09.2010 следует, что Джандалиева А.А. является единственным наследником И.А.С.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, в том числе, созданный без получения на это необходимых разрешений.
Как усматривается из справки № 786 от 31.03.2009 Камызякского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» жилой дом по адресу <адрес> возведен самовольно.
Согласно кадастровому паспорту № 1416 общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет 56 кв.м.
Из кадастрового паспорта земельного участка №3005/202/10-1427 от 02.03.2010 следует, что площадь земельного участка по адресу <адрес> составляет 251 кв.м.
По заключению главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» от 01.04.2010 №275 жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с техническим заключением ООО «ПОИСК» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу: <адрес> основные несущие конструкции постройки после реконструкции, находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СниП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Здание построено с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.
Согласно сообщению начальника ОГПН по Камызякскому району Ф.А.Г. от 17.05.2011 №246-5-5 жилой дом по адресу: по адресу <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Выводы заключений сомнений не вызывают и свидетельствуют о том, что произведенная постройка объекта недвижимости не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилое помещение пригодно для проживания.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Джандалиевой А.А. к администрации муниципального образования «Город Камызяк» о признании права собственности на недвижимое имущество, в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за Джандалиевой А.А. в порядке наследства право собственности на жилой дом, общей площадью 56 кв.м. и земельный участок площадью 251 кв.м. (кадастровый номер №), расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Камызякский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано на компьютере в совещательной комнате.
СУДЬЯ А.Р. САМАТОВ
Решение не вступило в законную силу.