Г.д. № 2-835/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года г. Камызяк Астраханская область Камызякский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Сидоровой Е.А., при секретаре Пахомовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наджафовой А.И. к администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что ей в аренду для строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Истец, без получения соответствующих разрешений, осуществила строительство жилого дома. Поскольку постройка была осуществлена самовольно, ввести её в эксплуатацию и признать на неё право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец доводы искового заявления поддержала и просила удовлетворить заявленные требования. Представитель ответчика - администрации МО «Камызякский район» Волкова Л.В. не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. Представитель ответчика - АМО «Жан-Аульский сельсовет», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований заявителя не возражает. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя АМО «Жан-Аульский сельсовет». Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Постановлением АМО «Жан-Аульский сельсовет» от 19.12.2008 года № 133 и заключенным на его основании договором аренды земельного участка, прошедшим государственную регистрацию в установленном законом порядке установлено, что истцу на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Категория земельного участка - из земель населенного пункта, назначение - для индивидуального жилищного строительства. Как следует из технического паспорта, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «а» является самовольной постройкой, имеет общую площадь 119,9 кв.м., жилую - 84,9 кв.м., год постройки 2002. Поскольку жилой дом был возведен в 2002 году, а земельный участок предоставлен истцу в аренду в 2008 году, ей было отказано в осуществлении регистрации её права на жилой дом. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «а», основные несущие конструкции постройки находятся в работоспособном состоянии, выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость и не представляет угрозы для дальнейшей эксплуатации обследуемого здания. Жилой дом пригоден к эксплуатации по назначению, не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Камызякском и Приволжском районах» №144 от 18.07.2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Как следует из письма АМО <данные изъяты> от 28.07.2011 г. № 02/3515, осуществленная истцом постройка жилого дома является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно. В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах, учитывая позицию представителя ответчика, а также то, что факт принадлежности данного дома никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Наджафовой А.И. к администрации муниципального образования «Жан-Аульский сельсовет» Камызякского района Астраханской области о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить. Признать за Наджафовой А.И. право собственности в целом на жилой дом, общей площадью 119,9 кв.м., в том числе жилой площадью 84,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате на компьютере. Судья Е.А. Сидорова Решение не вступило в законную силу.