Дело № 2-439/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково 11 ноября 2010 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи МАЛКОВОЙ Н.С.
при секретаре ГУСЕВОЙ Н.А..
с участием:
истца БОРИСОВА А.Ю.
ответчика ПЕСТРИКОВОЙ Л.И.
представителя третьего лица- .... администрации ...., действующей на основании доверенности № от Дата обезл. ЗАБОТИНОЙ Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Борисова .... к Пестриковой .... об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о возложении на ответчика обязанности снести забор с арендуемой истцом территории, землю привести в надлежащее состояние, признать Свидетельство о государственной регистрации права собственности Пестриковой Л.И. на земельный участок недействительным,
У С Т А Н О В И Л :
Борисов А.Ю. обратился в Камешковский районный суд с иском к Пестриковой Л.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком находящимся в аренде у истца и расположенном по адресу ...., площадью .... с кадастровым номером № о возложении на ответчика обязанности снести забор с арендуемого истцом земельного участка и освободить территорию, землю привести в надлежащее состояние, а также, признать Свидетельство от Дата обезл. о государственной регистрации права собственности Пестриковой Л.И. на земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу ..... - недействительным.
В судебном заседании Борисов А.Ю. иск поддержал и суду пояснил, что здание № по .... .... .... является его собственностью, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезл. Данное здание приобретено им на основании договора купли -продажи у СПК «....» от Дата обезл.. Дата обезл. года он обратился в администрацию .... с заявлением о выделении ему земельного участка при указанном здании в аренду. Он оплатил межевание данного участка, подготовку документов для заключения договора аренды. Он заключил Дата обезл. договор с землеустроительной организацией ООО «....» на выполнение работ по землеустройству. Межевание было проведено Дата обезл.. Пестрикова при межевании присутствовала. При проведении межевания было обнаружено, что часть земельного участка, относящегося к зданию № по ...., огорожена забором, за которым разбит огород. Пестрикова Л.И. подбежала к землеустроителям и закричала, что это её огород, она не даст его трогать, что огород расположен на земельном участке, находящимся в её собственности. Однако, когда представители землеустроительной организации попросили Пестрикову Л.И. предоставить документы на право собственности, она ушла и ничего не представила. Другие собственники земельных участков, расположенных по соседству со спорным участком, документы на право собственности показали. После проведения межевания, в районной газете .... было опубликовано извещение о проведении Дата обезл. в помещении ООО «....» собрания о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу ..... Приглашались собственники смежных земельных участков. Пестрикова Л.И. приезжала в этот день на собрание, уверяла, что земельный участок за забором находится в её собственности, но документы, подтверждающие право собственности не представила. Показала выписку из похозяйственной книги, из которой усматривалось, что у Пестриковой в пользовании находится земельный участок площадью .... кв.м. из муниципальных земель при кВ. № ..... Работы по землеустройству земельного участка при здании № в .... были закончены Дата обезл.. В этот же день был подписан акт согласования местоположения границы земельного участка, переданного ему в аренду. Пестрикова данный акт не подписывала, так как в ООО .... не представила на тот момент документы, подтверждающие её право собственности на часть земельного участка, переданного ему в аренду. Договор аренды был заключен между ним и .... администрации .... Дата обезл.. Однако он не может пользоваться земельным участком в том объеме, как установлено договором аренды и необходимо ему, так как Пестрикова не убрала забор, отделяющий часть его участка площадью около .... кв. метра. Он платит арендную плату за весь участок. В дальнейшем он узнал, что Пестрикова Л.И. оформила земельный участок площадью .... кв.м. в свою собственность в упрощенном порядке, предоставив в органы регистрации выписку из похозяйственной книги, что она пользуется земельным участком площадью .... кв.м. и выписку из кадастрового паспорта, в котором земельный участок значится как государственные земли. Квартира у Пестриковой не приватизирована, является муниципальной собственностью, а земельный участок при квартире ей оформили в собственность. Вместе с тем границы участка не определены, участок к земле не привязан. Где и каким образом он расположен, не установлено. Пестрикова отказывается проводить межевание участка. Он считает, что оформление Пестриковой Л.И. в собственность земельного участка площадью .... метров является незаконным, так как она не является собственником жилого помещения, которое расположено на данном участке. Просит суд обязать Пестрикову Л.И. устранить препятствия в пользовании им арендованным земельным участком по адресу ...., площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, обязать Пестрикову Л.И.снести забор с арендуемого им земельного участка и освободить незаконно занятую территорию, землю привести в надлежащее состояние, а также, признать Свидетельство Дата обезл. о государственной регистрации права собственности Пестриковой Л.И. на земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..... - недействительным.
