Дело № 2-422/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Камешково 28 сентября 2011 года Камешковский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Стеций С.Н. при секретаре судебного заседания Рябининой М.В. с участием представителя истца Мохова М.С. - Михеевой Г.В., действующей на основании доверенности ....4 от Дата обезл., выданной сроком на три года, представителя ответчика Бертуловой Л.А. - Хисамутдинова Р.Х., действующего по ордеру № от Дата обезл., представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ФИО10 действующей на основании доверенности № от Дата обезл., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мохова .... к Бертуловой .... о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Мохов М.С. обратился в суд с иском к Бертуловой Л.А. о регистрации перехода права собственности на жилой дом с самовольным переоборудованием общей площадью .... расположенный по адресу: ...., ..... В обоснование требований указал, что Дата обезл. он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ...., у Бертуловой Л.А. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме. Данная сделка была зарегистрирована в ГУ Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Дата обезл.. Однако переход права собственности от покупателя к продавцу зарегистрирован не был. Вместе с тем, после заключения договора он фактически вступил во владение жилым домом, оплачивал налоги и страховки. Считая дом своей собственностью, произвел в нем капитальный ремонт, переоборудовал нежилые помещения в жилые. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности от покупателя к продавцу, поскольку место нахождения и проживания продавца Бертуловой Л.А. ему не известно. Истец Мохов М.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Его представитель Михеева Г.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика адвокат Хисамутдинов Р.Х., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика, место жительства которого не известно, не возражал против удовлетворения заявления Мохова М.С., указав, что в ходе судебного заседания нашел подтверждение тот факт, что Бертулова Л.А. Дата обезл. продала свой дом Мохову М.С. по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, зарегистрированному в государственном учреждении центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезл.. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ФИО10. решение данного вопроса оставила на усмотрение суда. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п.п.1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что Дата обезл. заключен договор купли-продажи жилого дома по условиям которого, Бертулова Л.А., от имени которой действовал ФИО8, продала Мохову М.С. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ..... Данная сделка зарегистрирована в государственном учреждении Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... - Дата обезл. .... Однако переход права собственности на жилой дом к Мохову М.С. зарегистрирован не был. В ходе судебного заседания также установлено, что в настоящее время место жительства Бертуловой Л.А. неизвестно. Данное обстоятельство свидетельствует о невозможной регистрации перехода права собственности на недвижимость от Бертуловой Л.А. к Мохову М.С. Вместе с тем, факт владения и пользования Моховым М.С. жилым домом № по .... как своим собственным подтверждается передаточным актом от Дата обезл., квитанциями .... договорами страхования .... В процессе эксплуатации данного жилого дома Моховым М.С. было произведено переоборудование помещения подвала под основным зданием под помещение котельной площадью .... кв.м., что привело к увеличению общей площади жилого дома. Согласно заключению Отдела архитектуры и градостроительства .... от Дата обезл. данное переоборудование не ухудшает условия проживания и не нарушает общую функциональную взаимосвязь помещений жилого дома. На основании изложенного, принимая во внимание юридическую действительность договора, надлежащее его исполнение, отсутствие возможности добровольной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд считает, требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Мохова .... удовлетворить. Произвести регистрацию перехода право собственности на жилой дом общей площадью .... расположенный по адресу: .... от Бертуловой .... к Мохову .... Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: С.Н. Стеций