Дело № 2-517/2010г. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Камешково 19 октября 2010 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
Председательствующего, судьи ТРАВИНА И.А.,
с участием представителя ответчика Белова Д.С.- адвоката САЧУК Т.М.,
предоставившей удостоверение № и ордер №,
представителя ответчика Герасиковой Е.В.- адвоката ХАТКОВСКОЙ Н.С.,
предоставившей удостоверение № и ордер №,
при секретаре НИКИТИНОЙ Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково дело по исковому заявлению Яблонской Е.С. к Герасиковой Е.В., Белову Д.С. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Яблонская Е.С. обратилась с суд с иском к Герасиковой Е.В., Белову С.Д. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что на основании решения мирового судьи <данные изъяты> от Дата обезл. за ней было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., приобретенный ею по предварительному договору купли- продажи с Беловым Д.С.
Однако зарегистрировать данное право на дом ей не удалось, т.к. право собственности на указанный дом было уже зарегистрировано за Герасиковой Е.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между Герасиковой Е.В. и Беловым С.Д.
Она обратилась в .... суд Владимирской области с иском о признании данного договора недействительным. Заочным решением суда от Дата обезл. договор купли продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., заключенный Дата обезл. между Беловым С.Д. и Герасиковой Е.В., был признан недействительным, государственная регистрация права собственности на жилой дом за Герасиковой Е.В. - признана недействительной.
С данным решением она вновь обратилась в .... филиал регистрационной службы и Дата обезл. ей было выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом, однако, в выдаче свидетельства о праве собственности на земельный участок было отказано, поскольку право собственности на земельный участок принадлежит Герасиковой Е.В. на основании акта <данные изъяты>
Передавая по договору купли-продажи жилой дом, Белов С.Д. фактически передал ей и земельный участок при доме, площадью .... кв.м.. В свою очередь, она считала, что приобрела вместе с домом и земельный участок, поскольку иное противоречило бы здравому смыслу и действующему законодательству. Просит суд признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом .... на имя Герасиковой Е.В. и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же, признать за ней право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .....
В судебном заседании Яблонская Е.С. и её представитель, Мельникова С.В., действующая на основании доверенности, полностью поддержали заявленные требования.
Ответчики Герасикова Е.В. и Белов С.Д. в судебное заседание не явились. В связи с неизвестностью в настоящее время их места жительства и отсутствия представителя, суд в соответствие со ст.50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя Герасиковой Е.В.- адвоката Хатковскую Н.С., представителя Белова С.Д.- Сачук Т.М..
Так, Сачук Т.М. суду пояснила, что она представляет интересы ответчика Белова СД.. Материалами дела подтверждается право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу ..... Яблонская Е.С. проживает в данном доме несет бремя содержания, как дома, так и земельного участка. Белов С.Д., передав дом Яблонской Е.С, не интересуется ни его судьбой, ни судьбой земельного участка. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Беловым С.Д. и Герасиковой Е.В. признан судом недействительным. Данное решение никем не оспорено. Совершенно справедливы ссылки истца и его представителя на нормы земельного законодательства, которыми закреплен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта. Исходя из обстоятельств данного дела, она считает требования Яблонской Е.С обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Адвокат Хатковская Н.С. суду пояснила, что она, представляя интересы ответчика Герасиковой Е.В., согласна с доводами, приведенными адвокатом Сачук Т.М. Герасикова Е.В. не интересует судьба приобретенного ей дома и земельного участка. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Беловым С.Д. и Герасиковой Е.В. признан судом недействительным. Яблонская Е.С. является собственником жилого дома расположенного на данном земельном участке. Она считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... в судебное заседание не явился с направлением в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие
Исследовав материалы дела, пояснения сторон суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, одним из основных принципов, на котором основано земельное законодательство, является единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.
Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, равно как и не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения и сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу. Данная позиция поддержана и Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005г., а также Постановлением Пленума ВС РФ по вопросам применения земельного законодательства.
Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью .... кв.м., заключенный между Беловым С.Д. и Герасиковой Е.В. признан недействительным полностью заочным решением .... от Дата обезл., которое никем не оспорено, и вступило в законную силу. На основании данного решения признана недействительной лишь регистрация права собственности на ..... Решением мирового судьи судебного <данные изъяты> от Дата обезл. за Яблонской Е.С. было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., приобретенный ею по предварительному договору купли- продажи с Беловым Д.С.. Факт принадлежности данного земельного участка Белову С.Д. на момент заключения с Яблонской Е.С. предварительного договора купли- продажи дома подтверждается выпиской из похозяйственной книги от Дата обезл., а так же кадастровым паспортом земельного участка от Дата обезл. №.
На основании кадастрового паспорта за тем же номером, выданного Дата обезл., данный земельный участок принадлежал на праве собственности уже Герасиковой Е.В. на основании акта приема-передачи от Дата обезл. №., т.е. после заключения между Беловым С.Д. и Герасиковой Е.В. договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:...., признанного судом недействительным.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворить их.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Иск Яблонской Е.С. к Герасиковой Е.В., Белову Д.С. о признании недействительной регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой .... на имя Герасиковой Е.В. и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признать за Яблонской Е.С. право собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий, судья: И.А.ТРАВИН