Ответчик Пестрикова Л.И. против иска возражает, суду пояснила, что проживает в квартире № ..... Квартира муниципальная. При доме имеется земельный участок, которым она пользовалась на протяжении многих лет. Дата обезл. года сотрудники ООО «....» межевали соседний земельный участок при .... захватили .... кв.м. земельного участка, используемого ей под огород. Участок был огорожен забором. Она три раза ездила в ООО ...., возила свои возражения, что она не согласна с межеванием, но её возражений в ООО «....» нет. Дата обезл. года она собрала документы и зарегистрировала земельный участок при своей квартире в свою собственность в упрощенном порядке. Дата обезл. года ей выписали Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью .... кв. м., которым она пользовалась более 20 лет. Считает, что участок при квартире и спорный участок площадью около .... метра, где у неё расположен огород составляют в общей сложности .... кв.м. Межевание земельного участка она не делала и не собирается делать. Она знает, что после межевания земельный участок будет располагаться в других границах, так как межевание проведут по границам участка Борисова. В иске Борисову просит отказать.
Представитель третьего лица - .... администрации .... - Заботина Л.Н. суду пояснила. Дата обезл. между Борисовым А.Ю. и .... администрации .... заключен договор аренды земельного участка расположенного по адресу ...., площадью .... кв.м. с кадастровым номером №. Все документы необходимые для заключения договора аренды были подготовлены Борисовым за свой счет, в том числе и проведение межевания участка. Все собственники земельных участков, смежных с Борисовым, согласились с установленными границами, кроме Пестриковой Л.И., которая на момент согласования границ не имела документов о собственности на земельный участок. Земельный участок, которым она пользовалась на момент межевания являлся государственной собственностью. По кадастровому паспорту Борисова границы его участка установлены. После регистрации права собственности на земельный участок площадью .... кв.м. по адресу ...., Пестрикова категорически отказалась провести межевание земельного участка и определить его границы. Согласно действующему земельному законодательству Пестрикова обязана провести межевание, установить и уточнить границы своего земельного участка. Считает требования Борисова правомерными.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии .... ...., действующий на основании доверенности Сорокина Н.Ю. суду пояснила, что вопросу упрощенной регистрации посвящены 2 статьи ФЗ №122 «О государственной регистрации», а именно ст.25.2, ст.25.3, одна касается земельного участка, вторая строений. В данном случае строение является муниципальным, Пестриковой принадлежит помещение в данном объекте недвижимости. Пестрикова пользуется квартирой на основании договора социального найма. То есть ст.25.3 указанного закона не распространяется на жилое помещение в строении, а касается лишь строения, здания, сооружения. При оформлении земельного участка необходимо руководствоваться ст.25.2 указанного ФЗ, которая не имеет отсылки к ст.25.3 ФЗ, то есть в данном случае мы рассматриваем земельный участок без привязки к зданию, строению, сооружению. Для упрощенного порядка регистрации земельного участка необходимо предоставить правоустанавливающий документ. Пестриковой была представлена выписка из похозяйственной книги и технический документ : описание земельного участка исходя из земельного номера, адреса и площади. Пестриковой был представлен кадастровый паспорт, датированный Дата обезл... Исходя из норм закона, они не могли требовать от ответчика предоставление еще каких-либо документов. Согласно представленных Пестриковой документов была произведена регистрация не замежеванного земельного участка как ранее учтенного, земельный участок ответчика по точкам и координатам к местности не привязан.
Представитель ООО «ФИО15» ФИО8, допрошенный в качестве специалиста, суду пояснил, что обмер земельного участка по заявке Борисова А.Ю. производился Дата обезл.. Сам он на обмер земельного участка не выезжал. Он готовил документы на основании представленных ему результатов обмера. Дата обезл. Дата обезл. проводилось собрание по согласованию местоположения границ данного земельного участка. Приходили владельцы смежных участков. Пестрикова тоже приходила, но не представила документы о том, что является собственником смежного земельного участка, поэтому не была включена в Акт согласования границ земельного участка.
Допрошенная в качестве специалиста ФИО7, работающая землеустроителем .... суду пояснила, что земля вокруг клуба и квартиры Песитриковой была муниципальная. До Дата обезл. года земельный участок был предоставлен Пестриковой во временное пользование. Документы о предоставлении Пестриковой во временное пользование части земельного участка около квартиры и около клуба, отсутствуют.
Заслушав стороны, третьих лиц, специалистов, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 301 ГК РФ ( истребование имущества из чужого незаконного владения ) принадлежит также лицу, хотя и не являющимся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезл. Борисов А.Ю. имеет в собственности здание - .... расположенное по адресу ..... Здание приобретено в собственность на основании договора купли-продажи от Дата обезл., заключенного между СПК «....» и Борисовым А.Ю.
На основании договора аренды земельного участка от Дата обезл., заключенного между .... администрации .... и Борисовым А.Ю., в аренду Борисову передан земельный участок площадью. .... кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу ...., для эксплуатации и обслуживания спортивного зала ( .... Срок аренды установлен с Дата обезл. по Дата обезл.. Для заключения договора аренды проведено межевание участка, подготовлен межевой план, установлены границы и оформлен кадастровый паспорт земельного участка.
Заказчиком работ по землеустройству являлся Борисов ...., что подтверждается материалами межевого дела, представленными суду ( ....
Договор на выполнение землеустроительных работ заключен Борисовым А.Ю. с ООО «....» Дата обезл..
