№ 2-446/2011

РЕШЕНИЕ

13 июля 2011 года                                г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре      Мухамедовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Убеева Х.С. к администрации муниципального образования «Семибугоринский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Убеев Х.С. обратился в суд с иском о признании правасобственности на жилой дом, указав, что в период с 1982 по 2002 годы работал в совхозе «<адрес>» в должности заместителя директора по переработке сельхозпродукции, в связи с этим ему от совхоза была выдана <адрес> двухквартирного дома по <адрес> в <адрес>, ранее значившаяся по <адрес>. В данной квартире он проживает по настоящее время вместе с женой. Квартира под № 1 принадлежала семье Д., им также как и ему она была предоставлена совхозом. В 1995 г. Д. продали ему свою квартиру по договору купли-продажи от 25.12.1995 г. и уехали из села. В настоящее время двухквартирным жилым домом по адресу: <адрес> полностью владеет он. Право собственности на <адрес> надлежащим образом оформлено за ним, а на <адрес> собственник не установлен. Он на протяжении более пятнадцати лет осуществляет владение имуществом добросовестно, однако о том, что не является собственником <адрес> в <адрес>, он не знал. Он никогда не скрывал данное недвижимое имущество от третьих лиц, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце квартиры, оплачивал налоги и другие платежи и владел данным имуществом, как своим собственным. Будучи владельцем двух квартир двухквартирного жилого дома, он произвел реконструкцию.

Данный двухквартирный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности.

Истец Убеев Х.С. в суд не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

В суде представитель истца Алексеева А.Е. исковые требования поддержала, просила признать за Убеевым Х.С. право собственности на реконструированный двухквартирный жилой дом в целом общей площадью 107,2 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 61,8 кв.м., лоджий, балконов, веранд 12,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Семибугоринский сельсовет» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не имеет.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец Убеев Х.С. в настоящее время владеет двухквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>.

В архивной справке за № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУ «<адрес> районный архив», имеются сведения о том, что в похозяйственной книге № администрации сел <адрес> сельского Совета, за 1992-1996 годы значится 1) хозяйство Убеева Х.С., 1949 г.р., лиц. счет 826 (адрес не указан), жилой дом - квартира свовхозная. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на 01.06.1992 г., всего земли 768 кв.м., 2) хозяйство Д.А.Т., 1953 г.р., лиц. счет 825 (адрес не указан), жилой дом - квартира совхозная. Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства на 01.06.1992 г. Всего земли 100 кв.м. Имеется отметка, что убыли в <адрес> 30 мая 1994 г., хозяйство Убеева Х.

Как установлено из договора купли-продажи от 25.12.1995 г., Д.. продал Убееву Х.С. <адрес> <адрес> в <адрес>.

Право собственности на <адрес> дом.11 в <адрес>, зарегистрировано за Убеевым Х.С. в Камызякском городском БТИ 25.12.1995 г.

Согласно выписке из постановления главы администрации МО «Семибугоринский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № домовладению, принадлежащему Убееву Х.С., присвоен почтовый адрес: <адрес>, ранее значившемуся <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Убееву Х.С..

Как следует их справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Астраханский филиал Камызякское отделение, одноэтажный жилой дом общей площадью 107,2 кв.м., <адрес> принадлежит на праве собственности Убееву Х.С., <адрес> владелец не установлен.

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханский филиал Камызякское отделение в жилом <адрес> произведена самовольная реконструкция Лит А. с увеличением площади на 63,7 кв.м.

Согласно письму администрации МО «Камызякский район» данная реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения.

Как установлено из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по месту положения участка, по набору помещений, параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> основные несущие конструкции постройки, после реконструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью людей. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», ТСН 23-2000-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Здание реконструировано с учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) и дом пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Суд установил, что владение двухквартирным жилым домом по <адрес> осуществляет Убеев Х.С., <адрес> данного дома совхозом <адрес>» в 1992 г. была передана ему в личное пользование, однако право собственности он надлежащим образом не зарегистрировал, <адрес> дома принадлежит ему на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Вместе с тем, регистрация права собственности в надлежащем порядке произведена не была, в виду отсутствия документов, подтверждающих данное право.

Однако в судебном заседании установлено, что других лиц, заявляющих о праве собственности на вышеуказанное домовладение, не имеется, что установлено из материалов дела и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Убеева Х.С. о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Убеевым Х.С. право собственности на реконструированный двухквартирный жилой дом в целом, общей площадью 107,2 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 61,8 кв.м., лоджий, балконов, веранд 12,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья        Кушалаков М.А.