Дело № 11-22/2011г.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
г. Камешково 13 мая 2011 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составепредседательствующего судьи Стеций С.Н.
при секретаре Рябининой М.В.
с участием:
представителя истца .... ООО ....» Круглова А.Н. ....
ответчиков Куманейкиной Т.И., Куманейкина А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «.... «....» на решение мирового судьи судебного участка № .... и .... от Дата обезл., которым исковые требования ООО ....» удовлетворены частично. С Куманейкиной ...., Куманейкина ...., Куманейкина .... солидарно в пользу ООО .... «....» взыскана задолженность за жилищные услуги за период с Дата обезл. по Дата обезл. в размере .... рублей, возврат государственной пошлины по .... рубля .... копейки с каждого,
УСТАНОВИЛ:
ООО .... обратилось к мировому судье с иском к Куманейкиной Т.И. о взыскании задолженности за жилищные услуги, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... За период с Дата обезл. по Дата обезл. за ответчиком числится задолженность по оплате содержания, текущего и капитального ремонта жилищного фонда в размере .... рублей. Куманейкиной Т.И. неоднократно направлялись извещения об оплате задолженности, но в установленные сроки оплата не производилась.
Определением мирового судьи судебного участка № .... и .... от Дата обезл. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Куманейкин .... и Куманейкин .....
Представитель истца Галыбина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что Дата обезл. между ООО ....» и собственниками жилых помещений многоквартирного .... был заключен договор управления многоквартирным домом. Протоколом от Дата обезл. собственниками данного многоквартирного дома утверждены тарифы на 2009 год в размере 10 руб. 20 коп. - на содержание и текущий ремонт и в размере 4 рубля - на капитальный ремонт общего имущества. Для принятия тарифов на 2010 год ООО ....» неоднократно созывалось собрание собственников жилых помещений указанного дома, но ввиду отсутствия кворума, решение так и не было принято. В результате чего управляющей компанией было доведено до собственников о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на основании решения собственников об установлении платы на 2009 год с учетом вывоза ТБО в размере 11 руб.60 коп., за капитальный ремонт - 4 рубля. На основании протокола общего собрания собственников № от Дата обезл. было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Дата обезл. между ООО ....» и ТСЖ «.... заключен договор управления. Согласно п.3.3.1 договора собственники и наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору в соответствии с выставленными платежными документами. В этом же договоре был указан размер платы за капитальный ремонт общего имущества - 4 рубля и размер платы за содержание и ремонт общего имущества - 11 руб. 60 коп. Ответчики Куманейкина Т.Н., Куманейкин А.Н., Куманейкин А.Н., являясь собственниками одного из жилых помещений указанного дома, а именно ...., обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Однако свои обязанности в течение периода времени с Дата обезл. по Дата обезл., они исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в сумме .... рублей. Просила иск удовлетворить, взыскать с Куманейкиной Т.Н., Куманейкина А.Н., Куманейкина А.Н. в солидарном порядке сумму задолженности за указанные жилищные услуги в размере .... рублей, а также судебные расходы в размере .... рублей.
Ответчик Куманейкин А.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело по иску ООО ....» в его отсутствие.
Ответчик Куманейкина Т.И. в судебном заседании исковые требования ООО ....» не признала. Не отрицает наличие задолженности по оплате жилищных услуг, но считает, что сумма,предъявленная к взысканию ООО ..... Тарифы, которые применяет истец при расчете задолженности, собственниками жилых помещений их дома не принимались.
Ответчик Куманейкин А.Н. в судебном заседании исковые требования ООО ....» не признал, пояснил, что действительно он, его мать Куманейкина Т.И., брат Куманейкин А.Н. являются собственниками ..... Дом находится в управлении ООО ....», который выставляет им квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Действительно в течение 2010 года, они оказанные услуги оплачивали не в полном объеме, поскольку не согласны с тарифами на содержание, текущий ремонт - 11.60 рублей, капитальный ремонт - 4 рубля. Данные тарифы были установлены руководством ООО ....» самовольно, без решения собрания собственников жилых помещений их дома. Дата обезл. собственники приняли решение о тарифах на жилищные услуги в размере соответственно 9 рублей и 5 рублей. Был составлен соответствующий протокол, но ООО ....» во внимание данный протокол не приняло. Однако они считают решение собрания собственников жилых помещений многоквартирного .... действительным и готовы оплатить задолженность, исходя из данных тарифов, что по их расчетам составляет .... рублей за содержание и текущий ремонт, .... рублей за капитальный ремонт. Директор ООО ....» постоянно обманывает жителей их дома, протоколы собраний фальсифицируются, подписи жителей в реестрах подделываются либо к вновь оформленному протоколу прикладывается старый реестр с подписями. Отчетная документация по произведенным текущим работам не представляется, капитальный ремонт в указанный период времени не проводился и не планировался.
