Дело Номер обезличен Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково. 13 мая 2010 года.
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи АБРАМОВА М.В.
при секретаре БЫКОВОЙ И.В.
а также с участием истцов ФИО4, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, представителя истцов ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску ФИО4, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1 к отделу имущественных отношения администрации Камешковского района, администрации МО Брызгаловское о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к отделу имущественных отношений администрации Камешковского района, администрации МО Брызгаловское о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... в порядке приватизации, указав, что в данной квартире они проживают соответственно с 1977, 1994 и 2004 года. Данная квартира была предоставлена ФИО4 и ее семье по ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года между МУ «УЖКХ Камешковского района» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения. При обращении в администрацию МО Брызгаловское по вопросу приватизации квартиры, был получен отказ, так как в Камешковском отделе управления федеральной регистрационной службы отсутствует регистрация права собственности как администрации района, так и администрации МО Брызгаловское. При таких обстоятельствах они не могут реализовать свое право на приватизацию.
При подготовке технической документации выяснилось, что квартира имеет самовольную перепланировку, которая по заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района может быть сохранена. Просят признать за ними право собственности по 1/3 доли на указанную квартиру, сохранить ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, представитель истцов ФИО2, действующая по доверенностям от Дата обезличена года, поддержали заявленные требования, просит их удовлетворить и признать за каждым по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Пояснили, что ранее истцы в приватизации не участвовали, проживают в квартире по договору социального найма. Перепланировка заключается в том, что они отгородили прихожую и оборудовали санузел, установив унитаз и ванну, на кухне - раковину.
Ответчики - отдел имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, администрация МО Брызгаловское представили письменный отзыв на иск ФИО1, указав, что против заявленного иска не возражают, исковые требования поддерживают, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месту судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
- 2 -
Согласно ст.2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года №1541-1 (в ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого фонда помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если по каким-либо причинам имеющиеся жилые помещения не переданы, либо не оформлены в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Распоряжением Правительства РФ от 16.01.2003 года №55-р был утвержден перечень объектов коммунально-бытового назначения, передаваемых в государственную собственность Владимирской области находящихся в хозяйственном ведении ФГУП «Горьковская железная дорога» МПС России, в том числе жилой дом Номер обезличен по ул. ... пос. ....
Постановлением главы администрации Камешковского района от 25.07.2003 года №646 указанные объекты жилищного фонда и коммунально-бытового назначения приняты в муниципальную собственность района.
Согласно акта приема-передачи Номер обезличен от Дата обезличена года квартира Номер обезличен ... по ... пос. ... принята в муниципальную собственность МО Брызгаловское.
Суду представлен договор социального найма жилого помещения от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно которого Наймодатель - МУ «УЖКХ Камешковского района» передал, а Наниматель - ФИО4 и члены ее семьи приняли в бессрочное владение и пользование квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. Чапаева пос. ....
В соответствии со справкой администрации МО Брызгаловское от Дата обезличена года в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... зарегистрированы ФИО3 с Дата обезличена года по настоящее время; ФИО4 с Дата обезличена года по настоящее время и ФИО1 с Дата обезличена года по настоящее время.
Согласно справки отдела имущественных и земельных отношения администрации Камешковского района от Дата обезличена года ФИО4, ФИО3., ФИО1. правом приватизации в г. Камешково и Камешковском районе не пользовались.
Из ответа администрации МО Брызгаловское от Дата обезличена года следует, что дома по ... пос. ... были переданы в муниципальную собственность Камешковского района без учета требования законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нет правоустанавливающих документов прежних собственников), в связи с чем
администрация поселения не имеет возможности передать эту квартиру в порядке приватизации жилищного фонда.
Из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на Дата обезличена года следует, что общая площадь спорной квартиры 42,2 м2, в том числе жилая - 26,5 м2.
- 3 -
Согласно акта Номер обезличен от Дата обезличена года Камешковского филиала «БТИ» при обследовании квартиры выявлена самовольная перепланировка и переустройство помещений по плану №1,2, 5 общей площадью 15,7 м2.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Камешковского района от Дата обезличена года перепланировка указанной квартиры заключается в установке раковины на кухне и перепланировки прихожей с устройством санузла. В результате проведенной перепланировки и переустройства помещения несущие конструктивные элементы здания многоквартирного жилого дома не затронуты, общая функциональная взаимосвязь помещений и их перечень удовлетворяют санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к помещениям в многоквартирных жилых зданиях. Отдел архитектуры считает возможным сохранить рассматриваемые помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Суд считает, что отсутствие регистрации права собственности ФГУП «Горьковская железная дорога» МПС России, администрации Камешковского района и администрации МО Брызгаловское на указанное жилое помещение не может служить препятствием к реализации истцами своего права, предусмотренного федеральным Законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4, ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Дата обезличена года рождения удовлетворить.
Признать за ФИО4, ФИО3, ФИО1 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., ... ... в порядке приватизации.
Сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... пос. ... в перепланированном и переустроенном состоянии (установка раковины на кухне, перепланировка прихожей с устройством санузла).
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ М.В.АБРАМОВ.