Дело № 2-276/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Камешково 24 октября 2012 года Камешковский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Стеций С.Н., при секретаре Сумбаевой Я.Е., с участием ответчика Васюка В.Н., представителя ответчика адвоката Стоногина С.М., действующего на основании ордера № от Дата обезл., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по иску Муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества администрации города Норильска к Васюку Василию Николаевичу о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате недвижимого имущества, о взыскании задолженности по арендной плате, амортизационным отчислениям и начисленным пени, УСТАНОВИЛ: Муниципальное образование город Норильск в лице Управления имущества администрации города Норильск обратилось в суд с иском к Васюку В.Н. о расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности, заключенного между истцом и ответчиком Дата обезл., освобождении нежилого помещения и его возврате, взыскании задолженности по арендной плате и амортизационным отчислениям, пени. В обоснование иска указало, что между администрацией МО город Норильск в лице Управления имущества администрации города и индивидуальным предпринимателем Васюком В.Н. Дата обезл. был заключен договор аренды .... нежилого помещения, площадью .... кв.м., расположенного по адресу: ..... Согласно п.1.1. договора помещение предоставлено за плату во временное владение для размещения рекламного агентства. Срок действия договора установлен с Дата обезл. до Дата обезл., но ответчик продолжал пользоваться помещением за пределами срока договора. Поскольку арендная плата Васюком В.Н. вносилась не регулярно, решением Арбитражного суда .... от Дата обезл. с него была взыскана задолженность по арендным платежам по договору за период с .... года. С Дата обезл. по Дата обезл. ответчик за пользование помещением арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность по её уплате в размере .... копеек, задолженность по амортизационным отчислениям в размере .... копеек, пени в размере .... копеек. Итого общая сумма задолженности составляет .... копейки. 21 декабря 2010 года Управление направило в адрес ответчика уведомление с предложением расторгнуть договор в тридцатидневный срок со дня получения настоящего уведомления. Указанное уведомление было получено ответчиком 11 января 2011 года, однако соглашение о расторжении договора не подписано, недвижимое имущество по акту приема-передачи собственнику не передано. Просят расторгнуть договор аренды, обязать ответчика освободить помещение и возвратить его муниципальному образованию, взыскать задолженность по арендной плате, амортизационным отчислениям и пени. В судебное заседание представитель муниципального образования г. Норильск в лице Управления имущества администрации города не явился, в иске заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ответчик Васюк В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что, Дата обезл. действительно между ним как предпринимателем и Управлением имущества администрации .... был заключен договор аренды нежилого помещения на срок с Дата обезл. по Дата обезл.. От его имени договор был подписан представителем по доверенности фио1, которому он разрешил использовать помещение и представлять его интересы. Порядок пролонгации договора прописан в п. 6.1 Договора, согласно которому арендатор имеет право за месяц до окончания срока действия настоящего договора письменно обратиться к Арендодателю о заключении договора аренды на новый срок. При отсутствии ходатайства арендатора, настоящий договор считается прекратившим свое действие в указанный в п.1.2 настоящего договора срок, а объект подлежит освобождению. Поскольку ходатайства о продлении действия договора он не подавал, считает, что договор прекратил действие. Также указал, что по окончанию срока действия договора аренды ключ от помещения был сдан в управляющую компанию ООО «Талнахбыт», которая с этого момента имела полный доступ в помещение. Арендуемым помещением он больше не пользовался, своим имуществом помещение не занимал. 26 декабря 2010 года он прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Согласно ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В судебном заседании установлено, что Дата обезл. между Управлением имущества администрации города Норильск и предпринимателем Васюком В.Н., от имени которого действовал по доверенности фио1, заключен договор аренды .... недвижимого имущества муниципальной собственности. В силу пункта 1.1 Договора помещение предоставлено для размещения рекламного агентства. Объект расположен по адресу: ...., ...., ..... Срок действия договора установлен с Дата обезл. по Дата обезл. (пункт 1.2 Договора) (л.д.10). Решением Арбитражного суда .... от Дата обезл. с Васюка В.Н. в пользу муниципального образования .... в лице Управления имущества администрации ...., по договору аренды от Дата обезл. .... взыскана за период с Дата обезл. по Дата обезл. задолженность по арендной плате в сумме .... коп., амортизационным отчислениям .... коп., пени .... рублей. Данное решение суда ответчиком не обжаловалось. Свидетель фио1, допрошенный Норильским городским судом Красноярского края по поручению Камешковского районного суда, пояснил, что ключи от помещения расположенного по адресу: ...., .... ...., он передал мастеру обслуживающей организации ООО «Телнахтехсервис» в .... года. Васюк В.Н. не пользуются данным помещением с ноября 2005 года, когда выехал на «материк». С этого времени и до Дата обезл. помещением пользовался он (фио1), поскольку у него с Васюком В.