Дело № 2-287/2010г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково 01 июля 2010 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Стеций С.Н.
при секретаре Рябининой М.В.
с участием
истцов Сачук М.И., Грибоедова В.В., Илларионовой В.И.
представителя ответчика Басковой С.Б. - адвоката Стоногина С.М., представившего ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг.,
представителя ответчика ТСЖ «...» Парфеновой Ж.В., действующей на основании доверенности от Дата обезличенаг.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сачук Михаила Исаковича, Грибоедова Виктора Васильевича, Илларионовой Веры Ивановны к Басковой Светлане Борисовне, Товариществу собственников жилья «...» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
У С Т А Н О В И Л:
Сачук М.И., Грибоедов В.В., Илларионова В.И. обратились в суд с иском к Басковой С.Б., ООО «Ремжилсервис» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., от Дата обезличена года.
В обоснование иска указали, что согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от Дата обезличена года, в доме Номер обезличен по ... ... состоялось общее собрание собственников многоквартирного дома, на котором принято решение «Установить организованные ливнестоки по лицевой стороне 6 (шесть) штук, за счет средств капитального ремонта». Данное собрание проведено с нарушениями требований ст.ст. 45,46 ЖК РФ, а именно: была нарушена процедура проведения собрания, отсутствовал кворум собрания, собственники помещений в данном доме о дне и времени проведения собрания уведомлены не были. Также не было доведено до собственников и решение, принятое на общем собрании. В связи с чем, истцы были лишены права принимать участие в проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, на котором принималось решение о расходовании средств, собранных собственниками жилых помещений на капитальный ремонт дома.
В предварительном судебном заседании истцы отказались от исковых требований к ООО «Ремжилсервис», просив привлечь в качестве соответчика по настоящему спору ТСЖ «... Определениями судьи от 7 июня 2010 года данный отказ принят судом, в качестве соответчика по настоящему делу привлечено Товарищество собственников жилья «...».
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. При этом, дополнительно пояснили, что Дата обезличена года собрание вообще не проводилось. О принятом решении и о существовании данного протокола им стало известно после обращения членов правления ТСЖ «...» в ОВД ... с заявлением о проведении проверки финансово-хозяйственной деятельности, управляющей компании ООО «Ремжилсервис» за период 2008-2009г. Бывший председатель ТСЖ «...» Баскова С.Б. единолично распорядилась денежными средствами, собранными жильцами на проведение капитального ремонта.
Представитель ответчика, исковые требования не признал, пояснил, что в октябре 2009 года решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., было создано Товарищество собственников жилья «...». Указанный дом является 90 квартирным. Согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме, на собрании ТСЖ «...» Дата обезличена года присутствовало 59 человек, то есть более чем половина, которыми было принято решение об установке организованных ливнестоков по лицевой стороне многоквартирного дома в количестве шести штук за счет средств капитального ремонта. Данное решение было оформлено соответствующим протоколом.
Кроме того, считает, что Баскова С.Б. как физическое лицо является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
Представитель ТСЖ «...» исковые требования истцов поддержала, пояснив, при этом, что собрания по принятию решения об установке ливневых стоков не проводилось, о принятом решении им, как собственникам жилых помещений в данном доме, известно не было. Реестр, на который ссылается представитель Басковой С.Б., не имеет никакого отношения к данному протоколу. Подписи, которые стоят в реестре от Дата обезличенаг. собирали старшие по подъезду, объясняя жителям, что необходимо указать их реквизиты документа, подтверждающего право собственности, и поставить подпись.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено судом и не оспаривалось в ходе судебного заседания сторонами, истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в .... В октябре 2009 года в их доме решением общего собрания собственников помещений выбран способ управления домом - управление товариществом собственников жилья «...». ТСЖ «...» зарегистрировано в межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы Номер обезличен по ... Дата обезличена года. Председателем ТСЖ «... » была избрана Баскова С.Б., в настоящее время председателем ТСЖ является Илларионова В.И.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Статьей 146 Жилищного кодекса РФ установлен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственником жилья:
1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.
Аналогичный порядок организации и проведения общего собрания членов Товарищества собственников жилья указан в п.12 Устава ТСЖ «...
Согласно представленному протоколу собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличена года было принято решение об установке организованных ливнестоков по лицевой стороне 6 (штук) за счет средств капитального ремонта дома. Указанный протокол подписан председателем собрания Басковой С.Б., секретарем собрания Цеповой Л., Наумовой Н., Чернышевой Н. и заверен печатью ТСЖ «...
Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что уведомления о проведении данного собрания, как того требует ст. 146 ЖК РФ, членам ТСЖ «... не направлялись. Общего собрания членов ТСЖ «...» как такого не проводилось. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями, бывшего председателя ТСЖ «...» Басковой С.Б., а также директора ООО «Ремжилсервис» ФИО8, данными ими начальнику ОБЭП ОВД по ...у в ходе проверки по коллективному заявлению правления ТСЖ «...
Свидетели ФИО13, ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, допрошенные в ходе судебного заседания, также подтвердили, что собрания в доме по поводу установки ливнестоков Дата обезличена года не проводилось. О проведении собрания им известно не было. На собрании они не присутствовали, о принятом решении их, как собственников жилых помещений, в известность не ставили. Старшие по подъездам обходили жильцов дома и разъясняли, что необходимо поставить подписи в реестре и указать в нем сведения о правоустанавливающих документах на квартиру.
У суда нет оснований не доверять указанным свидетелям, так как их показания не противоречат друг другу, даны последовательно и подтверждаются письменными материалами дела.
К показаниям свидетелей ФИО15, ФИО14, о том, что собрание по поводу установки ливнестоков проводилось Дата обезличена года, суд относится критически, поскольку данные показания опровергаются объяснениями самого председателя собрания Басковой С.Б., и показаниями других свидетелей.
Доказательством того, что принятое решение неправомочно, является также отсутствие реестра подписей собственников дома, к данному протоколу.
Реестр, который приобщен к материалам дела представителем ответчика, не содержит сведений о том, что он относится именно к протоколу собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг. Кроме того, как показали суду указанные выше свидетели, собственники жилых помещений сообщали старшим по подъездам свои реквизиты о правоустанавливающих документах на жилье, за что и ставили свою подпись в данном реестре.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно протоколу были израсходованы денежные средства собственников помещений, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества, суд приходит к выводу, что принятое решение общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... в ... от Дата обезличенаг. нарушает право всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме - членов ТСЖ на участие и принятие решений по вопросам, касающимся распоряжением общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с чем, суд находит требование истцов Сачук М.И., Грибоедова В.В., Илларионовой В.И. к ТСЖ «...» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., от Дата обезличена года, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении требований о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома к Басковой С.Б. - как к физическому лицу, поскольку предметом настоящего спора является решение, принятое ТСЖ «... которое является юридическим лицом и должно отвечать за принятые решения членов товарищества самостоятельно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сачук Михаила Исаковича, Грибоедова Виктора Васильевича, Илларионовой Веры Ивановны к Товариществу собственников жилья «...» удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... области от Дата обезличена года.
В удовлетворении исковых требований Сачук Михаила Исаковича, Грибоедова Виктора Васильевича, Илларионовой Веры Ивановны к Басковой Светлане Борисовне - отказать.
Решение может быть обжаловано во ... суд через ... суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С.Н. Стеций
Решение в окончательной форме изготовлено Дата обезличена года.
Судья: подпись С.Н. Стеций
Копия верна:
Судья: С.Н. Стеций
Секретарь: М.В. Рябинина