ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Камешково 18 января 2011 г.
Камешковский районный суд Владимирской области в составе
председательствующего: судьи Травина И.А.,
при секретаре: Мишиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково дело по исковому заявлению Мардановой Н.А. к Асееву И.И., Долженко (Асеевой)М.И., Асеевой Н.М., .... о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Марданова Н.А.обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указывая на то, что Дата обезл. она купила земельный участок площадью .... с кадастровым №, находящегося по адресу: ..... Договор купли- продажи земельного участка был удостоверен .... нотариусом ...., реестровый № от Дата обезл..
Согласно п. 2 передаточного акта расчет по договору купли-продажи был произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор купли продажи был составлен между ней, Мардановой Н.А. и доверенным лицом ФИО3 - ФИО1, которая по состоянию здоровья не смогла сразу зарегистрировать сделку и переход права собственности на мое имя.
ФИО1 Дата обезл. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № выданное Администрацией .... Дата обезл..
В связи с тем, что переход права собственности не был зарегистрирован в Камешковском филиале Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним, то право собственности у неё на земельный участок не возникло.
Для регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо присутствие двух сторон по сделке. У неё нет возможности пригласить продавца ФИО3 в связи с тем, что он тоже умер Дата обезл., что подтверждается свидетельством о смерти №, место регистрации: ...., дата выдачи Дата обезл..
Наследниками после его смерти являются ответчики по делу.
Ответчики - наследники после смерти ФИО3- Асееву И.И., Долженко (Асеева) М.И., Асеева Н.М., ...., в судебное заседание не явились, высказав, в ходе допросов по отдельным поручениям, по существу заявленных требований просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие.
При этом Ответчики не признали исковые требования Мардановой Н.А., указывая на то, что они не знают истца. По их мнению, земельный участок и квартир, расположенные в ...., были проданы ФИО2 и ФИО1.. От имен6и покойного ФИО3 договора оформляла по доверенности ФИО1.
Исследовав материалы дела пояснения истца его представителя, суд считает требования Мардановой Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезл. между ФИО1, действующей по доверенности от имени ФИО3 и Мардановой Н.А. был заключен договор купли- продажи земельного участока площадью .... м с кадастровым №, находящегося по адресу: ...... Данный договор был удостоверен нотариусом ...., реестровый № от Дата обезл. (л.д.....). Из передаточного акта от Дата обезл. следует, что расчет за земельный участок произведен полностью до подписания договора. Марданова Н.А. претензий к техническому состоянию земельного участка не имеет, расчетные книжки и договор купли- продажи она получила. (лд.....).
Таким образом, имеется договор купли- продажи указанного земельного участка с передаточным актом, подтверждающим исполнение данного договора сторонами, что свидетельствует о законности приобретения именно Мардановой Н.А. спорного земельного участка.
Отсутствие государственной регистрации данного договора подтверждается сведениями о кадастровом учете земельного участка с №. Согласно Кадастровому паспорту данного земельного участка, собственником его является в настоящее время ФИО3
Невозможность провести государственную регистрацию данного договора купли- продажи земельного участка и соответственно, права собственности на данный участок, в связи со смерти одной из сторон, подтверждается свидетельством о смерти Дата обезл. ФИО3 №, место регистрации: .... (л.д.....). На сегодняшний день, умерла и ФИО1, являющаяся представителем ФИО3 по доверенности при заключении указанного договора купли- продажи земельного участка., что подтверждается свидетельством о смерти № от Дата обезл.(л.д.....).
Несмотря на непризнание ответчиками иска Мардановой Н.А., суд с учетом имеющихся доказательств, считает требования обоснованными.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать право собственности на земельный участок общей площадью .... с кадастровым .... расположенный по адресу: .... за Мардановой Н.А., <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течении 10 дней.
Председательствующий: И.А.ТРАВИН