Именем Российской Федерации 5 августа 2010 года с.Русский Камешкир Пензенской области Камешкирский районный суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Терехина А.В. при секретаре Капрановой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пукаева Исляма Анвяровича к муниципальному образованию Русско-Камешкирский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Пукаев И.А. обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Русско-Камешкирский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилые здания: два коровника на 200 голов КРС каждый находящиеся по адресу: ... указав, что вышеуказанные объекты недвижимости им были приобретены на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года в ... В настоящее время ... ликвидирован. Он обратился в Управление Федеральной Регистрационной службы по Пензенской области, для регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые объекты, однако в регистрации ему было отказано, так как сразу же после заключения договора купли-продажи он не оформил право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, до момента ликвидации ... Просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый находящиеся по адресу: ... и обязать органы государственной регистрации провести регистрацию перехода за ним права собственности на данные объекты недвижимости в отсутствие продавца – ..., так как данное юридическое лицо в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В судебном заседании истец Пукаев И.А. свои исковые требования поддержал и суду показал: Дата обезличена года он приобрел в ... нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый находящиеся по адресу: .... На основании вышеуказанного договора им в кассу ... были внесено ... рублей, после чего были подписаны договор купли-продажи и передаточный акт, на основании которого ... передал, а он получил нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый находящиеся по адресу: ..., принадлежавшее ранее на праве собственности ... В настоящее время ... ликвидирован и из государственного реестра юридических лиц исключен. Сразу же по заключении, сделку купли-продажи он зарегистрировать в Регистрационной палате не смог, так как длительный промежуток времени оформлял технические документы на приобретенные здания. В настоящее время он явился в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, но ему в регистрации права собственности на данные объекты было отказано, так как им не было представлено заявление продавца с просьбой зарегистрировать данную сделку. Просит суд признать за ним право собственности на нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый находящиеся по адресу: ... Представитель ответчика, глава муниципального образования с.Р.Камешкир ФИО1, исковые требования признал и суду показал, что ... было продано Пукаеву И.А. нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый. Вышеуказанные объекты недвижимости находится по адресу: ... Споров на данный объект недвижимости нет. В настоящее время Пукаев И.А. данные объекты недвижимости использует в своем производстве, организовал их охрану, ремонт, не допускает их разрушения и разворовывания. Просит суд признать за Пукаевым И.А. право собственности на нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый находящиеся по адресу: ... Суд выслушав истца, представителя ответчика и заинтересованного лица, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Заинтересованное лицо, председатель ... ФИО2 показал: в Дата обезличена году он работал в должности председателя ... К нему обратился гр-н Пукаев И.А с просьбой продать нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый. Вышеуказанные объекты недвижимости находятся по адресу: ..., принадлежавшие на праве собственности .... Вышеуказанные объекты недвижимости не эксплуатировались, денег на их содержание у руководимого им хозяйства не было, так как хозяйство было банкротом, здание начали разрушаться, в связи с чем общим собранием акционеров, а затем правлением СПК было принято решение о продаже данных объектов недвижимости. Между сторонами была заключена договоренность о продаже данных объектов за ... рублей, при этом покупатель также брал на себя обязательства по несению расходов на оформление документов на объекты недвижимости и регистрацию сделки. Дата обезличена года был заключен договор купли- продажи, по которому ... продал, а Пукаев И.А. купил нежилые здания: 2 коровника на 200 голов КРС каждый. Вышеуказанные объекты недвижимости находится по адресу: .... Условия договора сторонами были выполнены полностью: ... переданы Пукаеву И.А. вышеуказанные объекты недвижимости, а покупателем в кассу предприятия внесено ... рублей. Одновременно с объектами недвижимости, нежилыми зданиями: 2 коровниками на 200 голов КРС каждый, земельный участок, на котором находились данные объекты недвижимости, продан не был, так как ... правом собственности на данный земельный участок не обладал, данный земельный участок находился у ... в пользовании. В дальнейшем ... был ликвидирован и исключен из государственного реестра. В настоящее время в результате многочисленных реорганизаций, ликвидаций и т.д. фактически на базе ... создано новое юридическое лицо ... ... к Пукаеву И.