Именем Российской Федерации 22 марта 2010 года с.Русский Камешкир Пензенской области Камешкирский районный суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Терехина А.В. при секретаре Первушкиной Н.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекетова Владимира Васильевича к муниципальному образованию Русскокамешкирский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Бекетов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Русскокамешкирский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество – комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... указав, что вышеуказанный объект недвижимости им был приобретен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года в ... В Дата обезличена года ... было ликвидировано и исключено из госреестра юридических лиц. В настоящее время он обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по ..., для регистрации права собственности на вышеуказанную комнату, однако в регистрации ему было отказано, так как сразу же после заключения договора купли-продажи он не оформил право собственности на комнату, до момента ликвидации ... Просит суд признать за ним право собственности на комнату находящуюся по адресу: село .... В судебном заседании истец Бекетов В.В., исковые требования поддержал и суду показал: в апреле Дата обезличена года он узнал, что ... распродает комнату в общежитии, находящемся по адресу: .... Он обратился к руководству ... и Дата обезличена года между ним и ... являвшегося собственником комнаты, был заключен договор купли-продажи комнаты Номер обезличен находящей в доме Номер обезличен по .... На основании вышеуказанного договора им в кассу ... было уплачено Номер обезличен рублей, после чего был подписан договор купли-продажи, на основании которого он получил комнату находящуюся по адресу: село ..., где стал проживать его сын с невесткой. Сразу же по заключении, сделки купли-продажи, он зарегистрировать право собственности на приобретенный обьект недвижимости в Регистрационной палате не смог. В настоящее время он явился в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но ему в регистрации права собственности на данный объект было отказано, так как им не было представлено заявление продавца с просьбой зарегистрировать данную сделку. Просит суд признать за ним право собственности на комнату находящуюся по адресу: село ... Представитель ответчика, муниципального образования с.Р.Камешкир ФИО1, действующая по доверенности, исковые требования признала и суду показала, что ... принадлежало общежитие, находящееся по адресу .... Часть комнат данного общежития ... было продано, в том числе комната Номер обезличен была продана Бекетову В.В. Споров на данный объект недвижимости нет. Просит суд признать за Бекетовым В.В. право собственности на комнату находящуюся по адресу: ... Суд выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела представитель 3-го лица Управления Федеральной регистрационной службы по ... в судебное заседание не явились, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований не возражают. Согласно справок ... от Дата обезличена года следует, что балансовая стоимость комнаты в общежитии ... по ... составляет Номер обезличен рублей. Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по ... право собственности на объект недвижимости, комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ни за кем не зарегистрировано. Согласно договора купли продажи от Дата обезличена года ... продало, а Бекетов Владимир Васильевич купил комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по .... Внесение в кассу предприятия Номер обезличен рублей истцом Бекетовым В.В. за приобретенный объект недвижимости, подтверждается квитанцией к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. Оценивая в совокупности вышеуказанные доказательства, а также показания представителя ответчика, суд приходит к выводу, что на момент заключения сделки купли продажи Дата обезличена года спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ..., условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме. Согласно технического паспорта по адресу: ... расположен дом Дата обезличена года постройки, площадь комнаты Номер обезличен, находящаяся в доме составляет Номер обезличен кв.м. Согласно выписки из ЕГРЮЛ следует, что ... ликвидировано, о чем в ЕШРЮЛ Дата обезличена года сделана соответствующая запись. Исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что комната Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. в доме Номер обезличен по ... Дата обезличена года постройки была приобретена гр-ном Бекетовым Владимиром Васильевичем в ... Дата обезличена года, он данным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и оно принадлежит ему на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи Бекетовым В.В. вышеуказанного объекта недвижимости и его право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателя Бекетова В.В. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что Бекетов В.В., проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем. Договор купли-продажи недвижимости между истцом Бекетовым В.В. и ... был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ. Истцом были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у собственника данного объекта недвижимости ..., но провести данную регистрацию ему не удалось в связи с ликвидацией юридического лица - продавца после заключения сделки купли-продажи и выполнения сторонами условий сделки в полном объеме. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом принадлежащем ему на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Бекетова Владимира Васильевича удовлетворить в полном объеме. Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого ... продало, а Бекетов Владимир Васильевич приобрел комнату площадью Номер обезличен кв.м. находящуюся по адресу: село ... действительным Признать право собственности Бекетова Владимира Васильевича на комнату общей площадью Номер обезличен кв.м. находящуюся по адресу: село .... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Камешкирский райсуд Пензенской области в течение 10 дней. Председательствующий