Дело №2-461/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково 05 октября 2010 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи АБРАМОВА М.В.
при секретаре ЕПИШИНОЙ С.Ю.
а также с участием истца Спекторовой Н.Ю., ответчика Сидоровского Ю.А., представителя ответчика - адвоката Стоногина С.М., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Спекторовой Натальи Юрьевны к Сидоровскому Юрию Алексеевичу о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Спекторова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Сидоровскому Ю.А. о признании сделки купли-продажи дома действительной, регистрации данной сделки, указав, что Дата обезл. она и бывший муж приобрели у Сидоровского Ю.А. жилой дом .... Камешковского района за <данные изъяты> рублей, на что была оформлена расписка. Оформить сделку у нотариуса и зарегистрировать дом они не смогли, так как после ее заключения Сидоровский Ю.А. сообщил, что он еще не получил свидетельство о праве собственности на дом. В настоящее время ответчик вступил в права наследства, зарегистрировал право собственности на дом, но переоформить дом на нее отказывается. Кроме этого, обратился в суд с иском о признании Спекторова О.В. утратившим право пользования домом и снятии его с регистрационного учета, что также свидетельствует о том, что ответчик не намерен удостоверять сделку.
В судебном заседании Спекторова Н.Ю. поддержала заявленные требования, пояснив, что о продаже дома Сидоровским Ю.А. она узнала из объявления, вывешенного на доме. Встретившись с ответчиком, они обговорили условия договора купли-продажи, договорились о цене, которая составила <данные изъяты> рублей. Речь шла именно о продаже дома. Дата обезл. она с деньгами приехала в д. Дата обезл., где вновь встретилась с Сидоровским Ю.А., передала ему деньги, на что он собственноручно составил расписку, где указал, что деньги им были получены за дом, ее назвал Покупателем, определил, что она въезжает в дом на постоянное место жительства. С Дата обезл. по Дата обезл. год она была зарегистрирована в доме, муж имеет регистрацию до настоящего времени. Сначала они проживали в доме, вели подсобное хозяйство, когда дети пошли в школу, вынуждены были переехать в ...., где живут на съемной квартире. Когда она показала расписку мужу, он предложил съездить к Сидоровскому Ю.А. и у нотариуса оформить договор купли-продажи. В феврале Дата обезл. года они приехали к ответчику, сходили к нотариусу, который пояснил, что не может составить договор, так как Сидоровский Ю.А. не оформил свое право на наследство после смерти матери. В феврале и марте Дата обезл. года ответчик выдал ее мужу доверенности для получения документов необходимых для оформления наследственных прав. При этом они договорились, что после этого завершат оформление дома в ее собственность. Ими был оформлен технический паспорт, проведено межевание земельного участка, несколько раз они звонили Сидоровскому, ждали, когда он сообщит о дате визита к нотариусу. В мае Дата обезл. года, узнав, что Сидоровский Ю.А. наконец то получил все документы на дом, она направила в его адрес письмо, предлагая завершить оформление сделки. Ответа получено не было.
Ответчик с иском не согласился, пояснив, что получение денег в сумме <данные изъяты> рублей от Спекторовой Н.Ю. он не оспаривает, расписка, представленная суду, написана им. Вместе с тем считает, что данная расписка не может служить доказательством заключения между ним и
истцом договора купли-продажи дома. Деньги им были получены за право проживания Спекторовой Н.Ю., членов ее семьи в указанном доме. Фактически он сдал ей дом в аренду на срок <данные изъяты> лет и разрешил зарегистрироваться по указанному адресу. В то время (Дата обезл. год) намерений продать дом он не имел. Кроме этого, в тот момент он не мог распоряжаться домом, так как не оформил права на него. Он знал, что дом, земельный участок ему были завещаны матерью, которая умерла в Дата обезл. году. После ее смерти он для оформления наследства к нотариусу не обращался, продолжал пользоваться домом и участком. Действительно, в феврале Дата обезл. года он выдал Спекторову О.В. доверенность на получение необходимых документов для предстоящего договора купли-продажи жилого дома. Они обсуждали вопрос о возможной продаже дома в будущем, но ни какой конкретной договоренности достигнуто не было. В представленной расписке отсутствуют сведения о том, что он дом продал, получил за него окончательную сумму. Только в апреле Дата обезл. года он получил свидетельство о праве на наследство по закону. Ежегодно он приезжал в деревню, в доме никто не жил, дверь была заперта на замок, который он вскрывать не стал. Оформив все документы, он обратился в суд с требованием о снятии Спекторова О.В. с регистрационного учета. Просит в иске отказать.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезл. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Владимирская область, Камешковский район, д. <данные изъяты>, .... являлась фио1, которая умерла Дата обезл..
В соответствии с завещанием от Дата обезл. фио1 все свое имущество, в том числе жилой дом в д. .... завещала сыну - Сидоровскому Ю.А.
