Дело № 2 - 541 / 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камешково 14 октября 2010 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего МАЛКОВОЙ Н.С.
при секретаре судебного заседания СОКОЛОВОЙ О.Р.
с участием представителя истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», действующего на основании доверенности от Дата обезличена года СОКРУТЫ А.А.
ответчика РЕХОВОЙ С.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Камешково дело по иску ООО « Стратегические инвестиции «Новый Дом» к Реховой С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,
У С Т А Н О В И Л :
ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом», обратилось в Камешковский районный суд с исковым заявлением к Реховой С.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска истец указал, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «...» (закрытое акционерное общество) и Реховой С.Г. был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее «Кредитный договор»), в соответствии с которым КБ «...» (ЗАО) предоставил ответчику кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п. 3.1. договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 12.25 % годовых.
Кредит предоставлялся для целевого использования для приобретения квартиры находящейся по адресу: ..., ... состоящей из ... жилой комнаты, общей площадью ... кв.м. в том числе жилой площадью ... кв.м.
Вышеуказанная квартира приобретена в собственность Реховой С.Г.. В соответствии с п. .... па дату подписания Кредитного договора намерения проживать и быть зарегистрированными по адресу нахождения квартиры не имеет никто.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере ... рубля ... копейки. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора ... подлежат уплате пени в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчика по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года составляет ... рублей ... копейки. В том числе:
основной долг ... рублей ... копеек,
проценты за пользование кредитом ... рубля ... копеек.
пени за несвоевременное погашение кредита ... рублей ... копеек.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «...» (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является Общество с ограниченной ответственностью Стратегические инвестиции «Новый Дом» (Истец). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца па получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Представитель истца Сокрута А.А. в судебном заседании поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил :
взыскать с ответчика в пользу истца задолженность но кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... (... рублей ... копейки, в том числе:
-основной долг - ... рублей ... копеек,
-проценты за пользование кредитом - ... рубля ... копеек,
-пени за несвоевременное погашение кредита - ... рублей ... копеек,
- проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда,
- пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решении суда.
Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: ..., ..., состоящую из ... жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.. установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере ... рублей ... копеек.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере ... рублей ... копеек.
Ответчик Рехова С.Г. с исковыми требованиями согласилась в полном объеме, что подтвердила письменным заявлением.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Часть 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии п. 1 и п. З ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем в три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора). удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102 -ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать в решении способ реализации имущества и начальную продажную цену имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. выд!
В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. под
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «...» (ЗАО) и Реховой С.Г. был заключен кредитный договор Номер обезличен (далее по тексту - Кредитный договор), в соответствии с которым КБ «...» (ЗАО),предоставил Реховой С.Г. кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п. ... договора за пользование кредитными средствами Рехова С.Г. обязалась уплачивать проценты из расчета ... % годовых.
Кредит был предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... ..., состоящей из ... жилой комнаты общей площадью ... кв.м., стоимостью ... руб. Указанная квартира приобретена в собственность Реховой С.Г., что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен заключенному между Реховой С.Г. и ФИО1, а также Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г., согласно которому запись об ипотеке не погашена.
В соответствии с п. ... на дату подписания кредитного договора намерения проживать и быть зарегистрированными в квартире, приобретаемой Реховой С.Г., не имеет никто.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика перед КБ «...» (ЗАО) являлась ипотека вышеуказанной квартиры.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой,, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой*недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому Банку «...» (ЗАО).
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец, что подтверждается договором уступки прав требования (передаче прав) по закладным от Дата обезличена г. и перечнем документов к нему, а также закладной.
Кредитным договором предусматривалось погашения кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитетных платежей в размере ... руб.
За несвоевременный, возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (... подлежат уплате пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу п. ... кредитного договора кредитор имеет право при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также в силу п. ... кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются. Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору последний платеж был произведен ответчиком Дата обезличена г. С этого времени ответчик кредит не погашает.
Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. Задолженность по кредиту ответчик не погасила до настоящего времени.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованными и подлежащими удовлетворению. руб
Согласно расчету, представленному истцом, на Дата обезличена г. -основной долг составил ... рублей ... копеек, -проценты за пользование кредитом - ... рубля ... копеек, -пени за несвоевременное погашение кредита - ... рублей.
Принимая во внимание, что подлежащая к уплате пени за несвоевременное погашение кредита в сумме ... руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства о возврате кредита, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер пени до ... рублей. Отказать во взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решении суда.
Учитывая, что ответчик на момент рассмотрения дела не возвратила полностью сумму кредита, в настоящее время пользуется денежными средствами истца, и будет продолжать пользоваться заемными средствами до момента возврата суммы основного долга в полном объеме, суд считает требования истца о начислении процентов за пользование кредитом до возврата заемных средств обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В настоящее время квартира, находящаяся в залоге по кредитному договору принадлежит на праве собственности ответчику Реховой С.Г., ипотека зарегистрирована У ФРС по Владимирской области Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.
При таких обстоятельствах, учитывая, что, ответчик систематически нарушала сроки внесения платежей по кредитному договору; принимая во внимание, что обязательство должника обеспечено залогом,, а требования залогодержателя (кредитору) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст.349 ГК РФ), а также нахождение квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности, в залоге; суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца - держателя закладной, об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество - ... квартиру по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 350 ГК РФ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить способ реализации и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
При установлении начальной продажней цены заложенного имущества, суд учитывает результаты оценки рыночной стоимости квартиры от Дата обезличена года, проведенной ИП ФИО2 Согласно отчета Номер обезличен рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу ..., ..., ..., ..., ... составляет ... рублей.
При данных обстоятельствах суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей и определить способ реализации имущества - публичные торги.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, с учетом уменьшения размера пени до ... рублей - ... рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Взыскать с Реховой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» задолженность но кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере ... ... рублей ... копейки, в том числе:
-основной долг - ... рублей ... копеек,
-проценты за пользование кредитом - ...) рубля ... копеек,
-пени за несвоевременное погашение кредита - ... рублей ... копеек,
- проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решения суда.
Во взыскании с Реховой С.Г. пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с Дата обезличена года и по день исполнения решении суда - отказать.
Обратить взыскание на квартиру находящуюся по адресу: ... состоящую из ... жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.. установив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере ... рублей ... копеек.
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Реховой С.Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции «Новый дом» сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере ... рублей ... копеек.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в 10 дневный срок со дня принятия решения в полном объеме. Решение изготовлено в окончательной форме Дата обезличена года
СУДЬЯ МАЛКОВА Н.С....