Дело Номер обезличен г. КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Камешково 28 октября 2009 года
Камешковский районный суд Владимирской области, в составе :
председательствующего МАЛКОВОЙ Н.С.
при секретаре судебного заседания ПЕРЕВЕЗЕНЦЕВОЙ Н.С.
с участием истца FIO2
ответчика ФИО19
представителя ответчика ООО «.....»
директора управляющей компании FIO3
представителя третьего лица- администрации города Камешков,
действующей на основании доверенности от Дата обезличена года ФИО20
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению FIO6 к FIO5, Обществу с ограниченной ответственностью «.....» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года, взыскании денежных средств в сумме 1907 рублей 29 копеек, уплаченные за техническое обслуживание дома,
У С Т А Н О В И Л :
FIO6 обратился в ... суд с иском к FIO5 и ООО «.....» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года, взыскании денежных средств в сумме 1907 рублей 29 копеек, уплаченные за техническое обслуживание дома и капитальный ремонт.
В судебном заседании FIO6 подержал свои исковые требования и пояснил, что Дата обезличена года по его инициативе должно было состояться общее собрание жильцов нескольких многоквартирных домов, в том числе дома Номер обезличен по ... .... Основным вопросом собрания в повестке дня значился вопрос о создании ТСЖ. Собственники жилья о собрании были извещены заранее, вывешено объявление с указанием повестки дня. Однако, собрание не состоялось, так как не было необходимого кворума для проведения собрания. Тогда глава ... FIO7, прибывшая на собрание собственником помещений. провела беседу с присутствующими собственниками жилья о порядке создания ТСЖ и по вопросам проведения ремонта дома. После этого жильцы разошлись. В июле 2008 года он увидел, что начали проводить ремонт козырьков над входами в подъезды ... по ... видел эти работы, но не знал за чей счет они проводятся. Он этим и не интересовался, так как никакая информация о том, что жители дома решили проводить данный ремонт за счет средств отчисляемых на обслуживание дома, для всеобщего обозрения не вывешивалась, в том числе протокол собрания, на котором было принято это решение. Если такого решения не было, то он считал, что ремонт производиться за счет субсидий или иных каких-либо средств, но не за счет платежей собственников жилья дома на текущий и капитальный ремонт. Необходимость в ремонте козырьков не стояла остро. Козырек развалился лишь над третьим подъездом. Над входом в другие подъезды плиты были в хорошем состоянии и не нуждались в ремонте. О том, что строительство, так называемых крылец, проводится за счет средств капитального ремонта, оплату которого производят жильцы дома, он узнал в 20-х числах декабря 2008 года, когда управляющая компания пыталась отчитаться о проделанной работе за 2008 год. Со сметами на изготовление крылец он ознакомился в январе 2009 года. О протоколе собрания собственников от Дата обезличена года он узнал при проведении проверки по его заявлению органами милиции законности сооружения крылец. Данным протоколом постановлено произвести устройство крылец с капитальным ремонтом. Протокол сфальсифицирован FIO5, которая в то время была старостой дома. Протокол не вывешивался для обозрения. Собрания не было. Часть подписей в приложении к протоколу подделана. Его подписи в приложении нет. Кроме того, данным протоколом утверждены задним числом тарифы на 2008 год на капитальный ремонт в размере 3-30 руб. за кв. м. Если протокол сфальсифицирован, то и тарифы на капитальный ремонт незаконны. Просит признать данный протокол незаконным. Тарифы на капитальный ремонт на 2008 год, установленные данным протоколом незаконными, и взыскать с ООО « .....» в его пользу денежных средств в сумме 1907 рублей 29 копеек, уплаченные за техническое обслуживание дома (содержание дома и текущий ремонт - 1342 руб. 77 коп.; капитальный ремонт - 564 руб. 52 коп.).