Межевание произведено Дата обезл., что подтверждается журналом полевых работ ( л.д. ....). На момент межевания указанного земельного участка, Пестрикова пользовалась частью спорного земельного участка, который являлся муниципальной собственностью, не имея на то правоустанавливающих документов.
Договор аренды прошел государственную регистрацию Дата обезл. ( л.д. ....
Местоположение границ арендованного Борисовым А.Ю. земельного участка согласовано со смежными собственниками., что подтверждается Актом. Собрание собственников о согласовании местоположения границ земельного участка проводилось Дата обезл., что подтверждается заметкой, напечатанной в районной газете «.... и показаниями свидетелей.
Так свидетель ФИО9 суду пояснил, что Пестрикова отгородила часть земельного участка от соседнего ( здание №) около .... лет назад. Из - за этого ФИО16, который хотел выкупить половину здания № и переоборудовать его в жилье, отказался от этого, так как земельный участок, захваченный Пестриковой, препятствовал проведению ремонтных работ и не позволял обслуживать здание.
Свидетели ФИО10 и ФИО11 суду пояснили, что в Дата обезл. года ездили в ООО «Дата обезл.» для согласования границ земельного участка, расположенного при клубе. Пестрикова также приезжала. Но писала ли она возражения - не видели. Какие документы предоставляла сотрудникам ООО «....» также не видели. Сами они подписали акт согласования, так как у них документы, подтверждающие право собственности на земельные участки, были в порядке.
После проведения межевания участка при здании № по ...., Пестрикова Л.И. в Дата обезл. обратилась в органы государственной регистрации с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка площадью .... кв.м. при .... в упрощенном порядке.. Пестрикова Л.И. предоставила выписку из похозяйственной книги .... № Дата обезл. годы от Дата обезл., из которой усматривается, что ей предоставлен в фактическое пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..... На каком основании внесена запись в похозяйственную книгу, судом не установлено, так как в выписке указано, что правоустанавливающие документы отсутствуют. Кроме того, Пестриковой Л.И. был предоставлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, который внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезл. года, расположенный по адресу ...., из которого усматривается, что земельный участок находится в государственной собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании Свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезл. земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу .... является собственностью Пестриковой Л.И.
Однако межевание земельного участка на момент рассмотрения дела в суде произведено не было, границы не установлены. Ответчик категорически отказывался произвести землеустроительные работы, установить границы земельного участка, чтобы представить суду доказательства того, что земельный участок при её квартире и часть земельного участка при здании клуба, используемая ей в качестве огорода, составляют в общей сложности .... кв.м.
Приказом от Дата обезл. № .... к Пестриковой Л.И. направлены специалисты- землеустроители для проведения внеплановой проверки соблюдения земеельного законодательства на землях общего пользования МО ...., в том числе по адресу ..... При измерении рулеткой границ земельного участка при ...., в присутствии Пестриковой Л.И., установлено, что площадь земельного участка составляет .... кв.м., из них .... кв.м. - часть земельного участка, расположенного в границах земельного участка при здании № по .... ( ....), принадлежащего на праве собственности государству и находящегося в аренде у Борисова А.Ю.
В это же время Пестрикова Л.И. заказала проведение землеустроительных работ в .... ООО «....», которое произвело межевание, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по адресу ..... В результате межевания было установлено, что площадь основного земельного участка при .... составляет .... кв.м. Площадь части земельного участка в границах арендованного Борисовым земельного участка при здании № составляет .... кв.м.
Исходя из совокупности полученных доказательств, суд считает, что Пестрикова Л.И. самовольно захватила часть земельного участка, из земель государственного фонда, относящегося к зданию № по ...., и должна устранить препятствия в пользовании указанным участком арендатором Борисовым А.Ю., а именно убрать забор, окружающий данный участок, землю привести в состояние, пригодное для использования по назначению: для обслуживания здания спортивного зала.
Вместе с тем, суд не может признать доводы истца о том, что земельный участок при .... оформлен в собственность Пестриковой Л.И. в упрощенном порядке незаконно, по тем основаниям, что квартира, в которой она проживает, является муниципальной собственностью. В силу ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122 - ФЗ, в редакции от 18.07.2008 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав собственности гражданина на земельный участок является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Пестрикова Л.И. предоставила в органы государственной регистрации указанный документ.
При данных обстоятельствах, требования Борисова А.Ю. о признании незаконным Свидетельство о праве собственности Пестриковой Л.И. на земельный участок по адресу .... являются необоснованными.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Борисова .... удовлетворить частично.
Обязать Пестрикову .... устранить препятствия в пользовании Борисовым .... земельным участком площадью .... кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу ...., находящимся у Борисова А.Ю. в аренде.
Обязать Пестрикову .... убрать с земельного участка находящегося в аренде у Борисова .... заборы, ограждающие часть арендованного земельного участка площадью .... кв.м., которым пользовалась Пестрикова ...., земельный слой привести в надлежащее состояние.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней с момента подготовки в полном объеме.
В полном объеме решение подготовлено Дата обезл..
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Н.С. МАЛКОВА