Мировым судьей судебного участка № .... и .... постановлено указанное выше решение.
Не согласившись с данным решением мирового судьи, ООО ....» принесло на него апелляционную жалобу, в которой просит суд отменить решение мирового судьи, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца директор ООО .... Круглов А.Н. указал, что для принятия тарифов на 2010 год ООО .... неоднократно созывалось собрание собственников многоквартирного дома, но ввиду отсутствия кворума решение принято не было. Поэтому ООО ....» решило оставить тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленные решением общего собрания собственников жилых помещений на 2009 год, в размере 10 руб.20 коп. с 1кв.м., включив дополнительно расходы на вывоз твердых бытовых отходов в сумме 1 руб.40 коп. с 1кв.м. Итого тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества на 2010 год составил 11 руб.60 коп., накопительный фонд по капитальному ремонту остался без изменений - 4 руб. с 1 кв.м.
Также отметил, что мировой судья не учла, что Дата обезл. между ООО .... и ТСЖ «.... заключен договор управления, согласно п.3.3.1 которого наниматели жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату по договору в соответствии с выставленными платежными документами. Пунктом 4.4. указанного договора определен размер платы за капитальный ремонт общего имущества в размере 4 руб., пунктом 4.3 определен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 11 руб. 60 коп.
Ответчики Куманейкина Т.И. Куманейкин А.Н., с апелляционной жалобой ООО .... не согласны, считают ссылку ООО ....» на договор управления, заключенный между ООО ....» и ТСЖ ....» от Дата обезл. необоснованной, поскольку они не являются членами ТСЖ и не могут отвечать за исполнение договора между двумя юридическими лицами. В договорных отношения они с ООО .... также не состоят. Согласно ч. ч.1,2 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждения смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества. Однако протокол собраний членов ТСЖ об утверждении тарифов на оплату за содержание текущий и капитальный ремонт общего имущества истцом суду представлен не был. Также указывают, что решение о производстве капитального ремонта в период деятельности ТСЖ .... собственниками жилых помещений многоквартирного дома не принималось, как таковой ремонт не производился. В связи с чем считают, что мировой судья обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности на проведение капитального ремонта. Просили решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО .... без удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ, а именно неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела Куманейкина Т.Н., Куманейкин А.Н., Куманейкин А.Н. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: .....
Управление многоквартирным домом с января 2008 года, согласно договору управления, осуществляет ООО ....
Дата обезл. на общем собрании собственников многоквартирного .... были установлены тарифы на 2009 год: на текущий ремонт и содержание в сумме 10 руб.20 коп., тариф на капитальный ремонт в сумме 4 руб.00 коп. При этом управляющей компанией ООО .... в квитанциях об оплате за жилье указывался тариф на содержание и текущей ремонт - 10 руб., на капитальный - 4 руб.
Дата обезл. решением общего собрания собственников дома была избрана новая форма управления многоквартирным домом № по .... -товарищество собственников жилья «....», которое зарегистрировано и постановлено на учет, что подтверждается свидетельством сер. № № от Дата обезл.
Дата обезл. между ТСЖ «.... и ООО ....» заключен договор управления, согласно которому ООО ....» приняло на себя обязанности: оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (....), собственники и наниматели своевременно и полностью вносить плату в соответствии с выставленными платежными документами (.....). В пункте 4.3 указанного договора установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества - 11руб.60 коп. с кв.м., из них управляющей компании 2 руб. 50 коп. с кв.м., в пункте 4.4. размер платы за капитальный ремонт указан - 4 руб. с кв.м.
