№ 2-1252/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2011 года                   г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре      Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гастюниной Л.И. к администрации МО «Город Камызяк» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Гастюнина Л.А. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что по договору передачи от 22.02.2002 года ей было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. За время проживания, внутри квартиры была произведена перепланировка. Приватизация данного жилого помещения не была завершена и договор передачи не был зарегистрирован в БТИ. При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области в регистрации договора было отказано.

Просила сохранить квартиру общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Гастюниной Л.А. право собственности на квартиру общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В суде истец Гастюнина Л.А.. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков администрации МО «Город Камызяк», администрации «Камызякский район», третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АО в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения вдомах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что по договору передачи от 22.02.2002 года Гастюниной Л.А. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. За время проживания, внутри квартиры была произведена перепланировка. Приватизация данного жилого помещения не была завершена, и договор передачи не был зарегистрирован в БТИ.

Истцом заявлены требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что перепланировка внутри квартиры произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на квартиру, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22.12.2009 года; техническим заключением ООО «<данные изъяты>» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры, откуда следует, что строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Учитывая, что перепланировка квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая во внимание право истца на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания права собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гастюниной Л.А. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Признать за Гастюниной Л.А. право собственности на квартиру общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд <адрес>.

Судья        М.А. Кушалаков