А. претензий по вопросу приобретения им зданий, не имеет и просит его исковые требования удовлетворить. Согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года у ... в бессрочном (постоянном) пользовании земельный участок, расположенный по адресу: ... под нежилыми зданиями: 2 коровниками на 200 голов КРС каждый. Согласно сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года Номер обезличен, Номер обезличен право собственности на объекты недвижимого имущества: 2 зданий коровника на 200 голов КРС каждый, расположенных по адресу: ..., ни за кем не зарегистрировано. Согласно акта на передачу основных средств из ... в ... от Дата обезличена года, ... было передано и принято в собственность объекты недвижимого имущества: 2 здания коровников на 200 голов КРС каждый отделения Номер обезличен, находящиеся на территории базы КРС в .... Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от Дата обезличена года ... было продано, а Пукаевым Ислямом Анвяровичем приобретены объекты недвижимого имущества: 2 коровника на 200 голов КРС каждый отделения Номер обезличен, находящиеся на территории базы КРС в .... Согласно технического паспорта и кадастровых паспортов по адресу: ... расположено нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.636,3 кв.м. 1985 года постройки (литера Б) и нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.956,7 кв.м. 1986 года постройки (литера В) Согласно выписки из ЕГРЮЛ ... прекратило свою деятельность при реорганизации путем присоединения к ..., которое в свою очередь было ликвидировано Дата обезличена года, после окончания конкурсного производства и исключено из ЕГРЮЛ. Исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.636,3 кв.м. 1985 года постройки (литера Б) и нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.956,7 кв.м. 1986 года постройки (литера В) находящиеся по адресу: ... были приобретены гр-ном Пукаевым И.А. у ... Дата обезличена года, он данным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и они принадлежит ему на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи Пукаевым И.А. вышеуказанных объектов недвижимости и его право собственности на данные объекты недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателя Пукаева И.А. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что Пукаев И.А., проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем. Факт того, что на момент приобретения вышеуказанного имущества Пукаевым И.А., право собственности на него в регистрационной палате за ... зарегистрировано не было, не может являться основанием для признания сделки купли продажи вышеуказанных объектов недвижимости недействительным. В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности юридического лица на принадлежащее ему имущество в случае его реорганизации переходит к правопреемникам реорганизационного юридического лица. Учитывая, что ... являлся правопреемником ранее существовавших юридических лиц, то для него регистрация права собственности на полученное им по праву правопреемства имущество, в том числе на приобретенное Пукаевым И.А. Дата обезличена года, являлось правом, а не обязанностью и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ... не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения. Не может быть основанием для признания сделки купли-продажи Пукаевым И.А. вышеуказанных объектов недвижимости, нежилых зданий и сооружений ..., и не приобретение им одновременное с недвижимым имуществом земельных участков на которых они находятся. Как было установлено в суде ... собственником вышеуказанных земельных участков, на которых находились проданные объекты недвижимости, не являлся, данные земельные участки находились у ... в пользование и тем самым их одновременная продажа с находящимися на них объектами недвижимости не возможна. Статья 551 ГК РФ гласит: « ч.1 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ч.3 В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации». В части 3 ст.165 ГК РФ закреплено «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». Договор купли-продажи недвижимости между истцом Пукаевым И.А. и ... был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ. Истцом были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у ..., но провести данную регистрацию ему не удалось в связи с ликвидацией и исключением продавца – юридического лица ... из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истца на владение, пользование и распоряжение имуществом принадлежащем ему на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Пукаева Исляма Анвяровича удовлетворить в полном объеме. Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого ... продал, а Пукаев Ислям Анвярович приобрел нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.636,3 кв.м. 1985 года постройки с 3 пристройками (литера Б) и нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.956,7 кв.м. 1986 года постройки с 2 пристройками и навесом (литера В) находящиеся по адресу: ... действительным Признать право собственности Пукаева Исляма Анвяровича на нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.636,3 кв.м. 1985 года постройки с 3 пристройками (литера Б) и нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.956,7 кв.м. 1986 года постройки с 2 пристройками и навесом (литера В) находящиеся по адресу: ... Органам государственной регистрации провести регистрацию перехода права собственности нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.636,3 кв.м. 1985 года постройки с 3 пристройками (литера Б) и нежилое здание – коровника на 200 голов площадью 1.956,7 кв.м. 1986 года постройки с 2 пристройками и навесом (литера В) находящиеся по адресу: ... в соответствии с договором купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ... и гр-ном Пукаевым И.А., на Пукаева Исляма Анвяровича в отсутствие продавца – ... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Камешкирский районный суд Пензенской области в течение 10 дней. Председательствующий