Именем Российской Федерации 3 августа 2010 года с.Русский Камешкир Пензенской области Камешкирский районный суд Пензенской области В составе председательствующего судьи Терехина А.В. при секретаре Капрановой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трифонова Александра Сергеевича и Герасина Дмитрия Алексеевича к муниципальному образованию Русско-Камешкирский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Трифонов А.С. и Герасин Д.А. обратились в суд с исковым заявлением к муниципальному образованию Русско-Камешкирский сельский совет о признании права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание телятника на 110 голов находящееся по адресу: ... указав, что вышеуказанный объект недвижимости ими был приобретен на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года в .... В настоящее время ... ликвидирован. Они обратились в Управление Федеральной Регистрационной службы по ..., для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, однако в регистрации им было отказано, так как сразу же после заключения договора купли-продажи они не оформили право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, до момента ликвидации ... Просят суд признать за ними право собственности в равных долях по ? за каждым на нежилое здание телятника на 110 голов находящиеся по адресу: ... и обязать органы государственной регистрации провести регистрацию перехода за ними права собственности на данный объект недвижимости в отсутствие продавца – ... так как данное юридическое лицо в настоящее время ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В судебном заседании истцы Трифонов А.С. и Герасин Д.А. свои исковые требования поддержали и суду показали: Дата обезличена года они приобрели в ... нежилое здание телятника на 110 голов находящееся по адресу: ... На основании вышеуказанного договора ими в кассу ... были внесено ... рублей, после чего были подписаны договор купли-продажи и передаточный акт, на основании которых ... передал, а они получили нежилое здание телятника на 110 голов находящееся по адресу: ..., принадлежавшее ранее на праве собственности ... В настоящее время ... ликвидирован и из государственного реестра юридических лиц исключен. Сразу же по заключении, сделку купли-продажи они зарегистрировать в Регистрационной палате право собственности на данный объект недвижимости не смогли, так как длительный промежуток времени оформляли технические документы на приобретенное здание. В настоящее время они явились в Регистрационную службу, чтобы зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но им в регистрации права собственности на данный объект недвижимости было отказано, так как не было представлено заявление продавца с просьбой зарегистрировать данную сделку. Просят суд признать за ними право собственности на нежилое здание телятника на 110 голов находящееся по адресу: ... в равных долях по ? за каждым. Представитель ответчика, глава муниципального образования с.Р.Камешкир ФИО1, исковые требования признал и суду показал, что ... было продано Трифонову А.С. и Герасину Д.А. нежилое здание телятника на 110 голов. Вышеуказанный объект недвижимости находится по адресу: ... Споров на данный объект недвижимости нет. В настоящее время Трифонов А.С. и Герасин Д.А. данный объект недвижимости используют в своем производстве, организовали охрану, ремонт, не допускает его разрушения и разворовывания. Просит суд признать за Трифоновым А.С. и Герасиным Д.А. право собственности на нежилое здания телятника на 110 голов а равных долях по ? за каждым. Вышеуказанный объект недвижимости находится по адресу: ... Суд выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года у ... в бессрочном (постоянном) пользовании земельный участок, расположенный по адресу: ... под нежилым зданием телятника на 110 голов. Согласно уведомления Управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года Номер обезличен право собственности на объект недвижимого имущества: здание - телятника, расположенного по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано. Согласно акта на передачу основных средств из ... в ... от Дата обезличена года, ... было передано и принято в собственность объекты недвижимого имущества, в том числе здание телятника на 110 голов. Согласно договора купли-продажи и передаточного акта от Дата обезличена года ... было продано, а Трифоновым Александром Сергеевичем и Герасиным Дмитрием Алексеевичем приобретен обьект недвижимого имущества: здание – телятника на 110 голов, находящееся по адресу: ... Согласно технического и кадастровых паспортов по адресу: ... расположено нежилое здание – телятника на 110 голов, площадью 923,9 кв.