№2-1029/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 сентября 2012 года г. Камызяк Астраханская область Камызякский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шараевой Г. Е. при секретаре Кравцовой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергунова С.В. к администрации муниципального образования «Камызякский район», ООО «Зюйд-Вест» о признании права собственности на нежилые объекты, Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указав, что в 2006году на земельном участке по адресу: <адрес>, были построены следующие объекты недвижимости - баня, кафе, дизельная, дом охраны и дом персонала, их строительство производилось на собственные средства и по согласованию с ответчиком - ООО «Зюйд-Вест», который ранее арендовал указанный земельный участок, получено разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, в регистрации объектов недвижимого имущества было отказано, так как постройки имеют самовольный характер. Возведенные объекты недвижимости соответствуют всем предъявляемым санитарным, строительным, противопожарным нормам, не нарушают права третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости нежилого назначения - кафе (Литер А) площадью 308,5кв.м, баню (Литер Б) площадью 109,6кв.м, дизельную (Литер В) площадью 17,1кв.м, дом для обслуживающего персонала (Литер Г) площадью 50,3кв.м, дом для охраны (Литер Е) площадью 22,8кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Истец Сергунов С. В., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени, месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель истца - адвокат Сафонова Н. В. в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика - ООО «Зюйд-Вест» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, считают исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит не рассматривать дело без их участия в связи с занятостью представителя Емелиной А. А. в Астраханском Арбитражном суде. Судом признана неявка представителя ответчика - администрации муниципального образования «Камызякский район» в судебное заседание неуважительной, поскольку не представлены доказательства невозможности участия в судебном заседании. Кроме того, суд учитывает, что администрация муниципального образования «Камызякский район» является юридическим лицом, что не лишает возможности участия в судебном заседании другого представителя. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 41 Лесного Кодекса РФ леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности. При осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства. В силу положений ст. 21 Лесного Кодекса РФ для осуществления рекреационной деятельности на землях лесного фонда допускается строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры. По договору № аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ Службой природопользования и охраны окружающей среды <адрес> Обществу с ограниченной ответственностью «Зюйд-Вест» предоставлен во временное пользование лесной участок площадью 12000 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> для осуществления рекреационной деятельности, договор в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Подпунктом «б» п. 10 договора аренды лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатору предоставлено право осуществлять на лесном участке в установленном порядке создание лесной инфрастуктуры, лесоперерабатывающей инфрастуктуры, а также строительство, реконструкцию и эксплуатацию объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, в соответствии со статьей 21 Лесного Кодекса РФ. Согласно Приказу руководителя Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области №327 от 29.10.2008года «О переоформлении договора аренды участка лесного фонда» договор аренды участка лесного фонда от 14.10.2004года, заключенный с ООО «Зюйд-Вест» на пользование участком лесного фонда площадью 12000кв.м, срок действия до ДД.ММ.ГГГГ привести в соответствие с Лесным Кодексом РФ, переоформив его на договор аренды лесного участка с местоположением: <данные изъяты> разрешенный вид использования в соответствии со ст. 25 Лесного Кодекса РФ - для осуществления рекреационной деятельности. По договору о передаче прав и обязанностей по договору №102 аренды лесного участка от 05 ноября 2008 года Общество с ограниченной ответственностью «Зюйд-Вест» передает Сергунову С.В. свои права и обязанности арендатора по договору аренды на земельный участок - лесной участок площадью 12000 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Западнодельтовое лесничество в границах Камызякского и Приволжского административных районов, Камызякское участковое лесничество, квартал 105, выдел 6. В соответствии с требованиями п. 8 названного договора генеральный директор ООО «Зюйд-Вест» ФИО5 уведомил в письменном виде собственника земельного участка в лице Службы природопользования и охраны окружающей среды Астраханской области, о чем имеется уведомление последнего от 27 июля 2012года. Договор о передаче прав и обязанностей по договору №102 аренды лесного участка от 05 ноября 2008 года в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области. Из представленных технических паспортов следует, что по адресу: <данные изъяты> имеются нежилые объекты - кафе (Литер А) площадью 308,5кв.м, баня (Литер Б) площадью 109,6кв.м, дизельная (Литер В) площадью 17,1кв.м, дом для обслуживающего персонала (Литер Г) площадью 50,3кв.м, дом для охраны (Литер Е) площадью 22,8кв.м. Названные нежилые объекты - кафе (Литер А) площадью 308,5кв.м, баня (Литер Б) площадью 109,6кв.м, дизельная (Литер В) площадью 17,1кв.м, дом для обслуживающего персонала (Литер Г) площадью 50,3кв.м построены на основании Разрешения на строительство от 15 марта 2007года и введены в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию от 13 декабря 2007года, выданных администрацией муниципального образования «Камызякский район». Из представленного технического паспорта установлено нарушение - не сдано в эксплуатацию помещение дома для охраны (Литер Е) площадью 22,8кв.м. по адресу: <адрес> В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствие с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций зданий (литер А, Б, В, Г, Е) по адресу: <адрес> сделаны выводы о том, что основные строительные конструкции зданий - кафе (Литер А), баня (Литер Б), дизельная (Литер В), дом для обслуживающего персонала (Литер Г), дом для охраны (Литер Е) находятся в исправном состоянии категории технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности согласно разделу 3СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», конструктивные схемы зданий обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, не нарушает права и охраняемые Законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», объемно-планировочные решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. По экспертному заключению №04-01/3231 от 26 июля 2012года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что помещение (Литер А) по адресу: <адрес> возможно использовать под размещение кафе при условии соблюдения требований СП 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». По экспертному заключению №04-01/3229 от 26 июля 2012года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» установлено, что помещение (Литер Е) по адресу: <данные изъяты> возможно размещение дома для охраны при условии соблюдения требований Сан Пин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». По экспертному заключению №04-01/3228 от 26 июля 2012года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> возможно размещение бани, дизельной, дома для обслуживающего персонала при условии соблюдения требований Санитарным правилам устройства, оборудования и содержания бань №982-72 от 19.06.1972г., СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества». Согласно заключению ООО «Индустрия безопасности» от 01 августа 2012года за №42 проведена проверка объектов и рассмотрены материалы, характеризующие состояние пожарной безопасности, установлено, что состояние объектов - кафе (Литер А), баня (Литер Б), дизельная (Литер В), дом для обслуживающего персонала (Литер Г), дом для охраны (Литер Е) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. Из письма Врио начальника ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате проведенной проверки объектов недвижимости нежилого назначения - кафе (Литер А) площадью 308,5кв.м, баня (Литер Б) площадью 109,6кв.м, дизельная (Литер В) площадью 17,1кв.м, дом для обслуживающего персонала (Литер Г) площадью 50,3кв.м, дом для охраны (Литер Е) площадью 22,8кв.м по адресу: <адрес> установлено, что указанные объекты требованиям норм пожарной безопасности и правилам противопожарного режима в РФ соответствуют. Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 21 Лесного Кодекса РФ, п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Сергунова С.В. к администрации муниципального образования «Камызякский район», ООО «Зюйд-Вест» о признании права собственности на нежилые объекты - удовлетворить. Признать за Сергуновым С.В. право собственности на кафе (Литер А) площадью 308,5кв.м, баню (Литер Б) площадью 109,6кв.м, дизельную (Литер В) площадью 17,1кв.м, дом для обслуживающего персонала (Литер Г) площадью 50,3кв.м, дом для охраны (Литер Е) площадью 22,8кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения. Решение постановлено судьей в совещательной комнате на компьютере. Судья Г. Е. Шараева Решение не вступило в законную силу. Судья Г. Е. Шараева