Дело № 2-264/2010г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково 21 июня 2010 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Стеций С.Н.
при секретаре судебного заседания Соколовой О.Р.
с участием
истца Дружинина А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Дружинина Алексея Михайловича к Карташовой Дарье Анатольевне, Дунав Валентине Николаевне о признании сделки недействительной, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Дружинин А.М. обратился в суд с иском к Карташовой Д.А., Дунав В.Н. о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 и Карташовой Д.А. - недействительным, а также, просил признать за ним как за наследником право собственности на комнату Номер обезличен (по плану) в ... дома Номер обезличен на ... в ... области.
В обоснование иска, поддержанного в судебном заседании, истец указал, что Дата обезличена года умерла его мать ФИО4. В феврале 2007 года его сестра ФИО8 обратилась с иском во Фрунзенский районный суд г. Владимира к межрайонной ИФНС № 10 г. Владимира о восстановлении ей срока принятия наследства в виде квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен на ул. ... в .... По данному делу Номер обезличен он являлся третьим лицом с самостоятельными исковыми требованиями. В то время он находился в местах лишения свободы. Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от Дата обезличенаг. его исковые требования были удовлетворены. Суд восстановил ему срок для принятия наследства, признав его принявшим наследство на имущество матери, и признал за ним право собственности на квартиру Номер обезличен д. Номер обезличен на ул. .... ФИО8 в удовлетворении исковых требований было отказано. Впоследствии определением Фрунзенского районного суда от Дата обезличена года по делу Номер обезличен по заявлению ФИО7 отменил вышеуказанное решение от Дата обезличенаг. в части признания за ним права собственности на квартиру Номер обезличен д. Номер обезличен по ул. ... в ... по вновь открывшимся обстоятельствам. Данные обстоятельства заключались в том, что в апреле 2005 года его мать приватизировала, а затем в мае того же года продала квартиру на ул. ... ФИО7, которая действовала в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО5 Для совершения этой сделки, его мать заключила Дата обезличенаг. с ИП ФИО6 риэлтерский договор, выдав ей Дата обезличенаг. доверенность на продажу квартиры. Дата обезличенаг. его мать отменила доверенность от Дата обезличенаг., выданную на имя ФИО6, что и воспрепятствовало в дальнейшем зарегистрировать данную сделку. Решением Фрунзенского районного суда г. Владимира от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, все эти обстоятельства были рассмотрены, сделка признана законной и право собственности на квартиру на ул. ... в ... перешло к несовершеннолетнему ФИО5
Вместе с тем, в ходе рассмотрения данного дела, ему стало известно, что его мать кроме доверенности от Дата обезличена года на продажу квартиры в г. Владимире выдала риэлтеру ФИО6 еще одну доверенность от Дата обезличенаг. на приобретение за цену и по усмотрению для ФИО4 любого жилого помещения. Таким образом, на имя ФИО4 приобретено жилое помещение-комната, площадью 18,8 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ...,Номер обезличен, которая вошла в наследственную массу после смерти его матери.
Из выписки из ЕГРП ему стало известно о том, что собственником спорной комнаты является Карташова ..., якобы приобретшая эту комнату Дата обезличенаг. по договору купли-продажи у его матери ФИО4, умершей Дата обезличенаг., то есть уже после ее смерти. В заявлении от Дата обезличенаг. на госрегистрацию этой сделки от имени его матери стоит подпись Дунав В.Н. Истец полагает, что договор купли-продажи жилого помещения в виде комнаты по плану Номер обезличен в кв. Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг. является недействительным в силу ничтожности, поскольку не соответствует законодательству. Считает, что он являясь единственным наследником имущества своей матери, которое выражается в виде спорной комнаты, имеет право ее унаследовать. После освобождения из мест лишения свободы он намерен в ней проживать, поскольку другого жилья он не имеет.
Ответчик Карташова Д.А., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений не представила, о рассмотрении дела в его отсутствие не просила.
