Дело № 2-512/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Камешково 12 декабря 2011 года Камешковский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Стеций С.Н. при секретаре Рябининой М.В. с участием истца Колосовой М.М. представителя истца Опалевой В.С., действующей на основании доверенности ....2 от Дата обезл., выданной сроком на .... ответчиков Пучковой И.С., Батаевой М.В. представителя ответчика Батаевой М.В. - адвоката Хатковской Г.И., действующей по ордеру № от Дата обезл., представителя третьего лица - ген. директора ООО ЖКУ «.... ФИО11, действующего на основании приказа № от Дата обезл., рассмотрев в открытом судебном заседании в .... гражданское дело по иску Колосовой .... к Пучковой ...., Батаевой .... о признании недействительными решения заседания правления товарищества собственников жилья «.... УСТАНОВИЛ: Колосова М.М. обратилась в суд с иском к Пучковой И.С., Батаевой М.В. о признании недействительными решения заседания правления ТСЖ «.... от Дата обезл. и Дата обезл. В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого помещения ...., а также членом правления ТСЖ .... Дата обезл. ей стало известно, что Дата обезл. на заседании правления ТСЖ .... были приняты решения о заключении дополнительного соглашения с ООО ЖКУ .... договору от Дата обезл., перезаключении договора на управление между ТСЖ .... и ООО ЖКУ .... сроком на .... года. Также Дата обезл. она узнала о существовании протокола правления ТСЖ .... от Дата обезл. с указанием в перечне присутствующих ее фамилии и на повестке которого были рассмотрены следующие вопросы: подписание дополнительного соглашения по сбору денежных средств накопительного характера по капитальному ремонту; утверждение доходной и расходной части ТСЖ .... утверждение дополнительного соглашения по размеру платы за текущий ремонт и содержание. Истец указывает, что на заседании правления ТСЖ .... Дата обезл. и Дата обезл. она участия не принимала. Считает, что решения, принятые правлением ТСЖ .... нарушают не только ее права, как гражданина и собственника жилого помещения, члена ТСЖ .... но и права всех собственников жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме .... В соответствии со ст. 145 ЖК РФ и п.... Устава ТСЖ «....» установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не членов правления ТСЖ «.... Кроме того, истец и ее представитель считают неправомочным заседание правления ТСЖ «.... от Дата обезл. и Дата обезл. поскольку из пяти членов правления принимало решение только - два. В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении. Дополнительно пояснили, что Колосовой М.М. о принятых Дата обезл. решениях правления ТСЖ «.... и о существовании протоколов известно не было. На заседании правления она присутствовала только вначале заседания, и была не согласна с вопросами, поставленными на повестку дня, поскольку на общем собрании собственников жилых помещений Дата обезл. было принято решение о расторжении договора управления с ООО ЖКУ .... Протоколы заседаний правления ТСЖ .... Дата обезл. истец не подписывала. Считают, что принятые решения членами правления Пучковой И.С. и Батаевой М.В. противоречат нормам жилищного законодательства. Ответчик Пучкова И.С., Батаева М.В. и представитель исковые требования не признали, пояснили, что Колосова М.М. на заседаниях правления присутствовала о принятых решениях ей было известно. Однако подписывать протоколы она отказалась, поскольку не согласна была с принятыми решениями. Считают, что истцом пропущен без уважительных причин срок для обращения в суд за защитой нарушенного права, предусмотренный ч.6 ст. 46 ЖК РФ. В связи с чем просили в иске Колосовой М.М. отказать без исследования фактических обстоятельств дела, поскольку истец знала о принятых решениях, однако с иском в суд она своевременно не обращалась. Кроме того, пояснили, что при составлении протокола общего собрания собственников дома от Дата обезл. была допущена техническая ошибка. В составе членов правления вместо ФИО12 ошибочно указана фамилия ФИО10 Представитель третьего лица ген. директор ООО ЖКУ .... ФИО11 иск не признал, при этом указал, что заседание правления ТСЖ .... Дата обезл. проходило в его кабинете. На заседании присутствовали: Пучкова И.С., Батаева М.В., Колосова М.М. и ФИО12, фамилия которой ошибочно указана как ФИО10 Колосова М.М. была не согласна с принятыми решениями, в связи с чем отказалась подписать протокол заседания. ФИО12 не подписала протокол, поскольку, по его мнению, она не является собственником жилого помещения в .... и не правомочна быть членом правления. Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст.143.1. Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества, собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества ( ст. 144 Жилищного кодекса РФ). Судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников .... в .... от Дата обезл. в качестве формы управления многоквартирным домом было создано ТСЖ «.... принят Устав ТСЖ, избраны в члены правления ТСЖ 5 человек: Пучкова И.С., Батаева М.В., ФИО10, Колосова М.М., ФИО20 .... Дата обезл. ТСЖ ....» поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России № по .... и внесено в единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельствами Федеральной налоговой службы серии № Дата обезл. ТСЖ «....» заключило договор управления многоквартирным домом № по .... в .... с управляющей организацией - ООО ЖКУ «.... Установлено также, что Дата обезл. состоялось заседание правления ТСЖ Дата обезл. на котором принято решение: «Подписать дополнительное соглашение с ООО «Рассвет» .... в следующей редакции: 1. заключение дополнительного соглашения с ООО ЖКУ .... Дата обезл. в следующей редакции: а) П.4.10 - решение размера платы за текущей ремонт и содержание считать принятым при наличии согласия с таким размером платы «Управляющей» организацией. 2.п.4.11 Размер платы за текущей ремонт и содержание подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом роста потребительских цен и Постановлений Правительства РФ. 3. Договор на управление между ТСЖ .... и ООО ЖКУ «.... перезаключается сроком на .... года и вступает в силу с Дата обезл.» (Дата обезл. Кроме того, на заседании правления ТСЖ .... Дата обезл. приняты следующие решения: «1.