м, инвентарный номер Номер обезличен. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ... прекратило свою деятельность при реорганизации путем присоединения к ..., которое в свою очередь было ликвидировано Дата обезличена года, после окончания конкурсного производства и исключено из ЕГРЮЛ. Исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что нежилое здание – телятника на 110 голов 1982 года постройки, площадью 923,9 кв.м находящееся по адресу: ... было приобретено Трифоновым А.С. и Герасиным Д.А. у ... Дата обезличена года, они данным имуществом открыто пользуется и владеет с вышеуказанного времени и он принадлежит ему на праве собственности. Никем законность сделки купли-продажи Трифоновым А.С. и Герасиным Д.А. вышеуказанного объекта недвижимости и их право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателей Трифонова А.С. и Герасина Д.А. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что Трифонов А.С. и Герасин Д.А., проявившие при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости проявили добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, являются добросовестным приобретателем. Факт того, что на момент приобретения вышеуказанного имущества истцами, право собственности на него в регистрационной палате за ... зарегистрировано не было, не может являться основанием для признания сделки купли продажи вышеуказанных объектов недвижимости недействительным. В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности юридического лица на принадлежащее ему имущество в случае его реорганизации переходит к правопреемникам реорганизационного юридического лица. Учитывая, что ... являлся правопреемником ранее существовавших юридических лиц, то для него регистрация права собственности на полученное им по праву правопреемства имущество, в том числе на приобретенное Трифоновым А.С. и Герасиным Д.А. Дата обезличена года, являлось правом, а не обязанностью и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ... не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения. Не может быть основанием для признания сделки купли-продажи Трифоновым А.С. и Герасиным Д.А. вышеуказанного объекта недвижимости, нежилого здания телятника на 110 голов ... и не приобретение ими одновременное с недвижимым имуществом земельных участков на котором оно находятся. Как было установлено в суде, ... собственником вышеуказанного земельных участка, на которых находилось спорное здание, не являлся, данный земельный участки находились у ... в пользование и тем самым их одновременная продажа с находящимися на них объектами недвижимости не возможна. Статья 551 ГК РФ гласит: « ч.1 Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ч.3 В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации». В части 3 ст.165 ГК РФ закреплено «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда». Договор купли-продажи недвижимости между истцами Трифоновым А.С. и Герасиным Д.А. и ... был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ. Истцами были предприняты исчерпывающие меры для осуществления регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного у ..., но провести данную регистрацию им не удалось в связи с ликвидацией и исключением продавца – юридического лица ... из ЕГРЮЛ. Подобные обстоятельства приводят к нарушению прав истцов на владение, пользование и распоряжение имуществом принадлежащем ему на праве собственности. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Трифонова Александра Сергеевича и Герасина Дмитрия Алексеевича удовлетворить в полном объеме. Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года, согласно которого ... продал, а Трифонов Александр Сергеевич и Герасин Дмитрий Алексеевич приобрели нежилое здание – телятник на 100 голов 1982 года постройки, площадью 923,9 кв.м находящееся по адресу: ... действительным Признать право собственности Трифонова Александра Сергеевича и Герасина Дмитрия Алексеевича на нежилое здание – телятник на 110 голов 1982 года постройки, площадью 923,9 кв.м находящееся по адресу: село ... в равных долях по ? за каждым Органам государственной регистрации провести регистрацию перехода права собственности на нежилое здание – телятника на 110 голов 1982 года постройки находящееся по адресу: ..., в соответствии с договором купли-продажи, заключенного Дата обезличена года между ... и гр-нами Трифоновым Александром Сергеевичем и Герасиным Дмитрием Алексеевичем, на Трифонова Александра Сергеевича и Герасина Дмитрия Алексеевича в равных долях по 1/2 на каждого в отсутствие продавца – ... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Камешкирский районный суд Пензенской области в течение 10 дней. Председательствующий