В ходе судебного заседание также было установлено, что собственники жилых помещений многоквартирного ...., в том числе и ответчики Куманейкины, членами ТСЖ «.... не являются. Органами управления ТСЖ ....» решение об установлении размера, обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не принималось, что подтверждается справкой председателя ТСЖ ФИО10 от Дата обезл.
Ответчики Куманейкины в период с Дата обезл. по Дата обезл. плату за жилищные услуги в ООО ....» вносили несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего за ними образовалась задолженность.
Данные обстоятельства в ходе судебного заседания сторонами не оспаривались.
Предметом спора, возникшего между сторонами, является размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 2010 год.
Разрешая возникший спор, мировой судья пришла к правильному выводу, что Куманейкина Т.И., Куманейкин А.Н., Куманейкин А.Н., в силу ст. 321 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья, определяя размер задолженности на оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома за 2010 год, неверно приняла во внимание тарифы, установленные на 2009 год в протоколе общего собрания собственников жилых помещений от Дата обезл. Вывод мирового судьи о том, что продолжают действовать тарифы установленные собственниками многоквартирного дома на 2009 год, поскольку размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме решением собрания, управлением ТСЖ, приняты на 2010 год не были, не основан на законе.
Так, между сторонами по делу ООО ....» и Куманейкиными возникли отношения, регулируемые разделом VII Жилищного кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Пунктом 33Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном …." размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Анализируя приведенные нормы права, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что отсутствие договора, заключенного между ТСЖ .... и Куманейкиными не освобождает последних от обязанностей вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч.8 ст.156 ЖК РФ).
Как было установлено судом и подтверждено сторонами, решение об установлении размера, обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, органами управления ТСЖ «.... не принималось.
Вместе с тем в соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Аналогичные требования закона содержаться в разделе III Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».
Согласно решению Совета народных депутатов муниципального образования .... № от Дата обезл. размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по .... установлен 13 руб. 29 коп за 1 кв.м.
Исходя из указанных норм права, учитывая, что решение об установлении тарифов на оплату за содержание и ремонт жилого помещения ни ТСЖ «....», ни решением собственников жилых помещений многоквартирного .... не принималось, суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков Куманейкиных перед ООО ....» по оплате за содержание и ремонт жилого помещения должна исчисляться из размера, установленного органами местного самоуправления .... - 13 руб. 29 коп.
Таким образом, размер задолженность Куманейкиных по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, составляет:
за 2009 год в размере .... что не отрицается сторонами,
за период с Дата обезл. по Дата обезл.: ....
Учитывая, что ответчиками в октябре, ноябре была произведена частичная оплата в сумме ....., что не оспаривается истцом и подтверждается материалами дела, общая сумма задолженности составляет: ....
Ссылка ответчиков на протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного .... от Дата обезл., согласно которому собственники приняли тарифы на содержание и текущий ремонт жилья - 9 руб., на капитальный ремонт- 5 руб., не может быть принята во внимание, поскольку принималось без учетом предложений управляющей организации, как того требуют ч.7 ст. 156 ЖК РФ и положения раздела III Постановления Правительства Российской Федерации от Дата обезл. №.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исковое заявление при подаче было оплачено государственной пошлиной в сумме .... руб., что подтверждается платежным поручением № от Дата обезл.
Поскольку исковые требования ООО ....» были удовлетворены частично, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме .... руб. (82%).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № .... и .... от Дата обезл. по делу по иску ООО .... к Куманейкиной ...., Куманейкину ...., Куманейкину .... о взыскании задолженности за жилищные услуги - отменить и принять новое решение.
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью ....» удовлетворить частично.
Взыскать с Куманейкиной ...., Куманейкина ...., Куманейкина .... солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «....» задолженность за жилищные услуги за период с Дата обезл. по Дата обезл. в размере ....
Взыскать с Куманейкиной ...., Куманейкина ...., Куманейкина .... солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «....» возврат гос. пошлины в сумме .... рублей, то есть по .... рублей с каждого.
Апелляционное решение обжалованию в кассационном порядке не подлежит, вступает в законную силу немедленно после вынесения, может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий: С.Н. Стеций