№ 2-887/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 сентября 2012 года г. Камызяк Астраханская область Камызякский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шараевой Г. Е. при секретаре Кравцовой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александровой Т.Г. к Заровой Н.Ю., Кулакову С.Н. о признании сделки совершенной и признании права собственности на земельный участок, Истец Александрова Т. Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании сделки совершенной и признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является приобретателем земельного участка № площадью <данные изъяты> в садоводческом товариществе «<данные изъяты> <адрес>. По этому договору на стороне продавца по доверенности за титульного собственника земельного участка Зарову Н. Ю. выступил представитель Кулаков С. Н., документы были представлены на государственную регистрацию, однако в дальнейшем в регистрации было отказано, так как не представлено нотариально удостоверенное согласие другого супруга, со слов представителя Кулакова С. Н. известно, что Зарова Н. Ю. на момент приобретения права собственности на оспариваемый земельный участок в браке не состояла. Истец просит суд признать договор купли-продажи на земельный участок № площадью <данные изъяты> м в садоводческом товариществе <данные изъяты>» <адрес> между продавцом Кулаковым С. Н., действующим за Зарову Н. Ю., и покупателем Александровой Т. Г., заключенным, признать за Александровой Т. Г. право собственности на земельный участок № площадью <данные изъяты> м в садоводческом товариществе <данные изъяты> <адрес>. Истец Александрова Т. Г. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме, дополнила, что земельный участок нашла по объявлению в газете <данные изъяты> интересы продавца представлял Кулаков С. Н. по доверенности за Зарову Н. Ю., деньги за земельный участок при оформлении передала Кулакову С. Н., в чем тот написал расписку и указал в тексте письменного договора. Представитель истца Годунов А. П. в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что договор купли-продажи земельного участка соответствует нормам гражданского законодательства, все требования договора выполнены. Ответчик Кулаков С. Н., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель ответчика Заровой Н. Ю. - адвокат Куликова И. В. в судебном заседании просила принять законное и обоснованное решение. Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кулаков С.Н, действующий по доверенности за Зарову Н.Ю., передал в собственность земельный участок без объектов недвижимости на нем в целом, а Александрова Т.Г. приняла в собственность и оплатила в соответствии с условиями договора земельный участок без объектов недвижимости на нем в целом, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> участок №, мерою <данные изъяты>. Из содержания этого договора следует, что земельный участок, находящийся в собственности Продавца и приобретенный в собственность Покупателя не обременен правами других лиц и не имеет ограничений в пользовании, земельный участок оценивается и продается за <данные изъяты>., которые получил полностью К. С. Н., о чем имеется его подпись в договоре, с момента подписания сторонами договора Покупатель принимает в собственность земельный участок, договор подписан сторонами. Суду представлена нотариально оформленная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Зарова Н.Ю. уполномачивает Кулакова С. Н. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т <данные изъяты> участок №. для чего предоставляет право подавать от ее имени документы, получать необходимые для купли-продажи документы и справки, расписываться за нее и подписать договор купли-продажи, получить причитающиеся ей от продажи деньги, совершать все действия, связанные с данным поручением. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/т <данные изъяты>, участок №, является Зарова Н.Ю.. Свидетель А. А. В. в судебном заседании пояснил, что истец Александрова Т. Г. является его супругой, которая с его согласия покупала земельный участок. Содержание вышеназванного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и правоустанавливающие документы на земельный участок позволяют суду прийти к выводу о том, что между Кулаковым С.Н., действующим по доверенности за Зарову Н.Ю., и Александровой Т.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество <данные изъяты> участок №. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 218, 550, 554, 555 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Александровой Т.Г. к Заровой Н.Ю., Кулакову С.Н. о признании сделки совершенной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать заключенным между Кулаковым С.Н., действующим по доверенности за Зарову Н.Ю., и Александровой Т.Г. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты> участок №. Признать за Александровой Т.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок №. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере. Судья Г. Е. Шараева Решение не вступило в законную силу. Судья Г. Е. Шараева