Ответчик FIO5 с иском не согласилась, считает, что FIO6 пропустил без уважительных причин срок для обращения в суд за защитой нарушенного права, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
В то же время FIO5 пояснила, что действительно по инициативе FIO6 Дата обезличена года должно было состояться собрание собственников жилья с повесткой дня о создании ТСЖ. Однако, кворума для проведения собрания не было. Тогда собравшиеся жители стали обсуждать в беседе свои проблемы по ремонту жилья. Присутствовали глава города FIO7, руководитель управляющей компании ООО «.....» FIO8, она, FIO6 Жители выразили желание о проведении ремонта козырьков над подъездами. FIO6 об этом знал. Но в повестке дня собрания этот вопрос не ставился. От дома Номер обезличен по ... присутствовало человек 40. Поэтому она считает, что собрание собственников жилья дома Номер обезличен по ... состоялось. Председателя собрания не избирали. Официально проведение собрания не оформлялось. Однако, в процессе собрания говорили о ремонте козырьков. Конкретно, о ремонте козырьков разговор зашел, когда основная часть граждан разошлась, а остались жители ... по ..., .... Они и провели собрание. FIO6 присутствовал при этом и уже тогда знал о том, что ремонт козырьков будет производиться за счет средств капитального ремонта. Голосование по вопросу ремонта козырьков на собрании не проводилось. Кроме того, в этом же протоколе указано, что средства на ремонт взимать в граждан по тарифу капитального ремонта в размере 3-30 рублей за кв.м. Но эти тарифы действовали с начала года. На следующий день она ходила по квартирам и собирала подписи жильцов, согласных на ремонт козырьков. Жильцам она рассказывала, что было собрание и приняли решение произвести ремонт крылец- козырьков над подъездами и за счет каких средств будет производиться ремонт. Подписи FIO6 под протоколом нет. О том, что будет проведено заочное собрание, граждане не извещались. Дата обезличена года состоялось собрание по инициативе управляющей компании по вопросу утверждении тарифов на 2009 год. На собрании присутствовало мало людей. Представитель управляющей компании сказал, какие тарифы будут утверждены на 2009 год. Была определена дата проведения следующего собрания и люди разошлись. О ремонте козырьков не говорили, так как ремонт был закончен почти полностью. Дата обезличена года она, FIO6 и FIO10 проверяли отчет управляющей компании о проделанной работе в 2008 году. Тогда FIO6 увидел калькуляцию расходов на устройство козырьков. FIO6 высказал тогда несогласие с распределением денежных средств. Когда FIO6 увидел протокол собрания собственников от Дата обезличена года не знает, так как этот протокол находился в ООО «.....». Он мог придти к ним в любое время и ознакомиться с данным протоколом. Протокол от Дата обезличена года в местах размещения информации в доме Номер обезличен по ... для ознакомления жильцов не вывешивался. Уведомления о проведении заочного собрания не вывешивали. Председателя собрания не избирали. Голосование не проводилось. Она собирала подписи жильцов обходя квартиры, как староста дома.
Представитель ответчика ООО «.....» FIO8 с иском не согласен и считает, что FIO6 пропустил срок без уважительных причин для обращения в суд за защитой нарушенного права, предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.
FIO8 пояснил, что присутствовал на собрании собственников жилья Дата обезличена года. Фактически общее собрание не состоялось, так как не было кворума: президиум, председатель и секретарь не избирались. Счетную комиссию не создавали. В то же время процентов 90, а может и больше народа, которые присутствовали на собрании, были из дома по .... Поэтому общение жильцов дома с представителями администрации города и управляющей компании происходило в форме беседы. Жители просили произвести ремонт козырьков над подъездами. Представители ООО «.....» объяснили, что ремонт козырьков возможно произвести за счет средств капитального ремонта. Очень много престарелых людей согласились. FIO6 слышал, что идет разговор о ремонте козырьков, он стоял рядом, но молчал. Он (FIO8) сказал, что для ремонта козырьков необходимо оформить документы - протокол общего собрания собственников, что если будут подписи жителей, то компания будет производить ремонт козырьков. После этого люди стали расходиться, тогда решили провести заочное голосование. Он не знал, будет ли заочное голосование или нет. Через некоторое время он получил протокол собрания собственников жилья, где было указано,, что постановили провести капитальный ремонт - устройство крылец за счет средств капитального ремонта дома. FIO6 подходил к строителям и интересовался как производится ремонт. Но у него FIO6 не спрашивал, на каком основании и за чей счет производятся работы. Дата обезличена года управляющая организация предоставила FIO6 все документы по деятельности ООО «.....» в 2008 году. Был ли в документах протокол собрания от Дата обезличена года, утверждать не может. Тариф на капитальный ремонт в размере 3-30 рублей за кв. м. установлен с начала 2008 года.
Представитель третьего лица - администрации ... - FIO9 суду пояснила, что Дата обезличена года должно было состояться собрание собственников жилья - дома Номер обезличен по ... и домов Номер обезличен по ... собрание не состоялось, так как не было кворума. Фактически состоялась беседа с жильцами домов главы города о создании ТСЖ В то же время граждане высказывали главе все свои наболевшие проблемы. FIO6 предлагал свою кандидатуру на должность председателя ТСЖ, он говорил, что все возьмет в свои руки, за всем будет контроль. Собрание проводится и оформляется в порядке, установленном законом. FIO6 мог узнать о ремонте козырьков и о тарифах на отчетном собрании управляющей компании в декабре 2008 года.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, ответчиков, третье лицо, свидетелей, суд считает, что иск FIO6 подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
В силу ст. ст. 195, 197 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Основываясь на совокупности доказательств, представленных сторонами по делу, суд считает, что FIO6 доказал, что не пропустил шестимесячный срок на обжалование протокола собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года.
Ответчики по делу не смогли представить убедительные возражения, которые опровергли бы доводы FIO6
FIO6 заявил, что он не подписывал протокол собрания от Дата обезличена года, поэтому не мог знать, какое решение было принято в соответствии с данным протоколом. FIO16 установлено, что подпись FIO6 в приложении к протоколу отсутствует.