Н. было соглашение о совместной деятельности. В настоящее время помещением никто не пользуется. Свидетель фио2, также допрошенная Норильским городским судом Красноярского края по судебному поручению, пояснила суду, что нежилое помещение по адресу: ...., ...., ...., находится в управлении ООО «Талнахбыт», на основании договора № .... от Дата обезл., заключенного с администрацией г. Норильска и дополнительного соглашения № от Дата обезл.. В настоящее время нежилое помещение пустует. Исходя из изложенного, следует, что фио1, действующий по доверенности от имени арендатора Васюка В.Н., продолжил пользование арендованным помещением после истечения определенного в договоре срока его действия. В связи с чем, учитывая, что возражений со стороны арендодателя не имелось, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды также заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца (п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ). Судом установлено, 21.12.2010 года Управление имущества администрации города Норильск направило в адрес Васюка В.Н. уведомление с предложением расторгнуть договор в тридцатидневный срок со дня получения. Управление предлагало Васюку В.Н. обратиться в Управление имущества администрации города Норильска с целью подписания соглашения о расторжении договора и передаче по акту приема-передачи недвижимого имущества муниципальной собственности, расположенного по адресу: г. ...., ...., в установленный срок, а также с требованиями в десятидневный срок с момента получения уведомления произвести оплату образовавшейся задолженности по арендной плате, амортизационным отчислениям и начисленным за просрочку исполнения обязательства по оплате пени. Данное уведомление было получено ответчиком 11.01.2011 года, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением о вручении. Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания, соглашение о расторжении договора аренды не подписано, недвижимое имущество не передано по акту приема-передачи в Управление, задолженность по арендным платежам не оплачена. Право требовать возврата предмета аренды на основании ст. 622 ГК арендодатель приобретает в случаях прекращения договора. В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Пунктом 5.3.2. договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, установлено, что договор может быть расторгнут арендодателем в судебном порядке при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате, предусмотренной настоящим договором, с учетом изменений и дополнений к нему, в течение двух месяцев подряд. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Таким образом, исходя из изложенного, а также учитывая, что арендатор не вносил арендную плату более двух месяцев подряд, суд находит требования Муниципального образования город Норильск о расторжении договора, и, как следствие, возврате арендованного имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Пунктом 3.1.1 договора аренды установлено, то месячная плата за аренду составляет .... коп. За период с Дата обезл. по Дата обезл. ответчик оплату арендных платежей, амортизационных отчислений, не производил. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания. Таким образом, у Васюка В.Н. перед Управлением имущества администрации города Норильск образовалась задолженность по арендной плате в размере .... коп., амортизационным отчислениям в размере .... коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В договоре сторонами установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в срок, установленный договором, уплачивается пени за каждый день просрочки в размере 0,2% от просроченной суммы. Истцом за просрочку внесения арендной платы начислена пеня в размере .... коп. Вместе с тем, суд, на основании ст. 333 ГК РФ считает необходимым уменьшить размер, подлежащий взысканию с ответчика неустойки, до .... рублей, как несоразмерную последствиям нарушения обязательства. Поскольку муниципальное образование город Норильск в лице Управления имущества администрации в соответствии с п.п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождено от уплаты государственной пошлины по настоящему иску, то с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, следует взыскать государственную пошлину: по требованиям неимущественного характера в размере .... рублей, по требованиям имущественного характера - .... руб., а всего в размере .... рублей в доход местного бюджета. Руководствуясь ст.ст. 194 -198,199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Муниципального образование город Норильск в лице Управления имущества администрации города Норильска удовлетворить частично. Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности .... от Дата обезл., заключенный между муниципальным образованием город Норильск в лице в лице Управления имущества администрации города Норильск и Васюком Василием Николаевичем. Обязать Васюка Василия Николаевича освободить и возвратить муниципальному образованию в лице Управления имущества администрации .... нежилое помещение, расположенное по адресу: ..... Взыскать с Васюка Василия Николаевича в пользу муниципального образования город Норильск в лице Управления имущества администрации города Норильска задолженность по арендной плате в размере .... коп. Взыскать с Васюка Василия Николаевича в доход муниципального образования Камешковский район государственную пошлину в размере .... коп. Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий С.Н. Стеций Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2012 года