Подписать дополнительное соглашение по сбору денежных средств накопительного характера по капитальному ремонту. 2. Утвердить доходную и расходную часть ТСЖ «.... 3. Утвердить дополнительное соглашение по размеру платы за текущей ремонт и содержание» .... В соответствии с ч.6 ст. 147 Жилищного кодекса РФ заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. ( в редакции от 30.11.2010 года, действовавшей на момент проведения заседания). Аналогичное положение содержится и в .... Устава ТСЖ .... Как следует из протоколов заседания правления ТСЖ .... от Дата обезл. Дата обезл. в перечне присутствующих на заседании указаны: председатель ТСЖ - Пучкова И.С., члены правления: Батаева М.В. и Колосова М.М. Однако протокол подписан лишь двумя членами правления председателем собрания - Пучковой И.С. и секретарем собрания - Батаевой М.В. Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО12 пояснила, что она и Колосова М.М. являются членами правления ТСЖ .... Решений на заседании правления ТСЖ .... они не принимали, протоколы не подписывали. Колосова М.М. покинула заседание правления. Данные обстоятельства также подтвердила и свидетель ФИО14, которая присутствовала на заседании как староста .... ..... Таким образом из 5 выбранных на общем собрании собственников жилых помещений в .... членов правления ТСЖ .... решения принимали лишь двое членов правления, то есть кворума не имелось, что по мнению суда является основанием для признания заседания правления неправомочным. В соответствии с ч. 1 п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ. Согласно ч.1 ст.147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников (п.4 ч.2 ст. 145 ЖК РФ). Пунктом .... Устава ТСЖ .... решение вопроса об установлении размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме также отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества собственников жилья. Анализируя приведенные выше нормы закона, суд приходит к выводу, что принятые на заседании правления ТСЖ Дата обезл. Дата обезл. решения, касающиеся вопроса о размере платы за текущей ремонт и содержание, являются незаконными, поскольку решение данных вопросов не относится к компетенции правления Товарищества собственников жилья. Таким образом, учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие кворума на заседаниях правления ТСЖ .... суд находит требования Колосовой М.М. о признании недействительными решения заседания правления .... Дата обезл. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Заявленное ответчиками ходатайство о применении исковой давности подлежит отклонению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. РазделомVI ЖК РФ "Товарищество собственников жилья" не урегулирован вопрос о сроках обжалования решений, принятых органами управления ТСЖ, поэтому в силу положений ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям подлежит применению жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения, а именно: ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, которой установлен шестимесячный срок обжалования решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, данный срок начинает течь со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении, в том числе и для тех собственников, которые не принимали участия в проведении собрания. В ходе судебных заседаний Колосова М.М. пояснила, что о принятых решениях на заседаниях правления ТСЖ Дата обезл. Дата обезл. ей стало известно Дата обезл. от ее представителя - управляющей ТСЖ Дата обезл. Опалевой В.С., которая увидела протоколы заседаний правления ТСЖ Дата обезл. Дата обезл. в Дата обезл. суде .... при рассмотрении спора между ТСЖ Дата обезл. и ООО ЖКУ Дата обезл. Истец знала о вопросах, поставленных на повестку дня, не могла предположить, что при отсутствии кворума двое членов правления Пучкова И.С. и Батаева М.В. могли принять какие-либо решения. Более того, представитель истца Опалева В.С. указала, что Пучкова И.С. на момент принятия решений о перезаключении договора управления между ТСЖ ....и ООО ЖКУ .... знала, что решением общего собрания собственников помещений от Дата обезл. было принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления от Дата обезл. с ООО ЖКУ .... Данное решение посредством почтовой связи было направлено и директору ООО ЖКУ «.... ФИО11, которое он получил Дата обезл. В соответствии с протоколом заочного голосования собственников жилых помещений .... было принято решение о привлечении к управлению ТСЖ «Дата обезл. Опалеву В.С. .... В проведении заочного голосования Пучкова И.С. также принимала участие. Данные обстоятельства не оспаривались сторонами и согласуются с показаниями свидетелей ФИО12, ФИО14, ФИО17, ФИО18 О том, что истец не знала о существовании протоколов от Дата обезл. Дата обезл. подтверждается и пояснениями ответчиков, представителя третьего лица ООО ЖКУ «.... ФИО11, которые указали, что истица покинула заседание правления ТСЖ, протоколы заседаний правления она не подписывала. Поскольку доказательств обратного не представлено, у суда нет оснований сомневаться, что Колосова М.М. о принятых решениях на заседаниях правления ТСЖ .... Дата обезл. узнала лишь Дата обезл.. В суд с иском она обратилась Дата обезл., следовательно срок истцом пропущен не был. Не подлежит и удовлетворению требования Батаевой М.М. о взыскании с Колосовой М.М. судебных расходов в сумме .... рублей, поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ, возмещение судебных расходов подлежит стороне, в пользу которой состоялось решение суда. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Колосовой .... к Пучковой ...., Батаевой .... удовлетворить. Признать недействительными решения заседания правления товарищества собственников жилья «Дата обезл. Дата обезл.. Заявление Батаевой .... к Колосовой .... о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий Стеций С.Н. Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2011 года. Судья: Стеций С.Н.