Ответчик Дунав В.Н. в судебное заседание не явилась, оставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании исковые требования Дружинина А.М. не признала, пояснив при этом, что ФИО4 лично вместе с риэлтером приезжала к ней в агентство для оформления документов на приобретение в собственность ФИО4 спорной комнаты. Через некоторое время, мать истца сообщила ей, что жить в данной комнате не собирается, и оформила на нее доверенность с правом ее продажи. Расчет с ФИО4 за продажу комнату она произвела с ней при жизни, в момент подписания доверенности, о чем свидетельствует расписка о получении ФИО4 денежных средств в сумме 60.000 рублей. О том, что ФИО4 умерла, ей известно не было. Просила в иске отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Статьей 188 ГК РФ установлено, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. ФИО4 выдала Дунав В.Н. доверенность на продажу комнаты в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната по плану Номер обезличен, за цену и на условиях по ее (Дунав В.Н.) усмотрению, с правом в том числе, подписать договор купли-продажи, передаточный акт, получить деньги, зарегистрировать договор и переход права собственности в Камешковском отделе УФРС. Указанная доверенность выдана сроком на три года и удостоверена нотариусом Камешковского нотариального округа ФИО9
Дата обезличена года заключен договор купли-продажи, по условиям которого Дунав В.Н., действующая от имени ФИО4, продала, а Карташова Д.А. купила принадлежащую продавцу на праве собственности указанную выше комнату в квартире за 75.000 рублей.
Между тем, как следует из решения Фрунзенского районного суда г.Владимира от Дата обезличенаг., ФИО4 умерла Дата обезличена года, о чем в книге записей актов гражданского состояния Отдела ЗАГС администрации ... за Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведена запись о смерти.
Таким образом, правоспособность ФИО4 прекращена в силу п.2 ст. 17 ГК РФ - Дата обезличена года, следовательно, и действие доверенности, выданной ФИО4 на имя Дунав В.Н. от Дата обезличена года, прекращается в этот же день.
При таких обстоятельствах, учитывая требования указанных норм права, суд приходит к выводу, что ФИО4 не могла совершить сделку купли-продажи комнаты, следовательно, и Дунав В.Н., действующая от имени ФИО4, также не могла выступать участником гражданско-правовой сделки.
Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Решением Фрунзенского районного суда города Владимира от Дата обезличена года Дружинину А.М. восстановлен срок для принятия наследства на имущество матери ФИО4, он признан принявшим наследство. Решение суда в указанной части вступило в законную силу. Следовательно, Дружинин А.М., в силу закона принял наследство в виде комнаты Номер обезличен в квартире Номер обезличен д. Номер обезличен по ... ..., принадлежащей на праве собственности его матери ФИО4
Таким образом, учитывая, что правоспособность ФИО4 прекратилась задолго до совершения этой сделки, договор купли-продажи данной комнаты от Дата обезличенаг. подписан лицом, не имеющим права на его подписание, суд приходит к выводу, что данный договор является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ.
Заявленное ответчиком Дунав В.Н. ходатайство о применении исковой давности подлежит отклонению, поскольку в силу ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительной ничтожной сделки составляет три года. Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось ответчиком в предварительном судебном заседании, Дружинин А.М. узнал о нарушенном праве из выписки из ЕГРП - Дата обезличенаг., в суд истец обратился с иском Дата обезличенагода. Тем самым срок исковой давности Дружининым А.М. пропущен не был.
На основании изложенного, суд находит требования истца о признании недействительным договора купли-продажи комнаты в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната по плану Номер обезличен, от Дата обезличена года, заключенного между ФИО4 и Карташовой Д.А., и признании за ним как за единственным наследником право собственности на указанную комнату подлежащими удовлетворению.
Исходя из того, что истец не является стороной по сделке, суд не применяет последствия ее недействительности. Вместе с тем, Карташова Д.А. не лишена права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска к Дунав В.Н.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дружинина Алексея Михайловича к Карташовой Дарье Анатольевне, Дунав Валентине Николаевне удовлетворить.
Признать договор купли-продажи комнаты в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната по плану Номер обезличен, от Дата обезличена года, заключенный между ФИО4 и Карташовой Д.А. - недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на указанную квартиру за Карташовой Д.А. Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Признать право собственности за Дружининым Алексеем Михайловичем на комнату в квартире, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен, комната по плану Номер обезличен.
Взыскать в равных долях с Карташовой Дарьи Анатольевны, Дунав Валентины Николаевны в пользу Дружинина Алексея Михайловича возврат государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей, то есть по 200 рублей с каждой.
Разъяснить ответчикам, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, они имеют право обратиться в Камешковский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.
Председательствующий судья: Стеций С.Н.