ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2012 года                              г. Камызяк

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре      Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володиной Г.И. к Анишиной Н.Б. о взыскании задолженности за аренду квартиры,

установил:

Володина Г.И. обратилась в суд с иском о взыскании с Анишиной Н.Б. задолженности за аренду квартиры и коммунальные платежи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор аренды <адрес> на один год. По условиям договора заключенного между сторонами, Анишина Н.Б. обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату за квартиру в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные платежи и существующий на день заключения договора долг по коммунальным платежам. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестала вносить плату за аренду жилья, а также стала нерегулярно оплачивать коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки. Ответчик Анишина Н.Б. проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Володина Г.И. уточнила исковые требования, просила взыскать с Анишиной Н.Б. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, судебные расходы <данные изъяты> рублей.

В суде истец Володина Г.И. свои требования поддержала.

Ответчик Анишина Н.Б. и её представитель - Алексеев В.Г. исковые требования не признали.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 606, части 3 статьи 607, ст. 608, части 1 статьи 609, части 1 статьи 610, статьи 614, части 1 статьи 615, части 2 статьи 616, статьи 621-622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как видно из материалов дела, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Между Володиной Г.И. и Анишиной Н.Б. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды данного жилого помещения, сроком на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, Анишина Н.Б. обязалась ежемесячно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные платежи и существующий на день заключения договора долг по коммунальным платежам.

Анишина Н.Б. по истечению срока договора аренды продолжала пользоваться занимаемым ею помещением до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства в суде оспорены не были, и подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями по оплате коммунальных платежей, пояснениями самой Анишиной Н.Б., а также пояснениями свидетеля ФИО13

Из материалов дела также следует, что задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки: из них центральное отопление <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, вывоз мусора <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплата за воду <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, водоотведение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, электроснабжение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются: извещениями об оплате коммунальных платежей, сведениями, предоставленными ОАО «Астраханская энергосбытовая компания».

В суде ответчик Анишина Н.Б. пояснила, что проживала в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ею оплачивались арендная плата за квартиру, а также коммунальные платежи, кроме платы за электроэнергию.

С ДД.ММ.ГГГГ в квартире фактически не проживала, однако вещи вывезла только ДД.ММ.ГГГГ, после уведомления истцом о расторжении договора и просьбой покинуть квартиру.

Также ответчик Анишина Н.Б. пояснила, что доказательств, свидетельствующих о производимых ею платежах, не имеется.

Истец Володина Г.И. пояснила, что ответчика перестала вносить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ года. Требования о выселении из квартиры Анишиной Н.Б. не выставляла в связи с просьбой ответчика отсрочить плату за аренду квартиры. Просит взыскать задолженность по оплате за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

Факт проживания ответчика Анишиной Н.Б. в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО6

Вместе с тем, поскольку договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, ответчиком Анишиной Н.Б. сведений по оплате аренды квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года не предоставлено, то предъявляемые к ней требования являются обоснованными.

Исходя из представленных истцом расчетов, следует, что задолженность за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета <данные изъяты> рублей в месяц, составила <данные изъяты> рублей.

Задолженность по коммунальным платежам на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки: из них центральное отопление <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, вывоз мусора <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, оплата за воду <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, водоотведение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, электроснабжение <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истца о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов за составление искового заявления и оплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Володиной Г.И. к Анишиной Н.Б. о взыскании задолженности за аренду квартиры - удовлетворить.

Взыскать с Анишиной Н.Б. в пользу Володиной Г.И. задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, судебные расходы <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

В окончательной форме решение суда вынесено 25 мая 2012 года.

Судья                                                                                                          М.А. Кушалаков

Решение не вступило в законную силу.