Именем Российской Федерации 18 сентября 2012 года с.Русский Камешкир Пензенской области Камешкирский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Костиной Т.Г. при секретаре Капрановой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчанова Сергея Алексеевича и Дворянинова Вячеслава Николаевича к муниципальному образованию Лапшовский сельский совет и Администрации Лапшовского сельского совета о признании права собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Молчанов С.А. и Дворянинов В.Н. обратились в суд с исковыми заявлениями к муниципальному образованию Лапшовский сельский совет и Администрации Лапшовского сельского совета о признании права собственности на объекты недвижимости – <адрес> указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними (покупателями) и Администрацией Лапшовского сельского совета (продавцом) был заключен договор купли-продажи старого деревянного здания школы, расположенного в <адрес> на земельном участке площадью 3000 кв.м. Данное недвижимое имущество было приобретено истцами в общую долевую собственность. Согласно постановлению главы администрации Лапшовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было разрешено произвести реконструкцию здания школы под двухквартирный жилой дом и строительство надворных построек, заказать у архитектора проект и план застройки земельного участка, получить разрешение на производство строительных работ. В ДД.ММ.ГГГГ г. они обратились в <адрес> отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако им было отказано, так как в представленных документах имеются расхождения: в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части описания предмета договора указан объект недвижимости – здание школы, а кадастровые паспорта представлены на квартиры. Кроме того, на регистрацию необходимо было представить документы, разрешающие переустройство здания школы и перевод нежилого здания школы в жилые помещения. Просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Молчанов С.А. исковые требования поддержал, дав подробные объяснения по существу исковых требований. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Дворянинов В.Н. исковые требования поддержал, дав подробные объяснения по существу исковых требований. Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Представитель ответчиков, муниципального образования Лапшовский сельский совет и Администрации Лапшовского сельского совета, ФИО1., в судебное заседание не явился, представив в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал и против их удовлетворения не возражал. Представитель 3-го лица, Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в суд не явился, представив заявление с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Молчанова С.А. и Дворянинова В.Н. не возражают. В судебном заседании 3-е лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований Молчанова С.А. и Дворянинова В.Н. не возражала. 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Молчанова С.А. и Дворянинова В.Н. не возражает. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам. Конституцией Российской Федерации гарантируются право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства. Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статья 551 ГК РФ гласит: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Часть 1 статьи 552 ГК РФ гласит: По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Пунктом 5 ч.1 ст.1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно уведомлений Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и справок БТИ право собственности на объекты недвижимости, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сельский совет (продавец) продал, а Дворянинов В.Н. и Молчанов С.А. (покупатели) купили здание старой деревянной школы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в селе <адрес>. Внесение истцами в кассу предприятия денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей за приобретенный объект недвижимости подтверждается приходным кассовым ордером б/н от ДД.ММ.ГГГГ Оценивая в совокупности вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что на момент заключения сделки купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности Администрации Лапшовского сельсовета, условия сделки купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме. Согласно кадастровому и техническому паспортам по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровому и техническому паспортам по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. В рамках рассмотрения данного гражданского дела была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой сделаны следующие выводы: 1. Квартира № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, не создается угрозы жизни и здоровью окружающих в процессе ее эксплуатации. 2. Квартира № в <адрес> в <адрес> соответствует требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, не создается угрозы жизни и здоровью окружающих в процессе ее эксплуатации. Исследованные доказательства позволяют суду придти к выводу, что жилое помещение по адресу <адрес>, было приобретено Молчановым С.А. и Дворяниновым В.Н. у Администрации Лапшовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, они данным имуществом открыто пользуются и владеют с вышеуказанного времени, и оно принадлежит им на праве собственности. Договор купли-продажи недвижимости между истцами Молчановым С.А. и Дворяниновым В.Н. и Администрацией Лапшовского сельского совета был заключен в соответствии с требованиями ГК РФ. В соответствии с выводами эксперта <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям СНиП, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям, не создается угрозы жизни и здоровью окружающих в процессе их эксплуатации. Никем законность совершения сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости Молчановым С.А. и Дворяниновым В.Н. и их право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателей Молчанова С.А. и Дворянинова В.Н. при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного, истцы являются добросовестными приобретателями. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Молчанова Сергея Алексеевича и Дворянинова Вячеслава Николаевича к муниципальному образованию Лапшовский сельский совет и Администрации Лапшовского сельского совета о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить. Признать за Молчановым Сергеем Алексеевичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Признать за Дворяниновым Вячеславом Николаевичем право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Камешкирский районный суд Пензенской области в течение месяца. Председательствующий