Г.Д. № 2-521/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 мая 2012 года г. Камызяк Камызякский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Кушалакова М.А. при секретаре Ситалиевой Л.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой Н.П., Тимофеева И.В. к администрации МО «Город Камызяк» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, установил: Тимофеева Н.П., Тимофеев И.В. обратились в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ им было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. За время проживания, внутри квартиры была произведена перепланировка. Приватизация данного жилого помещения не была завершена, и договор передачи не был зарегистрирован в БТИ. При обращении в управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Астраханской области в регистрации договора было отказано. В судебном заседании Тимофеев И.В. от исковых требований о признании права собственности на 1/2 долю квартиры расположенной по адресу: <адрес> - отказался. Последствия отказа, предусмотренные ст.221 ГПК истцу разъяснены и понятны. В судебном заседании истец Тимофеева Н.П. уточнила исковые требования, просила сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за Тимофеевой Н.П. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В суде истец Тимофеева Н.П. исковые требования поддержала. Представители ответчика администрации МО «Город Камызяк», третьего лица администрации «Камызякский район» в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют. Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда вРоссийской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения вдомах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Судом установлено, что по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеевой Н.П. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. За время проживания, внутри квартиры была произведена перепланировка. Приватизация данного жилого помещения не была завершена, и договор передачи не был зарегистрирован в БТИ. Истцом заявлены требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что перепланировка внутри квартиры произведена с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: извлечением из технического паспорта на квартиру, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; техническим заключением ООО «Арком» о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки квартиры, откуда следует, что основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания. Сверхнормативного увеличения нагрузки не произошло. Состояние конструкций здания, после перепланировки, обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Учитывая, что перепланировка квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, принимая во внимание право истца на участие в приватизации, что не противоречит требованиям норм закона и фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии и признания права собственности. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 2, 8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Тимофеевой Н.П. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности - удовлетворить. Сохранить квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии. Признать за Тимофеевой Н.П. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд г. Астрахани. Судья М.А. Кушалаков Решение не вступило в законную силу.