Именем Российской Федерации 2 ноября 2010 года с.Русский Камешкир Пензенской области Камешкирский районный суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Терехина А.В. при секретаре Капрановой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безродных Светланы Вячеславовны к муниципальному образованию Пестровский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Безродных С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Пестровский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом находящейся по адресу: ..., что вышеуказанный объект недвижимости ей был приобретен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года у ФИО1 Данный договор был зарегистрирован нотариусом ... нотариального округа. Дата обезличена года ФИО1 умер. В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной Регистрационной службы по Пензенской области, для регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако в регистрации ей было отказано, так как сразу же после заключения договора купли-продажи она не оформила право собственности на дом, до момента смерти продавца ФИО1. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом находящейся по адресу: ... В судебном заседании истец Безродных С.В, исковые требования поддержала и суду показала: Дата обезличена года между ней и гр-ном ФИО1, являвшегося собственником дома, находящегося по адресу: ... был заключен договор купли-продажи. На основании вышеуказанного договора ей ФИО1 были переданы деньги в сумме ... рублей, после чего был подписан договор купли-продажи, на основании которого ФИО1 передал, а она получила жилой дом находящейся по адресу: ..., принадлежавшее ранее на праве собственности ФИО1 Данный договор был оформлен и зарегистрирован нотариусом ... нотариального округа. Дата обезличена года ФИО1 умер. Сразу же по заключении, сделки купли-продажи, она зарегистрировать право собственности на приобретенный объект недвижимости в Регистрационной палате не смогла, так как длительный промежуток времени находилась на лечении с младшим ребенком, лежала в больницах, долго оформляла технические документы на приобретенное здание и из-за отсутствия денег на это. В настоящее время она явилась в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но ей в регистрации права собственности на данный объект было отказано, так как ей не было представлено заявление продавца с просьбой зарегистрировать данную сделку. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом находящейся по адресу: .... Представитель ответчика, муниципального образования с.Пестровка ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования признала и суду показала, что гр-ну ФИО1 принадлежал дом, находящийся по адресу ..., который Дата обезличена года был продан Безродных С.В., которая после совершения сделки купли продажи стала проживать в этом доме со своей семьей, все они зарегистрированы в данном доме. Споров на данный объект недвижимости нет. В настоящее время Безродных С.В. с семьей, мужем и двумя детьми, проживает в данном доме. Просит суд признать за Безродных С.В. право собственности на жилой дом находящейся по адресу: .... Суд, выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Будучи надлежащим образом, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела 3-е лицо Безродных В.В. и представители 3-х лиц Управления Федеральной регистрационной службы по Пензенской области и администрации Пестровского сельского совета в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен право собственности на жилой дом площадью ... кв.м., находящийся по адресу: ... Дата обезличена года зарегистрировано за ФИО1. Согласно свидетельства о государственной регистрации права Номер обезличен право бессрочного пользования земельного участка площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... Дата обезличена года зарегистрировано за ФИО1. Согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО1 за ... рублей продал, а Безродных Светлана Вячеславовна приобрела дом общей площадью ... кв.м. (полезной площадью ... кв.м.), находящийся на земельном участке площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Данный договор удостоверен и подписан в присутствии нотариуса ... нотариального округа Согласно технического паспорта по адресу: ... расположен жилой дом общей площадью ... кв.м. (полезной ... кв.м.) ... года постройки. Согласно выписки из похозяйственной книги ... сельского совета Номер обезличен, лицевой счет Номер обезличен, собственником жилого дома, находящегося по адресу: ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года указана Безродных Светлана Вячеславовна, помимо ее в данном доме также зарегистрированы и проживают ее муж: Безродных Василий Васильевич, дети: ФИО3 и ФИО4. Согласно свидетельства о смерти Номер обезличен ФИО1 Дата обезличена г.р. умер Дата обезличена года в ... Исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что жилой дом общей площадью ... кв.м. (полезной площадью ... кв.м.) Дата обезличена года постройки находящейся по адресу: ... был приобретен гр-кой Безродных С.В. у гр-на ФИО1 Дата обезличена года, она данным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и оно принадлежит ей на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи Безродных С.В. вышеуказанного объекта недвижимости и её право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателя Безродных С.В. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что Безродных С.В., проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем. Договор купли-продажи недвижимости между истцом Безродных С.В. и продавцом ФИО1 был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ. Истцом были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у собственника данных объектов ФИО1, но провести данную регистрацию ей не удалось в связи со смертью продавца после заключения сделки купли продажи и выполнения сторонами условий сделки в полном объеме. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом принадлежащем ему на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Безродных Светланы Вячеславовны удовлетворить в полном объеме. Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого ФИО1 продал, а Безродных Светлана Вячеславовна приобрела жилой дом общей площадью ... кв.м. (полезной ... кв.м.) Дата обезличена года постройки находящейся по адресу: ... действительным Признать право собственности Безродных Светланы Вячеславовны на жилой дом общей площадью ... кв.м. (полезной Дата обезличена кв.м.) Дата обезличена года постройки находящейся по адресу: ... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Камешкирский районный суд Пензенской области в течение 10 дней. Председательствующий