Дело № 11-3/ 2011 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г.Камешково 25 января 2011 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего: судьи Травина И.А.,
при секретаре: Гусевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Елизаровой Н.Я. на решение мирового судьи судебного участка №1 г. Камешково и Камешковского района от 09 декабря 2010 года,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка №1 г. Камешково и Камешковского района от 09 декабря 2010 года по делу по иску Елизаровой Н.Я.к отделу имущественных и земельных отношений .... о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) постановлено: В иске Елизаровой Н.Я. к отделу имущественных и земельных отношений .... о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) - отказать.
Истец Елизаровой Н.Я. не согласна с решением и подала апелляционную жалобу с требованием отменить решение и принять новое решение. В обоснование своих требований указывает,чтоземельный участок общей площадью .... кв.м., на котором располагался гараж, на момент его постройки (в 1997 году), находился на правах аренды у ФИО1 и относился к дому № по ул. ..... ФИО1 не возражал против постройки этого гаража.
Согласно постановлению администрации .... от Дата обезл. № «Об утверждении схемы расположения вновь образуемого земельного участка ....» вновь образован земельный участок площадью .... кв.м. в .... ул. .... с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства.
Вновь сформированный земельный участок под гаражом поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером .....
В письме от Дата обезл. № отдел имущественных и земельных отношений .... не возражает о регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... в .... ул. .... с разрешенным использованием: для индивидуального гаражногостроительства.
Согласно письму от Дата обезл. № «О предоставлении земельного участка в аренду» отдел имущественных и земельных отношений .... готов оформить в аренду Елизаровой Н.Я. земельный участок, расположенный по адресу: .... с кадастровым номером ...., на котором расположен гараж при условии признания судом права собственности на него за Елизаровой Н.Я. При этом, ссылаясь на данное письмо отдела имущественных и земельных отношений ...., она считает возможным предоставить земельный участок, необходимый для эксплуатации гаража, после представления ею свидетельства о государственной регистрации права собственности на него, так как отдел имущественных и земельных отношений .... является лицом, осуществляющим распоряжение земельными участками, и вопрос предоставления земельного участка в аренду находится в его компетенции.
Елизаровой Н.Я. считает, что суд вправе вынести положительное решение в её сторону, основываясь на ст. 39 ГПК РФ, в которой говорится о возможности заключения между сторонами спора мирового соглашения, суть которого состоит в признании судом права собственности на самовольную постройку (гараж) за ней при условии оформления отделом имущественных и земельных отношений .... земельного участка с кадастровым номером .... в аренду согласно установленному законом порядку.
Представитель ответчика, Заботина Л.Н., действующая на основании доверенности, не возражает на удовлетворение требований истца, указывая на то, что с учетом действующего законодательства в настоящее время администрацией .... вновь образован земельный участок в ...., площадью .... кв.м. с видом разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства. Данный участок поставлен на государственный кадастровый учет под кадастровым номером ..... По действующему законодательству передача указанного земельного участка, являющегося государственной собственностью, в аренду, возможна только через торги. Вместе с тем, в случае признания за Елизаровой Н.Я. права собственности на указанный гараж, построенный в 1997 году, они готовы передать ей данный образованный земельный участок.
В письме от Дата обезл. № отдел имущественных и земельных отношений .... действительно не возражает о регистрации права собственности на объект недвижимости (гараж), расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... в .... с разрешенным использованием: для индивидуального гаражногостроительства.
Исследовав материалы дела, пояснения сторон, суд считает, что решение мирового судьи судебного участка №1 г.Камешково и Камешковского района по данному иску обосновано, вынесено с учетом представленных сторонами доказательств, а доводы, изложенные в жалобе, не являются основанием для отмены решения мирового судьи по следующим основаниям: судьей при рассмотрении иска правильно определено обстоятельство, имеющее существенное значение для дела - объект недвижимости (Гараж) построен на не принадлежащем истцу земельном участке и без соответствующего разрешения, т.е. самовольно. При этом, мировой судья обоснованно руководствовался частью первой ст.222 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами,земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, относится к государственной собственности. В силу постановления администрации .... от Дата обезл. № земельный участок является вновь образуемым, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для индивидуального гаражного строительства. На кадастровый учет земельный участок, согласно кадастровому паспорту, был поставлен Дата обезл..
Ранее, до 1 сентября 2006 г. (вступления в силу Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ), ст. 222 ГК РФ предусматривала, что право собственности на самовольную постройку могло быть признано за:
- лицом, осуществившим ее возведение на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, будет в будущем предоставлен застройщику под нее (в качестве доказательств судами принимались разрешение собственника на строительство и гарантии того, что указанный участок будет в дальнейшем передан застройщику);
- лицом, в чьей собственности (либо пожизненном наследуемом владении или пользовании) находился земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае владелец участка, за которым признано право собственности на постройку, возмещал осуществившему ее лицу расходы на строительство в размере, определенном судом.
После вступления в силу Федерального закона N 93-ФЗ, т.е. с 1 сентября 2006 года, абз. 1 ч. 3 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, если это прямо предусмотрено законом. Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" не распространил свое действие на отношения, возникшие до введения его в действие.
Таким образом, мировой судья обоснованно указывает на то, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за Елизаровой Н.Я. при условии, что постройка является недвижимым имуществом, и былавозведена на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, пользовании.
С учетом исследованных в ходе апелляционного рассмотрения доказательств установлено, что решение суда первой инстанции обосновано и нет оснований для его отмены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка №1 г. Камешково и Камешковского района Владимирской области от 09 декабря 2010 года по делу по иску Елизаровой Н.Я.к отделу имущественных и земельных отношений .... о признании права собственности на самовольную постройку (гараж) - оставить без изменения, апелляционную жалобу Елизаровой Н.Я.- без удовлетворения.
Определение Камешковского районного суда в кассационном порядке обжалованию не подлежит, но может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу.
Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: И.А. Травин.