Дело № 2-723/2010г. РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Камешково 30 декабря 2010 г.
Камешковский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего ТРАВИНА И.А.,
с участием пом.прокурора Камешковского района МОСКВИЧЕВА А.А.,
адвоката ХАТКОВСКОЙ Г.И.,
предоставившей удостоверение № и ордер №,
при секретаре МИШИНОЙ Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования .... к Рахметулову Р.М. о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Муниципального образования .... обратилась в суд с иском к Рахметулову Р.М. о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения расположенного по адресу: ...., в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по норме общежития, расположенного в ....
Ответчик, Рахметулов P.M., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу:....
На протяжении более 6 (шести) месяцев Рахметуловым Р.М. не выполнялись условия договора социального найма жилого помещения, а именно не оплачивались платежи за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги:
- за содержание и текущий ремонт ....;
- за водоснабжение и водоотведение ....;
- за электроэнергию ....;
- за газоснабжение ....
Итого: ...., что является нарушением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.
Мировой судья .... Дата обезл. рассмотрев дело № по иску ООО .... к Рахметулову P.M. вынес решение о взыскании дебиторской задолженности за период с 01 декабря 2008 года по 30 июня 2009 года в размере ..... Управлением федеральной службы судебных приставов по Владимирской области Дата обезл. вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа. В ходе исполнения требований исполнительного документа установлено, что должник по адресу: .... зарегистрирован, но фактически не проживает, квартира длительное время пустует. Место жительства должника не установлено. Мерами факультативного розыска имущество должника, на которое по закону можно обратить взыскание, не обнаружено.
Рахметулов Р.М. неоднократно предупреждался об ответственности предусмотренной за нарушение жилищного законодательства РФ и о необходимости оплаты коммунальных услуг.
19 октября 2010 года Рахметулову Р.М. было вручено предупреждение о выселении в судебном порядке.
Дата обезл. Распоряжением .... от Дата обезл. №-р было выделено муниципальное жилое помещение по адресу: .... для предоставления гражданам согласно ст. 90 ЖК РФ.
Данное жилое помещение жилой площадью .... является благоустроенным, которое соответствует санитарно-техническим нормам и свободно от прав - третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца, Доброхотова Т.Н., действующий на основании доверенности, полностью поддержала заявленные требования.
Представитель третьего лица, выступающего на стороне ответчика - управляющей организации ...., Никонова Р.П., действующий на основании доверенности, полностью поддержала заявленные требования, указывая на то, что Рахметуловым Р.М. не оплачиваются содержание и ремонт жилого помещения с 01 декабря 2008 года по настоящее время. В квартире за неуплату отключены электроэнергия и газ. Задолженность перед ООО .... за содержание и текущий ремонт жилого помещения за период с декабря 2008 года по ноябрь 2010 года включительно составляет .....
Представители третьих лиц, выступающих на стороне ответчика- ОАО ...., МУ ...., извещенные времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Рахметулов Р.М. в судебное заседание не явился. Согласно извещения почтовой службы, Рахметулов Р.М. по указанному адресу не проживает.
В связи с неизвестностью места жительства ответчика, суд, в соответствие со ст.50 ГПК РФ назначил в качестве представителя ответчика, адвоката Хатковскую Г.И., который в судебном заседании не согласился с заявленными истцом требованиями указывая на то, что у суда нет доказательств отсутствия уважительности причины неуплаты Рахметуловым Р.М. данных платежей столь длительный срок.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно справки МУ .... от Дата обезл. (л.д.....) нарегистрационном учете по адресу .... состоит один человек: Рахметулов Р.М., проживающий в указанном жилом помещении на основании договора социального найма.
В соответствие со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы, за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения: с момента заключения договора социального найма.
На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа- месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При этом, пунктом 11 данной статьи предусмотрено, что не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно представленным документам, задолженность Рахметулова Р.М. за жилое помещение и коммунальные услуги составила по состоянию на август месяц 2010 года ..... Ответчик на протяжении нескольких лет с 01 декабря 2008 года по настоящее время, а по оплате за газ с июля 2003 года по настоящее время, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит оплату за содержание и ремонт жилого помещения.
Данный фактподтверждается исполнительными документами: исполнительным листом выданным по решению мирового судьи .... о взыскании с Рахметулова Р.М. в пользу ООО .... задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с 01 декабря 2008 года по 30 июня 2009 года в размере ....; постановлением от Дата обезл. о возбуждении исполнительного производства № и постановлением от Дата обезл. об окончании данного исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания указанной задолженности.
Выписки из лицевых счетов ООО ...., ООО ...., ООО ...., отделения сбыта электрической энергии .... ОАО .... (л.д.....) подтверждают наличие указанной истцом задолженности за период свыше шести месяцев.
В соответствии со ст. 83, ст. 90 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, наниматель и члены, его семьи могут бы выселены в судебном порядке с предоставлением другогожилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения, в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
На основании ст.5б ГПК РФ каждая сторона должнана доказать те обстоятельств на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из смысла ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических праве вытекает, что лицо самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, в том числе и по предоставлению либо непредставлению доказательств, а также явки в судебное заседание.
Исходя из данного положения закона, поскольку доводы истца, подтвержденные документально, неопровергнуты стороной ответчика, суд принимает их в качестве доказательства.
Как установлено в судебном заседании, физически договор социального найма подписан сторонами не был, однако использование ответчиком жилого помещение, предоставленного ранее ему и его покойной матери, которая до смерти была нанимателем данного жилого помещения, является подтверждением возникновения правоотношений по договору социального найма.
Не смотря на возражения защитника в отношении заявленных требований, суду не представлены какие - либо доказательства, подтверждающие уважительность причины столь длительного невнесения Рахметуловым Р.М. платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, Рахметулов Р.М. на учете в центре занятости населения не состоит. Права на получение субсидий и компенсаций на оплату жилых помещений и услуг, предусмотренных ст.ст.159-160 ЖК РФ, носят заявительный характер и предоставляются в соответствии с действующим законодательством, которыми ответчик не воспользовался.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца, расторгнув договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ...., общей площадью .... (л.д.....
Для вселения ответчика истцом предоставлено жилое помещение по адресу: ...., которое соответствует по площади требованиям ст.90 ЖК РФ-..... Данное жилое помещение является изолированным, с центральным отоплением, находится в удовлетворительном состоянии не требующим косметического ремонта, соответствует санитарным нормам и правилам, свободно от прав третьих лиц, находится в черте ...., в связи с чем, суд считает необходимым вселить Рахметулова Р.М. по указанному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования .... удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма заключенного заключенный между Администрацией .... и Рахметуловым Р.М.
Выселить Рахметулова Р.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: .... предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: ....
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Рахметулова Р.М. по адресу :....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Председательствующий: И.А.ТРАВИН
Решение в окончательной форме изготовлено 11 января 2011 года.