ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Камешково 21 марта 2011 г.
Камешковский районный суд Владимирской области в составе
Председательствующего судьи Травина И.А.,
при секретаре: Гусевой Н.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково дело по исковому заявлению Катиной Ф.Ю. к Администрации Муниципального образования г. Камешково о проведении капитального ремонта квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Катина Ф.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г Камешково о проведении капитального ремонта квартиры, указывая на то, что по договору социального найма, который был заключён 28 февраля 2010 года, она является квартиросъёмщиком квартиры по адресу: ..... Квартира расположена в двухквартирном деревянном бревенчатом доме. Собственником квартиры .... является Афанасьева М.В.
Фактически она проживает в этой квартире более 25 лет. В настоящее время вместе с ней проживает ФИО1
Проживание в квартире стало для них невозможным: зимой пол ледяной - изношен фундамент, сгнили брёвна в стенах, крыша протекает, рамы на окнах требуют замены.
По данным Государственного автономного учреждения Владимирской области « БТИ» Суздальский филиал по состоянию на 02.08.2010 года процент износа дома составил 65 %, в том числе по конструктивным элементам : фундамент -65%, стены -75%, перекрытия -70 %, крыша -70%, полы - 75 %, проёмы-35%, отделка -55%, санустройства - 55%, прочие работы - 75 %.
Она неоднократно обращалась в различные организации с заявлениями о проведении капитального ремонта, но получала только одни обещания. Квартира до настоящего времени не отремонтирована.
01 сентября 2005 года начальник техотдела МУ УЖКХ ФИО2 составил акт о необходимости проведения ремонта квартиры. 24 апреля 2006 года и.о. начальника МУ «УЖКХ Камешковского района» ФИО3 дал ей ответ, что квартира будет включена в проект плана капитального ремонта на 2007 год. На устные обращения к главе администрации МО г. Камешково ФИО4 она получила ответ, что ей необходимо обратиться в суд.
Квартира находится в муниципальной собственности г. Камешково и закреплена на праве хозяйственного ведения за МУП « Камешковское», которые являются наймодателем жилого помещения.
Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённое Постановлением Правительства РФ 28 января 2006г. № 47 содержит требования, которым должно отвечать жилое помещение: жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
В настоящее время к квартире подведён природный газ, имеется газовая плита, квартира отапливается газовой горелкой, вставленной в кирпичный стояк.
Вода в квартиру не подведена, хотя такая возможность есть - водопровод на улице имеется.
В квартире есть холодный туалет с выгребной ямой, который пришёл в непригодное для использования состояние.
Дом построен в дореволюционные времена - год постройки 1914 и ни разу не ремонтировался капитально.
Согласно исковому заявлению, Катина Ф.Ю. просит суд обязать администрацию МО город Камешково Владимирской области выделить денежные средства на проведение капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу ...., и обязать МУП « Камешковское» г. Камешково Владимирской области провести капитальный ремонт данного жилого помещения, принадлежащего МО г. Камешково в срок до 1 июля 2011г., выполнив следующие работы:
1. Заменить старый фундамент( износ 65% )
2..Заменить сгнившие брёвна в стенах ( износ75% )
3.Балки, накат и утеплитель чердачного перекрытия заменить на новые (износ 70 %)
Кровлю заменить на новую ( износ70%)
Доски, балки, лаги полов заменить на новые ( износ75% )
Дощатые крыльцо, коридор, тёмный чулан, веранду. двор разобрать и выполнить
вновь на новых фундаментах,
7. Вместо тёмного чулана сделать тёплый туалет, для чего провести в дом воду, сделать нормальное газовое отопление.
Оконные и дверные блоки заменить на новые.Поставить газовую колонку для подогрева воды.
10. Заменить электропроводку.
В судебном заседании, после получения результатов судебно-строительной экспертизы, Катина Ф.Ю. обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, согласно которому она просит обязать Администрацию Муниципального образования г. Камешково в срок до 01 августа 2011 года провести капитальный ремонт ...., занимаемой Катиной Ф.Ю., и ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения №426 от 28 февраля 2010 года, согласно перечня и объема ремонтно-строительных работ, указанных в таблице №2 строительно-технической экспертизы от 21 февраля 2011 года, на сумму ...., рассчитанную в приложении №2 к данному заключению с учетом ставки НДС.
Кроме этого, Катиной Ф.Ю. указывается на то, что за изготовление техпаспорта на квартиру, собственником которого является МО г Камешково, для обращения в суд, она заплатила ...., а так же госпошлину в размере .... которые просит взыскать с ответчика.
В ходе подготовки дела к слушанию 21 февраля 2011 года была проведена строительно- техническая экспертиза, согласно которой в ...., расположенной в .... наблюдается частичная деформация наружных стен, по вреждение венцов гнилью и трещинами, незначительные повреждения коно патки, массовое отслоение штукатурного слоя от стен, пол в квартире местами имеет просадки, прогибы.
