Дело № 2-317/2010 г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерацииг. Камешково 05 июля 2010 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Стеций С.Н.,
при секретаре судебного заседания Рябининой М.В.,
с участием представителя истца Михеевой Г.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермохиной Клавдии Степановны к Петриченко Сергею Александровичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Ермохина К.С. обратилась в суд с иском к Петриченко С.А. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, площадью .... м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....
В обоснование иска, поддержанного ее представителем в судебном заседании, указано, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком был заключен и удостоверен нотариально договор купли-продажи, в соответствии с которым Ермохина К.С. приобрела у Петриченко С.А. жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ... .... Данный договор был исполнен сторонами в полном объеме. Ермохина К.С. полностью расплатилась с ответчиком, что подтверждается п.4 договора купли-продажи от Дата обезличена года. С ... года она добросовестно, открыто пользуется и владеет спорным имуществом, как своим собственным. Следит за техническим состоянием дома, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, страховки. Однако, указанный договор купли-продажи своевременно зарегистрирован в уполномоченных на то органах не был. В настоящее время местонахождение ответчика ей не известно. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанный дом во внесудебном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица администрации МО «...» ..., извещенный судом о дне и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении от Дата обезличена года просит рассмотреть дело в их отсутствие, относительно требований истца возражений не имеют л.д....
Представитель истца не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного в простой письменной форме между Ермохиной К.С. и Петриченко С.А., Ермохина К.С. приобрела в собственность земельный участок в ... ... площадью - ....м. и размещенный на нем жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ....м. л.д....). Согласно п.4 указанного договора земельный участок продан Ермохиной К.С. за ... рублей, жилой дом - за ... рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора. Данный договор удостоверен нотариусом ... и зарегистрирован в реестре за Номер обезличен л.д....).
В установленном законом порядке указанная сделка не зарегистрирована.
Однако, согласно справкам администрации МО «...» ... Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., зарегистрированы в похозяйственных книгах администрации ... сельского Совета с ... гг., за Ермохиной К.С. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Задолженности по налогам ... не имеется л.д....).
Кроме того, факт владения и пользования истцом спорным имуществом, как своим собственным, подтверждается договором на энергоснабжение для бытовых потребителей от Дата обезличена года на домовладение Номер обезличен, расположенное в ... района, заключенным с Ермохиной К.С., карточками абонента, выданными на имя Ермохиной К.С., по адресу: ..., ..., ..., актом от Дата обезличена года о возобновлении потребления электрической энергии, где потребителем указана Ермохина К.С., местонахождение - ..., ... л.д....).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом и ответчиком договор купли-продажи от Дата обезличена г. был исполнен в полном объеме, Дата обезличена года, согласно договору, жилой дом и земельный участок был передан истцу в собственность, и последняя ... добросовестно пользовалась данным имуществом.
Учитывая, то, что истец в настоящее время не имеет возможности оформить переход права на спорный жилой дом и земельный участок, в виду невозможности установления местонахождения ответчика, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, как следует из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от Дата обезличена года Номер обезличен собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ... - указан Петриченко С.А.л.д....).
Сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют л.д....
Учитывая то, что согласно ст. ст. 8,13 ГК РФ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ... у Ермохиной К.С. возникло с момента подписания договора - Дата обезличена года, следовательно, у Петриченко С.А. право собственности на указанное имущество в этот день прекратилось.
В связи с чем, суд считает необходимым исключить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ... запись о праве собственности Петриченко Сергея Александровича на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ермохиной Клавдии Степановны удовлетворить.
Признать за Ермохиной Клавдией Степановной право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ... кв. м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ....
Исключить в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... ... запись о праве собственности Петриченко Сергея Александровича на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположенный в ... района ....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные жилой дом и земельный участок в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (...).
Разъяснить ответчику, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, он имеет право обратиться в Камешковский районный суд с заявлением об отмене настоящего заочного решения в течении 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.
Председательствующий судья: С.Н. Стеций