Г.д. № 2-645/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 июня 2012 года г. Камызяк Астраханская область Камызякский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Кушалакова М.А. при секретаре Ситалиевой Л.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Утегенова Р.С. к администрации МО «Город Камызяк» о признании права собственности на жилой дом, установил: Утегенов Р.С. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Камызяк» о признании права собственности на жилой дом, указав в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ году им был возведен жилой дом на земельном участке, отведенном для этих целей, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом был возведен им самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласования на строительство. По указанным основаниям он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности Жангалиева Р.Ф. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила об их удовлетворении. Представитель ответчика - администрации МО «Город Камызяк», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. По изложенным основаниям суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в деле материалам. Суд, выслушав представителя истца изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Судом установлено, что в соответствии с типовым договором от ДД.ММ.ГГГГ Утегенову Р.С. был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом был возведен Утегеновым Р.С. самовольно, то есть без получения на это необходимых разрешений. При обращении в администрацию МО «Город Камызяк» с заявлением на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома истец получил отказ ввиду того, что возведенный им жилой дом является самовольной постройкой. Установленные судом обстоятельства подтверждаются: типовым договором ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом №; извлечением из технического паспорта №; письмом главы МО «Город Камызяк» от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома; справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 также подтвердили, что истцом Утегеновым Р.С. в ДД.ММ.ГГГГ году был возведен жилой дом по адресу: <адрес>, однако документально он не оформил право собственности на него, поскольку жилой дом был построен им без получения разрешения на строительство. В настоящее время в указанном жилом доме с разрешения истца проживают квартиранты. В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерновозведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий. Как видно из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, рекомендовано сдать в эксплуатацию жилой дом литер А площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, подготовленному ООО «Астраханьпромпроект», следует, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Состояние строительных конструкций дома обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по местоположению участка, набору помещений, параметрам микроклимата и освещения отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что строительство жилого дома осуществлено без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Утегеновым Р.С. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд. Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате. Судья М.А. Кушалаков Решение не вступило в законную силу.исковые требования Утегенова Р.С. к администрации МО «Город Камызяк» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.