Деформация наружных стен, повреждение венцов гнилью и трещинами, приводит к ухудшению состояния несущих и ограж дающих конструкций всего жилого дома.
Несущие конструкции жилого дома (наружные капитальные стены), входящие в состав общего имущества в мно гоквартирном доме, не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации, снижающих их несущую способность и ухудшающих экс плуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом. В данной квар тире функционируют системы отопления, электроосвещения, газоснабжения, но отсутствуют хозяйственно-питьевое водоснабжение и канализация.
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 « Положение о признании помещения жилым помещени ем, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», требования, которым должно отвечать жилое помещение, сводятся к совокупности следующих факторов:
- несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе
ходящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности инструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или к образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций и жилого дома в целом.
- жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом,
чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении
внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и жилой
дом и выходе из них, а также при пользовании инженерным оборудованием.
Поэтому, для предотвращения разрушающего процесса, который на блюдается в указанной квартире, необходимо и технически возможно прове дение ремонтных работ.
Перечень и объем ремонтно-строительных работ, которые необходимо произвести в ...., расположенной в .... приведены в таблице № 2.
№ п/п | Наименование работ | Един.изм | Кол-во |
1. | Смена венцов в стенах из бревен окладных диаметром 240 мм | 100м венца | 0.197 |
2. | Подъем рубленых стен домкратом | 100 подъемов | 0.01 |
3. | Ремонт конопатки шва с добавлением пакли | 100 м шва с одной стороны | 0.3 |
4. | Ремонт кладки стен отдельными местами | м3 | 0.3 |
5. | Ремонт потолков облицованных ДВП площадью ремонтируемых мест до 1 м2 | 100 м2 ремонт. поверхности | 0.105 |
6. | Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных полов за 2 раза с расчисткой старой краски до 35% | 100м2 окрашенной поверхности | 0.234 |
7. | Выравнивание лаг с изготовлением прокладок | 100м2 | 0.234 |
8. | Ремонт штукатурки внутренних стен по дереву, известково- алебастровым раствором площадью отдельных мест до 1 м2 толщиной слоя до 25 мм | 100м2 поверхности | 0.153 |
9. | Улучшенная масляная окраска ранее окрашенных потолков за 2 раза с расчисткой старой краски до 35% | 100м2 поверхности | 0.234 |
10. | Смена обоев обыкновенного качества | 100м2 оклеенной поверхности | 0.4331 |
11. | Смена выключателей | 100 шт | 0.02 |
12. | Смена розеток | 100 шт. | 0.02 |
13. | Демонтаж электропроводки: шнур на роликах | 100м | 0.156 |
14. | Прокладка провода двух-трехжильный по деревянному основнию (Открытая проводка) | 100м | 0.156 |
Все вышеперечисленные ремонтные работы направлены на восстанов ление эксплуатационных показателей несущих конструкций, которые позво лят продолжать использовать объект недвижимого имущества по его целево му назначению.
Истцом Катиной Ф.Ю. к осмотру не были представлены фундаменты че рез подполье, чердачное помещение, кровля.Поэтому, работы по ремонту фундаментов, стропильной системы, кровли при определении стоимости ре монтно-строительных работ не учитывались.
Стоимость ремонтно-строительных работ (с учетом стоимости материа лов), в ...., расположенной в .... рассчитана в приложении № 2 к данному заключению и составляет с учетом ставки НДС .....
Проведение в ...., систем внутреннего водоснабжения и канализации не предусмотрены. Возможность установки газовых отопительных аппаратов в строениях должно решаться проектной организацией и эксплуатационной организацией газового хозяйства с учетом конкретных местных условий, в том числе нали чия газа для этих целей.
В судебном заседании Катина Ф.Ю. полностью поддержала заявленные уточненные исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Муниципального образования г. Камешково - Доброхотова Т.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования Катиной Ф.Ю. признала в полном объеме.
Представитель третьего лица, МУП «Камешковское»- Юрчун Н К., действующая на основании доверенности, не возражает на удовлетворении заявленных требований.
Третье лицо без самостоятельных требований, собственник ...., Морозова (Афанасьева) М.В. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотрение дела в её отсутствие.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Данное признание иска принято судом.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части рения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Катиной Ф.Ю. к Администрации Муниципального образования г. Камешково о проведении капитального ремонта квартиры - удовлетворить.
Обязать Администрацию Муниципального образования г. Камешково в срок до 01 августа 2011 года провести капитальный ремонт квартиры .... занимаемой Катиной Ф.Ю., и ФИО1, на основании договора социального найма жилого помещения №426 от 28 февраля 2010 года, согласно перечня и объема ремонтно-строительных работ, указанных в таблице №2 строительно-технической экспертизы от 21 февраля 2011 года, на сумму ...., рассчитанную в приложении №2 к данному заключению с учетом ставки НДС.
Взыскать с Администрации муниципального образования г. Камешково в пользу Катиной Ф.Ю. судебные расходы: изготовление технического паспорта- ...., а так же уплаченную государственную пошлину в размере .....
Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.А.Травин