В судебном заседании установлено, что Сидоровский Ю.А. после смерти матери к нотариусу за оформлением наследства не обращался, но вплоть до Дата обезл. года регулярно приезжал в деревню, пользовался домом. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что фактически наследство им было принято, но свидетельство о праве на наследство оформлено только Дата обезл..
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Как указано выше, фио1 умерла Дата обезл..
Из положений статьи 1152 ГК РФ (п.4) следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Данные обстоятельства опровергают доводы ответчика о том, что в августе Дата обезл. года он не мог заключить договор купли-продажи дома, так как тот ему не принадлежал.
Истцом в качестве доказательства совершенной сделки купли-продажи дома представлен подлинник расписки Сидоровского Ю.А., из которой следует, что Дата обезл. Сидоровским Ю.А. за дом № д. .... Камешковского района от Спекторовой Н.Ю. получены деньги в сумме № рублей. Спекторова Н.Ю. в расписке обозначена как «Покупатель», на нее возложена обязанность по сохранности дома и построек до полного переоформления дома на ее имя у нотариуса. Данный документ подписан обеими сторонами.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы ответчика о том, что представленная расписка свидетельствует о сдаче им дома в аренду на срок 5 лет, в судебном заседании подтверждения не нашли.
Свидетель фио2, допрошенный по ходатайству истца, пояснил, что в Дата обезл. года с семьей переехал с <данные изъяты> во ..... В Дата обезл. году решили купить дом, стали искать варианты. На доме в д. .... Камешковского района увидели объявление о продаже, встретились с хозяином - Сидоровским Ю.А. и договорились о покупке дома. Сидоровский Ю.А. за дом запросил <данные изъяты> рублей. Ни о какой аренде речи не шло. Жена поехала договариваться, вернувшись, показала ему расписку, которая в настоящее время представлена суду. Они переехали в дом, зарегистрировались, стали в нем жить. В феврале Дата обезл. года он предложил жене съездить к Сидоровскому и оформить сделку у нотариуса. Сидоровский был не против, но нотариус пояснил, что вначале Сидоровский должен принять наследство после матери. Сидоровский выдал ему несколько доверенностей для оформления необходимых документов. В 2003 году он изготовил технический паспорт, провел межевание, ждали, когда Сидоровский назначит день, чтобы сходить к нотариусу. Несколько раз звонили ему, ездили, он ссылался на занятость, потом телефон не отвечал. Они продолжали проживать в доме: жена и дети - до Дата обезл. года, он - до Дата обезл. года. Когда дети пошли в школу, вынуждены были переехать в ...., где живут на съемной квартире.
Свидетель фио3, допрошенная по ходатайству ответчика, пояснила, что Сидоровский Ю.А. ее муж. В д. .... у родителей мужа имелся дом. В Дата обезл. году умерла свекровь, они знали, что все имущество завещано Сидоровскому Ю.А. Они продолжали приезжать в деревню, пользовались домом, участком, обсуждали вопрос о возможной продаже дома. В августе Дата обезл. года к мужу обратилась Спекторова Н.Ю., пояснила, что имеет <данные изъяты> детей, им негде жить. Было принято решение пустить семью Спекторовой в дом на <данные изъяты> лет, за что Спекторова Н.Ю. заплатила <данные изъяты> рублей. На тот момент муж не оформил наследственные права. Насколько ей известно, вопрос о возможной продаже дома муж и Спекторова намеревались обсудить после вступления мужа в наследство и оформления всех документов.
В соответствии со ст.549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Представленная суду расписка содержит все существенные условия договора: заключена в письменной форме, подписана сторонами, определен предмет договора - дом №№ д. .... Камешковского района и цена - <данные изъяты> рублей. О передаче недвижимости от Продавца Покупателю свидетельствуют сведения, изложенные в расписке: «Покупатель Спекторова Н.Ю. въезжает на постоянное жительство в указанный дом Дата обезл.». Получение Сидоровским Ю.А. <данные изъяты> рублей им не оспаривается.
Дата обезл. Сидоровским Ю.А. получено свидетельство о праве на наследство. Право собственности на дом зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП от Дата обезл..
Спекторова Н.Ю., узнав об этом, Дата обезл. направила в адрес Сидоровского Ю.А. обращение, где предложила ему завершить сделку купли-продажи дома, удостоверив договор у нотариуса и зарегистрировать его. Получение данного обращения Сидоровский Ю.А. не отрицает, однако оно им оставлено без ответа.
Действия Сидоровского Ю.А. (его показания в судебном заседании, обращение в суд с иском к фио2, игнорирование обращения Спекторовой Н.Ю.) суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При указанных обстоятельствах, требования Спекторовой Н.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Спекторовой Натальи Юрьевны удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома №№, расположенного по адресу: Владимирская область, Камешковский район, д. .... от Дата обезл., заключенную между Сидоровским Юрием Алексеевичем и Спекторовой Натальей Юрьевной действительной и произвести государственную регистрацию перехода права по указанной сделке.
Определение суда об обеспечении иска от Дата обезл. отменить после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ М.В.АБРАМОВ