Ответчик FIO5 подтвердила тот факт, что копии протокола от Дата обезличена года в местах, установленных для размещение информации, на обозрение не вывешивались. Финансовые документы, из которых FIO6 узнал о стоимости ремонта крылец и о том, что работы проводятся за счет средств капитального ремонта, представлены FIO6 в январе 2009 года. Данный факт подтверждает свидетель FIO10
Представитель ответчика ООО «.....» FIO8 подтвердил, что FIO6 никогда не спрашивал его о том, на каком основании и за счет каких средств производится ремонт крылец.
Ответчики не смогли опровергнуть показания FIO6 о том, что протокол общего собрания собственников жилья дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года он впервые увидел в милиции в марте 2009 года, в ходе проведения проверки законности расходования денежных средств ООО «.....».
Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч. З ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем принимали участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Статья 47 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам поставленным на голосование.
В судебном заседании установлено, что собрание, инициатором которого являлся FIO6, назначенное на Дата обезличена года не состоялось по причине отсутствия кворума. Собравшиеся собственники помещений провели беседу по вопросам касающимся созданию ТСЖ и проведения ремонта многоквартирного дома Номер обезличен по ... .... Поскольку собрание не состоялось, то и президиум не избирался, протокол собрания не велся, голосование по повестке дня не проводилось.
Заявление ответчиков о том, что собрание собственников помещений дома Номер обезличен по вопросу ремонта крылец провели в этот же вечер в форме заочного голосования, опровергается материалами дела.
Протокол общего собрания жителей дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года не содержит сведений о том, что общее собрание проведено в форме заочного голосования. К протоколу приложен реестр собственников помещений с их подписями, которые якобы выразили согласие на проведение капитального ремонта крылец и установление тарифа на капитальный ремонт в размере 3-30 руб. за кв. м. Как отмечено в протоколе общего собрания от Дата обезличена года, на собрании присутствовали 71 человек. За проведение капитального ремонта проголосовало 71 человек, против 4 человека, воздержался 1 человек. В реестре указано 60 человек, которые якобы проголосовали за капитальный ремонт крылец. Таким образом, установлено не соответствие количества указанных в протоколе собственников жилья и количество голосовавших, а также подписавших протокол. В связи с этим, суд критически относится к показаниям ответчиков, так как они противоречат материалам дела.
Кроме того, при проведении общего собрания в форме заочного голосования, к протоколу прилагаются письменные решения собственников помещений, с указанием сведений о лице, о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение, решение по каждому вопросу повестки дня, выраженное формулировками «за», «против», «воздержался».
Свидетели FIO15, FIO14, FIO10, FIO13 FIO12, FIO11 в судебном заседании указали на то, что FIO5 к ним с реестром не приходила и свои подписи в реестре они не ставили. Категорически заявляют, что в реестре их подписи подделаны. FIO11 обратила внимание суда на то, что напротив квартиры 48, в которой она проживает, стоит подпись Ивлева, который не является жильцом данной квартиры. О решениях, указанных в протоколе они не знали и не могли знать.
Суд приходит к выводу, что собрание собственников помещений дома Номер обезличен по ... ... Дата обезличена года не проводилось ни в обычной форме, ни в форме заочного голосования. Протокол от Дата обезличена года является недействительным.
Следовательно, решение о проведении капитального ремонта крылец в доме Номер обезличен по ... ... о взимании с собственников помещений денежных средств на проведение капитального ремонта в размере 3-30 рублей за кв. м., начиная с Дата обезличена года, является незаконным.
Согласно части 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы устанавливается на срок не менее чем один год.
Ответчики не представили суду доказательства того, что тариф на капитальный ремонт устанавливался на общем собрании собственников помещений дома Номер обезличен по ... в начале 2008 года.
Таким образом, тариф на капитальный ремонт установлен задним числом с нарушением порядка, предусмотренного жилищным законодательством, следовательно незаконно взысканные со FIO6 денежные средства на капитальный ремонт за 2008 год в размере 564 - 52 рубля подлежат возврату истцу.
В то же время суд считает необоснованными требования истца о взыскании с УК ООО «.....» денежные средства за содержание и текущий ремонт в размере 1342-77 рублей.
Данные тарифы протоколом от Дата обезличена года не устанавливались.
Доказательства того, что тарифы за содержание и текущий ремонт не устанавливались общим собранием собственников помещений дома Номер обезличен по ... в начале 2008 года, FIO6 не представлены.
В данной части иска FIO6 отказать.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования FIO6 удовлетворить в части.
Признать протокол общего собрания жителей дома Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года недействительным.
Взыскать с ООО «.....» в пользу FIO6 564 ( пятьсот шестьдесят четыре) рубля 52 копейки - средства уплаченные по тарифу за капитальный ремонт за 2008 год.
В остальной части исковых требований отказать
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. В окончательной форме решение принято Дата обезличена года.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись МАЛКОВА Н.С.
Копия верна:
Судья Н.С. Малкова
Секретарь Н.С. Перевезенцева